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21680 Stade 21680 Stade Zur Karte
Terrasse, saniert, Zentralheizung
349.000 € 
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
757 m²
Grundstücksfl. (ca.)
349.000 € 
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
757 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
349.000 €

Online-ID: 2xpyq4a
Referenznummer: 2033

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1959

  • Zustand: saniert
  • Terrasse
  • 3 Stellplätze
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 111,28 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 25.10.2030
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

3,5 Wohn-/Schlafräume + 1 Gäste-Zimmer im ausgebauten Spitzboden/Garagengebäude, Küche o. Einbauten, Gäste-WC mit Dusche, sep. massives Garagengebäude, 3 PKW-Außen-Stellplätze, div. Holzunterstände, Vollkeller, Gartenrabatte mit Feldstein-Einfassung

Separate Bebauungsmöglichkeit für ein Einfamilien- oder Doppelhaus im hinteren Teil des Grundstücks. Bebauungsplan liegt vor.

TOP Objekt mit viel Potential ! 1A-modernisierte Doppelhaushälfte mit separater Bebauungsmöglichkeit für EFH/DHH auf einem knapp 800 m² großen Grundstück, in attraktiver, absolut ruhiger Stadtrandlage von Stade.

Erdgeschoß:
- Windfang: weiß gefliest
- Diele: weiß gefliest, massive Holztreppe zum Dachgeschoß, Zugang zum Vollkeller
- neues Gäste-WC mit Dusche, Fliesen/Sanitär in weiß
- gr. Wohnküche ohne Einbauten, mit Terrassentür zum Garten
- Wohn-/Esszimmer mit Kaminofenanschluss, neuem Laminat + Terrassentür zum Garten

Dachgeschoß:
- Flur, Laminat
- modernes Vollbad mit Wanne, Fliesen/Sanitärobjekte komplett in weiß
- 1 kl. Zimmer mit Laminat
- 1 Zimmer mit Laminat + Raumspartreppe zum ausgebauten Spitzbodenbereich
(Kinderzimmer/Büro)

Das Objekt war bis 31.12.2020 vermietet, es ist aktuell frei. Bei einer Neu-Vermietung der DHH ist ein Nettokalt-Mietzins um 7,50- 8,50 €/m² zu erzielen.

DER HINTERE TEIL DES GRUNDSTÜCKS BIETET ENTWEDER EINE HERRLICHE GARTENFLÄCHE ODER DIE MÖGLICHKEIT EINER WEITEREN BEBAUUNG MIT EINEM EINFAMILIEN-/ ODER DOPPELHAUS. Sprechen Sie uns hierzu an!

Vollkeller:
- neue Gaszentralheizung aus 2002 (Viessmann)
- 4 Kellerräume, baujahresentsprechend

Außenanlagen:
- massives Garagengebäude mit Abstellraum und wohnlich ausgebautem Dachgeschoss mit Holzdielen + Deckenspots (Gäste-/Hobbyzimmer), Zugang Stahl/Außentreppe
- mehrere neuwertige Holzunterstände, z.B. für Kaminholz
- 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus, 2 hinter dem Haus

Grundstück:
- teilweise blickdicht mit Ziersträuchern angelegt
- Feldstein-Terrasseneinfassung
- Rasenflächen, Heckeneinfassung
- PKW-Stellplatz vorn mit Kieseinbettung

Ein charmantes Objekt mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten -

- allein bewohnen und den Garten genießen
- planen Sie im hinteren Grundstücksteil Ihren Neubau
- der Mieter der DHH trägt den mtl. Abtrag für Ihren Neubau

oder

- etwas später den Bauplatz separat verkaufen...?

Es ist Ihre Entscheidung....!

Modernisierungen:
- 2002: kompletter Neu-Anbau des Windfangs inkl. Gäste-WC mit Dusche
- 2002: neue Hauseingangstür /Kunststoff/weiß
- 2008: komplett neue Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung
- 2008: neue Putzfassade mit Außenwanddämmung (Ost- und Westseite)
- 2002: teilweise neue weiße Innentüren inkl. moderner Drückergarnituren
- 2002: komplett neu erstelltes Vollbad im DG
- 2017: komplett neue Dacheindeckung mit hochwertigen, dunkel lasierten Pfannen nebst Dämmung (Wärmedämmverbundsystem/energetisch neuester Stand) + Schiefer/Schornsteinverkleidung,
- 2002: neue Gaszentralheizungsanlage (Viessmann)

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Die Immobilie liegt in einmaliger, ruhiger Stadtrandlage von Stade. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern.

Die Hansestadt Stade hat ca. 50.000 Einwohner, liegt 45 km westl. von Hamburg und 60 km östl. von Cuxhaven, gehört zur Metropolregion Hamburg und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit allem was das Herz begehrt.

Stade bietet ausgiebige Einkaufsmöglichkeiten in unzähligen Geschäften, großen Einkaufs-Centern, Baumärkten Möbelhäusern etc. Dienstleister sämtlicher Angebotsbereiche sind hier zu finden.

Das unweit entfernte Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt bietet eine interessante Kulisse für ausgiebige Einkaufsbummel, tolle Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen im Stadeum, wie Theatervorstellungen, Musicals und dem jährlichen Opernball. Selbst Sportflieger finden in Stade einen kleinen Flughafen für Ihre Manöver.

In Stade finden Sie sämtliche Schulformen, wie mehrere Gymnasien mit unterschiedl. Fachrichtungen, berufsbildende Schulen, Realschulen sowie Grund- und eine Waldorfschule. Schulbusverkehr ist vorhanden. Kindergärten und -tagesstätten sind ebenfalls zahlreich unweit vom Objekt vorhanden.
Stade verfügt zudem über ein Krankenhaus, das bekannte Elbe-Klinikum.

Stade ist angebunden an die Bundesstraße 73/A26, die nach Bremervörde und Hamburg führt. Fahrtzeit mit dem Auto nach Bremervörde + Hamburg ca.30 Minuten. Stade verfügt über einen schnellen Regionalbahnverkehr über die
S-3/HVV im 20-Minuten-Takt nach HH. Darüber hinaus besteht ein umfangreicher Busverkehr des KVG/HVV direkt zum Bahnhof.

Für Airbus-Mitarbeiter besteht ein gesonderter Bus-Shuttle-Betrieb von und zu Airbus.

Stade (Stade)
(4,5)
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