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KAPITALANLAGE in SZENELAGE an der LANGEN REIHE in St. GEORG mit AUFZUG | BALKON | TG intern | sehr ruhig gelegen

20099 Hamburg (St. Georg) 20099 Hamburg (St. Georg) Zur Karte
399.000 € 
Kaufpreis
98 m²
Fläche (ca.)
4
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

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Preise & Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Hausgeld
426,49 €
Preis/m²
4.071,43 €

Courtage mit 3,125% des Kaufpreises Brutto inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer analog zum Verkäufer als Provisionssplitt zu Gunsten HS IMMOBILIEN HAMBURG GmbH & Co. KG, GF Hajo Skoppek, Straßenbahnring 17, 20251 Hamburg, verdient und fällig mit Beurkundung!

Online-ID: 2xpdr4v
Referenznummer: KW1-KA.ETW007

Wohnanlage
Baujahr: 1979

Geschosse: 2

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 117,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 28.02.2019 bis 27.02.2029

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in der zeitgemäß klassischen Bauweise Ende der 70er errichtet und verfügt über einen MODERNISIERTEN AUFZUG vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich die TIEFGARAGE nebst FAHRRADRAUM.

Ebenfalls befinden sich eine Müllentsorgungsbox vor dem Objekt. Der derzeitige Aufzug wurde 2009 modernisiert und mit Kabine, Steuerung und Seilen erneuert. Dazu wurden eine neue Kabine, Steuerung und Antriebstechnik nach dem Stand der Technik aus dem Hause SCHMITT & SOHN eingebaut.

Die Immobilie befindet sich in bester SZENELAGE UNMITTLBAR AN DER LANGEN REIHE, in dem beliebten Stadtteil St. Georg! Zahlreiche herrschaftliche Jugendstilhäuser erbaut um die Jahrhundertwende als auch Neubauten dazu gemischt bestimmen die direkte Umgebung. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können fußläufig in der Langen Reihe, dem Hansaplatzplatz oder auch am Bahnhof nebst Mönckeberg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten abgedeckt werden.

Einladende Restaurants und charmante Cafés runden das Angebot ab. Entlang der Spadenteichs gelangt man in nur wenigen Schritten zur AUßENALSTER! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Erreichbarkeit des Flughafens als auch des Dammtorbahnhofs ist durch die direkte Nähe zum Hauptbahnhof hervorragend. Grundschulen, Gymnasien und Sporteinrichtungen bis hin zur Universität Hamburg sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Wohnung ist im Grundriss ausgezeichnet geschnitten, verfügt über viele Fenster und sehr viel Lichteinfall. Dadurch ist die Wohnung hell und freundlich! Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 3. OG, der über das Treppenhaus und den Aufzug erreichbar ist, sodass man nach Eintritt in die Wohnung über den Laubengang eine Treppe abwärts als Maissonette in die Wohnräume in das 2.OG hinuntergeht.

Die Substanz in der Wohnung kann als sehr gut und der Zustand dekorativ gut erhalten bezeichnet werden, wonach Dekoration, Einbauküche und Bodenbelag mieterseitig in den letzten Jahren renoviert wurden. Die Wohnung insgesamt, das Bad und Küche sind sehr gepflegt.

Einzelheiten ergeben sich bei einer Besichtigung, die wir sehr gern mit Ihnen abstimmen!

Die Wohnung ist seit 1996 an den aktuellen Mieter vermietet, der die Wohnung stets pfleglich behandelt und diverse Renovierungen realisiert hat. Die Aufteilung des Objektes erfolgte vor dem Notar 1999, sodass entsprechende Mieterschutzrechte zu beachten sind.

Derzeit gelten folgende mietvertraglichen Vereinbarungen:
Nettokaltmiete € 846,72
BK/HK-Vorauszahlungen € 295,00
Kaution ca. € 1.950,00
Nutzung: Mieter mit Lebensgefährten

Nebenbedingung: Sollte im Zuge der Verkaufsverhandlungen, Anbahnung der Beurkundung und Kaufvertragsabwicklung und zur Übergabe des Objektes das Mietverhältnis keinen Bestand mehr haben, beträgt der Kaufpreis € 529.000,00!

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um sich einen Eindruck
dieser schönen und gut geschnittenen Wohnung zu verschaffen!

Gern organisieren wir eine Besichtigung! Wir sind allerdings auf die Mitwirkung der Mieter angewiesen und müssen entsprechend Termine mit Rücksicht auf die machbaren Zeiten des Mieters vereinbaren.

Rufen Sie uns bitte dazu einfach unter 040 6966 493-16 an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr zuverlässiger Makler aus HAMBURG-EPPENDORF,
HS IMMOBILIEN HAMBURG,
GF HAJO SKOPPEK

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Lage

20099 Hamburg (St. Georg)

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