Einfamilienhaus in Koblenz-Niederberg

56077 Koblenz (Niederberg) 56077 Koblenz (Niederberg) Zur Karte
Balkon, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
310.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
662 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
310.000 €

Der Käufer und der Verkäufer zahlen bei Abschluss eines Kaufvertrages jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % incl. Mehrwertsteuer

Online-ID: 2XLJW46
Referenznummer: KO4

  • Doppelhaushälfte
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 1910
  • Zustand: gepflegt, renoviert
  • Dach ausbaufähig
  • Garten, Balkon
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Laminat, Teppichboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Abstellraum
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2006
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 110,30 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit 26.10.2020 bis 26.10.2030
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Diese Einfamilienhaus wurde ca. 1910 errichtet. Der jetzige Bereich Treppenhaus und Küche wurde als Anbau ca. 1973 erstellt.
Im EG befindet sich der Eingangsbereich. Daneben ist das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Vom Erdgeschoß aus geht es auch in die 3 Abstellräume.

Über die Treppe geht es in das Obergeschoß. Auf halbem Weg geht es auf den Balkon. Von hier aus schauen Sie auf den Garten.
Im Obergeschoß befindet sich die große, helle Küche, ebenfalls mit einem Balkon zur Hausseite gelegen. Daneben gibt es noch 3 Räume die derzeit als Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden.
Das Dachgeschoß ist z.um Teil ausgebaut. Es befindet sich dort 1 ausgebautes Zimmer. Der dahinter liegende Bereich wird als Dachboden/Abstellraum genutzt. Dieser kann aber noch ausgebaut werden.

Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Folgende Sanierungen/Renovierungen wurden durchgeführt:
Anbau 1973
Fenster 1998
Fassade 1985
Bodenbeläge 2006 und 2020 Aufarbeitung der Holzdielenböden
Sanitär 2006
Elektroinstallation 1993
Heizung erneuert 2006
Treppenhaus renoviert 2008
Balkon 1998

Das gesamte Grundstück gliedert sich in 3 Flurstücke
1. Parzelle auf dem das Haus steht ca. 86 qm
2. Parzelle ca. 175 qm Zufahrt und Bereich um die beiden DHH gehört zu 50 % zum Haus
3. Parzelle Garten ca. 489 qm hinter dem Haus

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Anfragen bitte nur mit dem Kontaktformular/Anfrage Button des Immobilienportals.
Eine bereits erfolgte Prüfung der Finanzierung ist gewünscht.
Alle Angaben basieren auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Daten. Eine Überprüfung der Daten wurde nicht vorgenommen.

Das Haus befindet sich in Koblenz im Ortsteil Niederberg.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Einkaufmöglichkeiten sind vorhanden.

Koblenz ist eine kreisfreie Stadt im nördlichen Rheinland-Pfalz. Sie ist mit knapp 114.000 Einwohnern nach Mainz und Ludwigshafen am Rhein die drittgrößte Stadt dieses Landes und bildet eines seiner fünf Oberzentren (die weiteren sind Trier und Kaiserslautern).

Koblenz ist Sitz des Campus Koblenz der Universität Koblenz-Landau, des RheinMoselCampus der Hochschule Koblenz, der Verwaltung des Landkreises Mayen-Koblenz, der Struktur- und Genehmigungsdirektion Nord (bis 1999 Bezirksregierung Koblenz), des Bundesarchivs, des Landeshauptarchivs, des Verfassungsgerichtshofes Rheinland-Pfalz sowie des Bundesamtes für Ausrüstung, Informationstechnik und Nutzung der Bundeswehr.
(Textauszug aus Wikipedia)

Koblenz hat eine gute Infrastruktur. Im Zentrum von Koblenz befindet sich die Einkaufzentren Forum und Löhr-Center. Es gibt auch viele kleinere und mittlere Einkaufsgeschäfte. Kindergärten und Schulen sind meist fußläufig erreichbar. Koblenz bietet auch viel in Sachen Freizeit (ehemaliges BUGA Gelände, Festung Ehrenbreitstein etc) und eine umfangreiche Gastronomie.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Franz Fuchs

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