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Büroflächen Nordostpark| Erstbezug | modernste Gebäudetechnik | ökologisches Konzept

90411 Nürnberg (Schafhof) 90411 Nürnberg (Schafhof) Zur Karte
Stellplatz, Personenaufzug
13,90 € 
Preis/m²
3.714 m²
Fläche (ca.)
ab 209 m²
Teilbare Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Preis/m²
13,90 €

3 Bruttomonatskaltmieten / Bankbürgschaft

  • provisionsfrei

Online-ID: 2xmay4k
Referenznummer: 872bvm

Bürohaus
frei ab Frühjahr 2022

  • Erstbezug

  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Fußbodenheizung

GRÖSSE
1. Obergeschoss:
Mieteinheit 1 ca. 256 m²
Mieteinheit 2 ca. 394 m²
Mieteinheit 3 ca. 209 m²
Mieteinheit 4 ca. 231 m²
Gesamt 1. OG ca. 1.090 m²

2. Obergeschoss:
Mieteinheit 1 ca. 278 m²
Mieteinheit 2 ca. 558 m²
Mieteinheit 3 ca. 278 m²
Gesamt 2. OG ca. 1.114 m²

3. Obergeschoss:
Mieteinheit 1 ca. 821 m²
Mieteinheit 2 ca. 279 m²
Gesamt 3. OG ca. 1.100 m²

4. Obergeschoss:
Büro ca. 410 m²
Dachterasse ca. 49 m²
Gesamt 4. OG ca. 434,50 m² (Die Dachterrasse wird zu 50 % angerechnet.)

WEITERE FLÄCHEN
Bei Bedarf können bereits ab Frühjahr 2021 ein Bürogebäude mit ca. 1.345 m² sowie eine Produktionshalle mit ca. 1.915 m² auf dem Areal (BA2) angemietet werden. Auf Wunsch lassen wir Ihnen hierzu gerne weitere Informationen zukommen.

MIETPREIS
1. OG EUR 13,90/m²
2. OG EUR 14,40/m²
3. OG EUR 14,90/m²
4. OG EUR 15,40/m²

*jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche,
deren Kosten und Verteilung.

BEZUG
ab Frühjahr 2022

STELLPLÄTZE
ca. 48 PKW Außenstellplätze à EUR 46,00 zzgl. MwSt.
ca. 34 überdachte PKW Stellplätze à EUR 60,00 zzgl. MwSt.

Highlights:
- neueste Generation der Gebäudeautomation, Green Building Neubau
- energieeffiziente Gas-Wärmepumpe für Heizen
- emissionsarme Kältemaschine für Kühlfunktionen
- individuelle Einzelraumregelung für Heizen, Kühlen, Taupunktüberwachung, Jalousiesteuerung
- ökologisches Gebäudekonzept mit geringen Energiekosten
- individuelle, rasterlose Raumaufteilung pro Fenstereinheit möglich
- individuelle Gestaltung und Mitbestimmung des Innenausbaus durch den Mieter
- ebenerdige PKW-Parkplätze direkt am Gebäude, überdacht & freistehend
- erstklassige Infrastruktur
- eigener Hochspannungstrafo auf dem Gelände mit 1.250 kVA ist vorhanden, mit genügend hohen Reserven, Hausanschluss 400 A
- mehrere E-Car und E-Bike Ladestationsaufrüstungen problemlos möglich

Büroflächen:
- repräsentativer und moderner Eingangsbereich mit Feinsteinzeug
- Penthouse mit Dachterrassen zweiseitig
- hell und freundlich durch großzügige Fensterfronten
- lichte Raumhöhe 3 m
- isolierverglaste Leichtmetallfenster
- elektrische Außenjalousien
- computergerechte Beleuchtung der Bürobereiche, Deckenleuchten
- energiesparende LED-Leuchten für beste Lichtverhältnisse
- CAT7 EDV Verkabelung in den Büros
- Glasfaseranbindung, für schnelles Internet und Videokonferenzen bestens geeignet
- Bodenbelag nach Mieterwunsch
- Die Raumaufteilung erfolgt nach Mieterwunsch.
- Einzelbüros oder Open Space - alles ist möglich
- zwei Aufzuganlagen in allen Stockwerken, behindertengerecht, Türbreite 90cm
- zwei Haupttreppenhäuser und zwei Fluchttreppenhäuser
- separate Serverräume pro Mieteinheit

Außenanlage:
- das Grundstück ist eingezäunt und wird nachts verschlossen
- Außen- & Wegbeleuchtung, gesteuert über Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr
- E-Bike & E-Car Ladestationen nach Mieterwunsch
- 45 überdachte Fahradstellplätze im Erdgeschoss

AUFTRAGGEBER
Wir sind vom Eigentümer exklusiv beauftragt.

BESICHTIGUNG
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

MIETERPROVISION
Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

Verkehrsgünstige, sehr ruhige Lage in Nürnberg Nord-Ost mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Bestlage in Nürnberg.

Entfernungen:
Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten
U-Bahn ca. 5 Fahrminuten
Einkaufszentrum Mercado ca. 5 Fahrminuten
Autobahn A3 ca. 3 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg ca. 10 Fahrminuten
Hauptbahnhof Nürnberg ca. 18 Fahrminuten

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