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Seltenes luxuriöses Einfamilienhaus mit großem Garten und eigenem Pool

61462 Königstein im Taunus 61462 Königstein im Taunus Zur Karte
Gäste WC, Einbauküche
3.500.000 € 
Kaufpreis
492 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.530 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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9
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1.530 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
3.500.000 €

4,64% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2xjha46
Referenznummer: 6582#Lgqy6Z

Einfamilienhaus
Baujahr: 2018

frei ab Sommer 2021

  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 120,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 08.10.2030
  • Energieträger: Öl
Stromverbrauch ermitteln

- 2017/2018 zu 85% neu gebaut
- Wohnbereich, Küche und Schlafräume mit hochwertigem Parkett
- Badezimmer, Balkon und Terrasse mit großen hochwertigen Fliesen verlegt
- Im Gäste-WC und Hauptbad wurden Badmöbel und Amarturen von Hansgrohe-Axor (Designer: Urquiola) verbaut
- Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Raumklima
- zwei Ankleidezimmer
- Fussbodenheizung im ganzen Haus
- Pool mit im Becken integrierter Abdeckung
- Beheizbarer und kühlbarer Außenpool (8,3m x 4m)
- mehrere Terrassenbereiche
- Gartenfläche mit Sauna und direktem Schwimmbadzugang
- zwei Stellplätze und ein Garagenstellplatz
- Massives elektrisches Tor
- Regenwasserzisterne
- Elektrische und per Smartphone bedienbare Rollladen
- Hohe Decken bis 2,85m
- Möglichkeit zur Unterbringung eines Safes im Geheimraum

Das traumhafte und im Jahr 2017/2018 zu 85% neu gebaute Einfamilienhaus befindet sich in der besten Lagen von Königstein im Taunus, im Ortsteil Johanniswald (360m² Wohnraum, 225m² Terrasse, 40m² Balkon, 1.530m² Grundstück).

Das luxuriöse Einfamilienhaus vereint eine bevorzugte, ruhige Wohnlage mit designgeprägten Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt! Das Haus präsentiert sich in zeitgemäßer, moderner und klarer Architektur. Vor dem Haus befinden sich 3 Autostellplätze, einer davon als Garagenstellplatz. Alternativ kann vor dem Haus eine Tiefgarage gebaut werden.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen.

Das Erdgeschoss wurde im offenen Stil gehalten. Über eine eindrucksvolle Eingangstür gelangen Sie in eine Diele mit Gäste WC. An den Flur angeschlossen und mithilfe von Raumteilern abgegrenzt, finden Sie die offene Küche. Diese ist mit hochwertigem und funktionalem Mobiliar ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie über zwei Stufen in den großzügigen ca. 61m² großen Wohn- und Essbereich.
Die bodentiefen Fensterfronten sorgen für einen maximalen und natürlichen Lichteinfall und laden zu einem herrlichen Blick auf die Terrasse und den Pool ein. Das im Wohnbereich verlegte Parkett sorgt für eine sehr angenehme Atmosphäre.

Das ebenfalls im Erdgeschoss befindliche 21m² große Masterschlafzimmer ist über zwei ineinander übergehende Ankleideräume zugänglich. Ein offenes Raumgefühl erhalten Sie im Schlafzimmer aufgrund der 2,85m Deckenhöhe und der bodentiefen Fensterfront. Auch von hier gelangen Sie zum großzügigen Poolbereich. Angeschlossen am Schlafzimmer befindet sich ein Hauptbadezimmer. Dieses ist mit einer freistehenden Badewanne sowie einer Regendusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Einwegspiegel (von einer Seite durchsichtig), der den Nassbereich von den Waschbecken trennt.
Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Arbeitszimmer, einen Aufbewahrungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Über den Flur gelangen Sie in die einzelnen Zimmer.
Das 41m² große Kinderzimmer und 47m² großen Wohnraum bieten Zugang zu einem gemeinsam nutzbaren Badezimmer mit ebenerdige Dusche. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss noch ein 45m² großes zweites Kinderzimmer, welches über ein eigenes Badezimmer verfügt. Ein Zugang zum 37m² großen Balkon von welchem man ebenfalls einen sensationellen Blick genießen kann, runden das Gesamtbild ab.


Auf dem 1.530m² großen Grundstück steht Ihnen zusätzlich ein großer Terrassenbereich mit Pool (8,3m x 4m) zur Verfügung. Dieser lädt zum gemeinsamen Frühstücken, beisammensitzen und im Sommer zum Abkühlen ein. Eine Wärmepumpe kühlt und heizt das Poolwasser und sichert somit ganzjährig die gewünschte Wassertemperatur. Diese Art der Poolheizung ist umweltschonend, da keine Brennstoffe wie Öl, Holz oder Kohle verbraucht werden. Im Winter lädt die im Außenbereich angelegte Saune zum Genießen ein. Der Außenbereich wurde 2017/2018 komplett neu angelegt und saniert.

Das Haus erfüllt mit 9 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer allerhöchste Ansprüche. Das luxuriöse und stilsichere Haus überzeugt durch seinen hellen, freundlichen und lichtdurchfluteten Charakter.

Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Diese elegante und moderne Villa befindet sich in einer der bevorzugten Gegenden von Königstein.
Die Stadt Königstein ist dank ihrer herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage eine der begehrtesten Wohn- und Villengegenden im Vordertaunus. Sie zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Flughafen und die Autobahnen aus.
Die Stadt verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein, Schneidhain und Mammolshain.

Königstein ist ein Luftkurort und liegt inmitten schöner Landschaften an den bewaldeten Hängen des Taunus. Er liegt 20 km nordwestlich der Rhein-Main-Metropole Frankfurt, die in ca. 25 Autominuten erreichbar ist. Aufgrund seiner naturverbundenen Lage gehört Falkenstein/Königstein zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Burgruinen Königstein, Falkenstein und Kronberg beeindrucken durch ihre Geschichte und Architektur. Schon die Ritter der Antike und die preußischen Könige schätzten das heilende Klima und die Champagnerluft dieser Region.

In der historischen Altstadt bietet die Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Restaurants vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und zur abendlichen Freizeitgestaltung. Zahlreiche Villenviertel mit bekannter Prominenz machen den heilklimatischen Kurort über den Taunus hinaus bekannt. Hervorragende Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Königstein eignet sich auch besonders für Familien. Für Kinder im Vorschulalter gibt es private, mehrsprachige, staatliche und konfessionelle Kindergärten. Die Königsteiner Schulen (eine Grundschule, drei Hauptschulen, 2 Privatschulen) gehören zu den besten im Rhein-Main-Gebiet. Ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten ist vorhanden.

Königstein im Taunus
(4,5)
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