Raumeffiziente Kapitalanlage, vermietet, im begehrten Charlottenburg

10589 Berlin (Charlottenburg), Sömmeringstraße 37 10589 Berlin (Charlottenburg), Sömmeringstraße 37 Zur Karte
Balkon, Zentralheizung
154.800 €
Kaufpreis
36,86 m²
Fläche (ca.)
1
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

Preise & Kosten

Kaufpreis
154.800 €
Nebenkosten
177,54 €

Online-ID: 2XKNN4R
Referenznummer: 5d0b3996-dac3-41bb-9a9a-13d4733334b7

  • Wohnanlage
  • Baujahr: 1900
  • Bezug: Bezugsfrei
  • vermietet
  • 1 Geschoss
  • Balkon
  • Altbau (bis 1945)
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr1900
Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a)

Praktische Abstellkammer

Großes Wohn-/Schlafzimmer

Separate Küche

Verkauf im vermieteten Ist-Zustand

Nettokaltmiete: 268 €/mtl., Rendite 2,08 %

Kündigung auf Eigenbedarf erst 10 Jahre nach Erwerb der Immobilie möglich

__Das Gebäude__

Das Kroneck gibt sich strahlend schön und erstreckt sich über zwei Straßen. Erst kürzlich wurde die Fassade aufwendig modernisiert, auch die Treppenhäuser wurden renoviert. Zudem wurde der Hof neu und großzügig arrangiert und lädt Bewohner nun zum gemeinsamen Verweilen ein. Dabei hat das Gebäude bei all der Modernisierung seinen ursprünglichen Charme nicht verloren. Im Inneren findet man nach wie vor die klassische Altbaustruktur mit Elementen wie Stuck, Kassettentüren, gedrechselten Handläufen, eleganten Dielen und vielem mehr.

__Die Wohnung__

Klein, aber oho: Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung erweist sich als gutes Investment. Auf knapp 37 Quadratmetern offenbaren sich dabei eine praktische Abstellkammer, ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, ein kompaktes Duschbad und eine zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Küche. Weitere Pluspunkte: Die 268 Euro umfassende Nettokaltmiete und die geplante Anbringung eines Balkons.

__Die Lage__

Die Mierendorff-Insel liegt mitten im beliebten Charlottenburg und dennoch versteckt genug, um hier das Leben in Ruhe genießen zu können. Dank vieler Brücken und einer eigenen U-Bahn-Station ist das Charlottenburger Festland unkompliziert erreichbar. Ebenso problemlos gelangt man zu Alltagszielen wie Supermarkt, Imbiss, Apotheke, Kita oder Sportplatz. Alle Natur-Enthusiasten werden zudem die zahllosen lauschigen Plätze am Spreeufer zu schätzen wissen. Ein hoch gehandelter Insidertipp, der sich immer mehr zur begehrten Wohngegend entwickelt.

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Wohnfläche: 36,86 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen

Lage

Sömmeringstraße 37
10589 Berlin (Charlottenburg)

Die Mierendorff-Insel liegt mitten im beliebten Charlottenburg und dennoch versteckt genug, um hier das Leben in Ruhe genießen zu können. Doch es ist auch die hervorragende Infrastruktur, die die Gegend so attraktiv macht. So lebt man hier zwar auf einer Insel, doch bedeutet dies im Alltag keinerlei Einschränkungen: Dank vieler Brücken und einer eigenen U-Bahn-Station ist das Charlottenburger Festland unkompliziert erreichbar. Ebenso problemlos gelangt man zu Alltagszielen wie Supermarkt, Imbiss, Apotheke, Kita oder Sportplatz. Und wen es mal zur Deutschen Oper, zum Schloss Charlottenburg oder in den Tiergarten zieht, der ist auch dort innerhalb weniger Fahrradminuten. Alle Natur-Enthusiasten werden zudem die zahllosen lauschigen Plätze am Spreeufer zu schätzen wissen. So ist die kleine Insel also ein hoch gehandelter Insidertipp, der sich immer mehr zur begehrten Wohngegend entwickelt.

Anbieter dieser Immobilie

Ziegert EverEstate GmbH

Zimmerstraße 16
10969 Berlin

Frau Vanessa Wegner

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