*PROVISIONSFREI* Moderne Doppelhaushälfte in begehrter Lage Offenbach-Rosenhöhe

63069 Offenbach am Main (Rosenhöhe) 63069 Offenbach am Main (Rosenhöhe) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert
790.000 €
Kaufpreis
183 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
223 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 2XP5Q4C
Referenznummer: IN520

  • Doppelhaushälfte
  • Baujahr: 2021
  • Zustand: Erstbezug
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 1 Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Weitere Räume: Abstellraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2021
Wesentliche EnergieträgerFERN
Endenergiebedarf 1,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
Gültigkeit bis 04.07.2030
  • Energieträger: Fernwärme

1 Stellplatz

Nach ETW geteilte Doppelhaushälfte
5 familienfreundliche Zimmer auf 155 m² verteilt auf drei Etagen
Direkter Zugang zu jedem Haus und Privatgärten
Smart Home und Farb-Video-Gegensprechanlage (in Absprache mit einem Elektriker)
Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
Hochwertige Bodenbeläge und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Große Fenster mit 3-fach-Verglasung, Schallschutzklasse 3 und elektrischen Rollläden
Heizung und Warmwasser über eigene Wärmepumpenanlage
Eigener Strom-, Wasser- und Fernwärmeanschluss pro Haus
Sonderwünsche in Absprache mit unserem Hausarchitekten möglich

Hier präsentiert sich ein modernes Doppelhaus - schlüsselfertig
gebaut bis Dez. 2021. In massiver Bauweise mit Poroton Wärmegedämmten
Steinen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über 5 Zimmer auf 183 m² Wohn- und Nutzfläche und
einen 164 m² großen Garten für mehr Wohlfühlfläche und Freiraum für Ihre gesamte
Familie.

Jedes Haus verfügt über einen eigenen Hauseingang, Garten, KFZ-Stellplatz und
ist qualitativ hochwertig ausgestattet. In den Zimmern wird Holzparkett (Fertigeiche)
verlegt. Bäder, Küche und Flur werden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Namenhafte Sanitäranlagen werden in den Bädern und im Gäste-WC eingebaut.
Die Wände werden mit Malerflies tapeziert. Eine Solaranlage auf dem Dach dient
als Unterstützung zur Warmwassernutzung. Diese schöne Wohnoase verfügt über
Fußbodenheizungen in allem Räumen.

Erdgeschoss und Garten - Wohnen, Kochen, Essen - auf dieser Ebene spielt sich
das Leben ab. Durch Ihre eigene Haustür betreten Sie den offenen Wohn-EssBereich. Dahinter befindet sich die offene Küche mit Kücheninsel. Ihr Garten ist für
mehr Privatsphäre in die entgegengesetzte Richtung zum Nachbarn angelegt und
wie auch die großen Fenster des Hauses so ausgerichtet, dass den ganzen Tag die
Sonne in Ihr Zuhause scheint. Viele große Fenster und die Terrassentüren zum
Garten schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Dachgeschoß und Spitzboden - Drei Zimmer, ein Duschbad und viele Möglichkeiten - über die
innenliegende Treppe erreichen Sie diesen Bereich. Die Zimmeraufteilung ist
optimal auf den Raum der Etage angepasst. Große Fenster sorgen auch hier für viel
Tageslicht. Der Spitzboden wird ebenfalls ausgebaut.

Untergeschoss - Ob Büro, eine Sauna oder ein eigener Raum für Handwerk und Hobby - das Untergeschoss bietet für alle Dinge und jeden Bedarf Raum zur freien Verfügung. Obwohl es sich hier um das Untergeschoss handelt, sorgen Fenster für Tageslicht und ein angenehmes Ambiente.

Sonderwünsche möglich! Hier können wir Ihnen mit unserem kooperierenden Planungsbüro kostenlose Beratungsgespräche anbieten. Vereinbaren Sie Ihren Persönlichen Beratungstermin für Ihr besonderes Zuhause.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 1.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Maklercourtage:

Dieses Objekt wird Provisionsfrei verkauft!

Schlussbemerkung:

Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 164,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 16.00, Distanz zur Autobahn: 3.00

Der Stadtteil Rosenhöhe in Offenbach am Main zeichnet sich durch seine Vorstadtatmosphäre bei zentraler Stadtlage aus. Das Objekt ist am Stadtwald Offenbachs gelegen und bietet eine vielzahl von Sport- und Freizeitvereinen in direkter Nähe für Sie. Darunter Fußball-, Tennis-, Schwimm-, Fecht-, Hundevereine und Vieles mehr.

In unmittelbarer Nähe, verbunden mit kurzen Wegen, lassen sich Ihre täglichen Bedürfnisse bequem erfüllen: Einkaufsbummel im Ring-Center mit seinen Cafés, Fitness-Studio, Friseur oder Supermarkt - die Rosenhöhe hat einfach alles. Durch die Bus-Station unweit von der Tür ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Aber auch zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem Auto ist man schnell auf am Offenbacher Hauptbahnhof, in der Innenstadt, am Main, auf der Autobahn oder in Frankfurt.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Ilias Ahmed-Martinez

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