::: Wohnen der Superlative I EG mit Gartenteil I Neubau Wohnanlage I Nähe Botanischer Garten I Simeonsglacis :::

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen traumhaften Wohnanlage in bester Lage am Rande der Innenstadt in der Nähe des botanischen Garten.

Hier entstehen im Moment gerade insgesamt 6 Luxus-Komfort Wohnungen mit gr. Terrasse und Gartenteil im EG, bzw. großzügigen Westbalkonen und ein Penthouse Flat mit 116qm 360° View bis zum Kaiser Wilhelm Denkmal und Fernsehturm, wie es sie in dieser Form kaum wieder zu finden gibt.

Außergewöhnlich hochwertig präsentiert sich dieses Projekt, Raumhöhen von ca. 2,8 m, Türhöhen von 2,25 m, extra große selbstverständlich ebenerdige Duschen, offene Räume die sich lichtdurchflutet präsentieren, dank großformatiger Holzfenster mit Challousien.

Bodenbeläge in Echtholz Dielen Parkett und großformatiges Natursteinzeug, eine Premium Keramik von Villeroy & Boch Memento mit Shower Duschen sind nur einige Highlihts dieser Wohnung.

Die 2-Zimmer-Luxury Flat erstreckt sich auf ca. 94,5 m² Wohnfläche und wird erstklassig ausgestattet. Sie bieten neben einem offenen Wohn/-Essbereich, weitere Highlights, wie einen eigenen 184qm großen Gartenbereich und eine überdachte Terrasse Richtung Westen.

Ein großzügiger Fahrstuhl ist ein Garant für Hochwertigkeit und sehr gute Vermietbarkeit im Falle einer Kapitalanlage. Vor der außergwöhnlichen Wohnanlage befinden sich insgesamt 8 Stellplätze, im hinteren Gartenbereich wir ein massiv erstelltes Häuschen platziert um Ihre Fahrräder oder Gartenutensilien unterzubringen...

Das Haus wird durch eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt. Wohnungstationen verteilen die Wärme innerhalb der Wohnung und erzeugen über einen Wärmetauscher energiesparend warmes Wasser.

Die Ausstattung im Überblick:

- Exklusive Architektur
- Deckenhöhen ca. 2,85 m
- Premium Schleiflack Innentüren mit stumpf einschlagenden Innentüren, Höhe in 2,25 m
- Glasschiebeelemente
- Terrasse
- Eigener, privater Gartenteil 184 qm
- hochwertige Holzfenster
- feine Akzente durch unterschiedliche Hölzer und Metalle
- hochwertige Bodenbeläge
- warme Farben und organische Materialien, Bäder mit großflächigen feinkalibrierten Fliesen
- erstklassige Armaturen
- Duschen mit Fußbodenheizung und integriertem Bodenablauf sowie Showertablet und Raindance-Kopfbrause
- Wohnungseingangstüren in Anlehnung an den Sicherheitsstandard RC 2
- Fenster im EG in Anlehnung an den Sicherheitsstandard RC 2
- ausgewogene Balance zwischen Modernität und Klassik
- erhöhter Schallschutz, z.B. Aufzug mit Riemenantrieb
- Wohnräume mit TV- und Netzwerkanschlüssen
- Wasserenthärtungsanlage
-Außenzapfstelle Balkon oder Terrasse
- LED Einbaustrahler
- KfW Standard: KfW-Effizienzhaus 55
- (derzeit 120.000 € KfW-Kredit zu 0,75% Zinsen, 18.000 € Tilgungszuschuss)

Folgende Wohnungen können wir Ihnen noch anbieten:
Übersicht der Wohnung 1-6:

Wohnung 1 EG rechts I mit kleinem Gartenteil:
Wohnfläche: 94,45 qm
Nutzfläche 7,13 qm
3 Zimmer, Schlafen 2
1 Aussenstellplatz (optional)
335.000€

Wohnung 2 EG mitte I mit 44qm großen privaten Gartenteil:
Wohnfläche: 63,97 qm
Nutzfläche 5,23 qm
2 Zimmer, Schlafen 1
1 Aussenstellplatz (optional)
225.000€
Leider bereits verkauft!

Wohnung 3 EG links I mit 180qm großen, privaten Gartenteil:
Wohnfläche: 94,45 qm
Nutzfläche 7,13 qm
3 Zimmer, Schlafen 2
1 Aussenstellplatz (optional)
345.000€

Wohnung 4 EG rechts I mit großem Balkon:
Wohnfläche: 94,45 qm
Nutzfläche 7,13 qm
3 Zimmer, Schlafen 2
1 Aussenstellplatz (optional)
335.000€
Leider bereits verkauft!

Wohnung 5 1.OG. mitte I mit großem Balkon:
Wohnfläche: 63,97 qm
Nutzfläche 5,23 qm
2 Zimmer, Schlafen 1
1 Aussenstellplatz (optional)
225.000€
Leider bereits verkauft!

Wohnung 6 1.OG links I mit großem Balkon:
Wohnfläche: 94,45 qm
Nutzfläche 7,13 qm
3 Zimmer, Schlafen 2
1 Aussenstellplatz (optional)
335.000€
Leider bereits verkauft!

Wohnung 7 Penthouse I mit umlaufender Dachterrasse:
Wohnfläche: 237,36 qm I Dachterrasse 116qm
Nutzfläche 7,13 qm
3-5 Zimmer, Schlafen 2
2 Aussenstellplätze (optional)

alternativ:
Wohnung 7+8 Penthouse I mit umlaufender Dachterrasse:
Wohnfläche: ca. 117 qm I Dachterrasse ca. 55qm
Nutzfläche 7,13 qm
3 Zimmer, Schlafen 2
2 Aussenstellplätze (optional)


+++Ihre individuellen Wünsche sind im Moment noch umsetzbar! +++

Rufen Sie uns gerne jederzeit ein, wir können im Rahmen der Möglichkeiten mit
2 Personen einen vor Ort Termin auf der Baustelle bereits durchführen! Zu diesem Termin bringen wir Ihnen die Philosophie dieses außergewöhnlichen Projektes näher!