Vermietete 2,5-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Garten-SNR im Neuköllner Schiller-Kiez!

Terrasse, Bad mit Wanne, seniorengerechtes Wohnen, Zentralheizung
230.000 €
Kaufpreis
65,40 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
230.000 €
Hausgeld
320 €

Online-ID: 2XLBK4S
Referenznummer: W 2

  • Terrassenwohnung
  • Erdgeschoss (Erdgeschoss)
  • Bezug: Eigenbedarfskündigungsschutz: 10 Jahre nach dem Ka
  • Derzeitige Nutzung: vermietet
  • Bad mit Wanne
  • Terrasse
  • seniorengerechtes Wohnen
  • Böden: Laminat, Linoleum, Teppichboden
  • Fenster: Holzfenster
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Dach ausbaufähig
  • Baujahr 1905
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Fernwärme, Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1905
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 162,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit 14.08.2018 bis 14.08.2028

Etage: EG
Zimmeranzahl: 2,5
Wohnfläche ca.: 65,4 m2 (gem. Aufmaß)
Wohnfläche ca.: 59,1 m2 (gem. Mietvertrag)
Wohnfläche ca.: 67 m2 (gem. Teilungserklärung)
Strang- und Kellersanierung: 2018
Garten: ja, als Sondernutzungsrecht
2 Werbetafeln an der Fassade: Als Sondernutzungsrecht. Den Strom für die Werbetafeln bezahlt die Werbeagentur direkt an den Stromversorger.
Decken: Abgehängt: 2,57-2,62 m (Original ca. 3,2-3,4 m)
Boden: Laminat, Teppich, PVC
Bad: mit Wanne
Fenster: Iso-verglaste-Holzfenster
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Vermietet seit: 01.11.1997 Wohnung
27.03.2012-26.03.2022 Werbetafeln
Eigenbedarfskündigungsschutz: 10 Jahre nach dem Kauf.
Netto-Kalt-Miete: 306,85 € p.M. ab 1.2.2020
BK-VZ: 123,00 €
HK-VZ: 142,00 €
Warmmiete-Wohnung: 571,85 €
+ Werbetafeln-Mieteinnahmen: 386,75 € inkl. MwSt. pro Quartal
Gesamt-Warmmiete: 700,77 € p.M.
Hausgeld: 320 € (warm) (davon umlagefähig 249,95 €)

Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der MwSt. berechnet.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Nordneukölln gehört derzeit zu den begehrtesten und historisch gewachsenen Wohnlagen Berlins. Das Gebiet ist heute eine Perle urbaner Wohnkultur: Cafés, Naturkostläden, Galerien haben eröffnet. Am Ostermarkt bieten Künstler und Kunsthandwerker ihre Produkte und Kunstwerke an und Autoren stellen ihre Bücher vor. Hier wohnen weltoffene Menschen, die die Liberalität Berlins zu schätzen wissen.

In zwei Gehminuten, auf der Hermannstraße befindet sich die U8-Boddinstraße sowie zahlreiche Bushaltestellen. Die nahegelegene Hasenheide bietet viele Freizeitmöglichkeiten an.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Leo Wacker

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