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Bezugsfreies Wohn- & Geschäftshaus mit Gastronomie in Zunsweier

77656 Offenburg (Zunsweier) 77656 Offenburg (Zunsweier) Zur Karte
Balkon, voll unterkellert, Zentralheizung, frei
295.000 € 
Kaufpreis
228 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
130 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

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295.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2xk2c4d
Referenznummer: 0023-20-1 (1/218)

Einfamilienhaus
Baujahr: 1960

  • voll unterkellert, Dach ausbaufähig, Dachboden
  • Balkon
  • frei
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Fenster
  • Böden: Fliesenboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausstattung: teilweise möbliert, Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 229,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Das um ca. 1960 erbaute Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen im Erdgeschoss Gastronomieräume mit ca. 115m² Fläche für z. B. eine Kneipe, Bar oder Döner/Pizzeria. Die Räumlichkeiten sind bereits vollständig renoviert, eine Gastro-Edelstahlküche mit Pizzaofen ist bereits eingebaut und die Räumlichkeiten sind sofort bezugsbereit. Perfekt zum Verpachten oder zum Eigenbetrieb.

Im Obergeschoss befindet sich eine schon zu großen Teilen renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 113m² Wohnfläche, separater Küche ohne Einbauküche und ein Badezimmer, jedoch ohne Sanitäreinrichtung und Badausstattung.
Hier kann noch selbst Hand angelegt werden oder der Verkäufer beendet die baulichen Maßnahmen noch für Sie nach Ihren persönlichen Wunschvorstellungen.

Beide Schlafräume verfügen über einen begehbaren Kleiderschrank und am Wohnzimmer ist bereits ein neuer Edelstahl-Aussenkamin montiert, worüber sofort ein Schwedenofen betrieben werden kann.

Die Elektrik im gesamten Haus ist bereits neu verlegt, in der Wohnung im Obergeschoss müssen noch die neuen Leitungen angeschlossen und unter Putz gelegt werden.

Bis auf drei kleinere Fenster wurden bereits alle durch moderne Kunststoff-Fenster ausgetauscht.

Das gesamte Dach samt Dachfenster wurde 2018 erst neu eingedeckt. Aktuell ist der Speicher nur über eine Auszugleiter zugänglich. Hier ist jedoch genügend Platz um eine richtige Treppe einzubauen um den gesamten Speicher auszubauen. Hier befinden sich nochmals ca. 100m² Fläche.

Die Fassade wurde ebenfalls 2018 frisch gestrichen.
Die Wohnung bietet Ihnen zwei Balkone sowie 1 Stellplatz hinter dem Haus und ist vollständig unterkellert.

Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage.

In der Zeit bis zum 30.06.2020 sowie ab dem 01.01.2021 wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% Courtage einschl. MwSt., in der Zeit vom 01.07.2020 bis einschl. 31.12.2020 wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% Courtage einschl. MwSt., berechnet.
Die Grundlage für die MwSt. ist ausschließlich das Datum des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

Die Immobilie befindet sich mitten im Herzen von Offenburg/Zunsweier direkt an der Hauptstraße.

Direkt im Ort finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Kindergarten und Grundschule finden Sie direkt vor Ort, alle Arten von weiterführender Schule finden Sie im ca. 10 Fahrminuten entfernten Offenburg.

Zunsweier liegt in direkter Nähe zur B33, worüber Sie sehr gute Anbindung an die B3 sowie die A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg haben.

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