Solides Zweifamilienhaus mit viel Potential sucht neue Eigentümer!

Balkon, Terrasse, Garten, voll unterkellert, Zentralheizung, WG geeignet
310.000 €
Kaufpreis
153,94 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
522 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
310.000 €
Preis/m²
2.013,77 €

Online-ID: 2XJ524B
Referenznummer: FALC-PB-DB-1

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1968
  • Bezug: 01.01.2021
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 3 Stellplätze
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • WG-geeignet
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2009
Wesentliche EnergieträgerOEL
Endenergiebedarf 208,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
Gültigkeit bis 05.10.2030
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Das Zweifamilienhaus bietet ca. 154 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen. Das Haus ist vollständig unterkellert - ein Teil des Kellers ist für wohnraumähnliche Zwecke geeignet.

Das Haus ist als großes Einfamilien- oder alternativ als Zweifamilienhaus geeignet. Insgesamt beherbergt die Immobilie 7 Wohn-/Schlafräume zzgl. 1 Hobbyraum, 3 Tageslichtbadezimmer, 3 Küchen, 2 Terrassen und 1 großen Balkon.

Ausstattung | Übersicht:
- Ein-/Zweifamilienhaus auf ca. 522 qm Grundstück
- 7 Wohn-/Schlafzimmer auf ca. 154 m² Wohnfläche
- Satteldach
- 3 Küchen und 3 Badezimmer
- Vollkeller mit Hobbyraum
- Ölheizung aus Ende 2009
- Grundwasserpumpe
- Isoliertes Dach, zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss
- 1 Garage zzgl. 2 Außenstellplätze
- 2 Terrassen und großer Garten
- Kunststoff-Fenster mit Jalousien
- Separate Stromzähler

Sie sind handwerklich begabt und sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Dieses solide Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Delbrück Sudhagen sucht nach neuen Eigentümern!

Auf 2 Vollgeschossen mit insgesamt 7 Zimmern erstrecken sich ca. 154 m² Wohnfläche. Das Haus befindet sich auf einem ca. 522 m² großen Eckgrundstück in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 77 m² Wohnfläche insgesamt 3 Zimmer zuzüglich 1 Küche, 1 Duschbad, 1 Garderobe und 1 idyllischen Terrasse zum Vorgarten. Darüber hinaus wurde durch einen Anbau die Nutzfläche erweitert - hier findet sich gegenwärtig die Küche mit offenem Essbereich und direktem Gartenzugang. Im Garten finden Sie zusätzliche gepflasterte Fläche um mit Familie und Freunden bei gemeinsamen Grillabenden ausreichend Platz zu haben.

Durch das Treppenhaus im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Die zweite Wohneinheit kann optional von Familie genutzt oder als separate Wohnung vermietet werden, um die eigene Finanzierung zu stützen und von zusätzlichen Mieteinnahmen zu profitieren.

Das Obergeschoss verfügt, baugleich wie das Erdgeschoss, über ca. 77 m² Wohnfläche. Hier befinden sich 4 Zimmer zzgl. 1 Küche, 1 großer Balkon sowie 1 Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne. Ein Zimmer ist direkt an der Küche angeschlossen, wodurch dieses sich bestens als Wohn- und Esszimmer anbietet. Alle anderen Räume sind zum Beispiel als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer geeignet - Ihren individuellen Wohnraumträumen sind keine Grenzen gesetzt!

Im Dachgeschoss finden Sie zusätzliche Stauraumfläche. Alternativ lässt sich die Fläche als Trockenraum für Bettdecken und große Laken nutzen.

Im Untergeschoss erwartet Sie alles andere als ein "Standard-Keller": Neben einer zusätzlichen Küche und einem großen Badezimmer mit separater Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss finden Sie im Untergeschoss einen großem Hobbyraum, einen Heizungsraum sowie zwei weitere platzspendende Abstellräume. Darüber hinaus erreichen Sie über eine separate Außentreppe den großzügig angelegten Garten.

Im Heizungskeller befindet sich ein Ölkessel (aus 12/2009) sowie 3 Öltanks mit ca. 1.500 - 2.000 L Fassungsvermögen.

Darüber hinaus befinden sich zur Unterbringung Ihrer PKW 1 Garage und 1-2 Außenstellplätze auf dem Grundstück. Die Garage verfügt über zusätzlich Stauraum im angrenzenden Geräteschuppen und direkten Zugang zum Garten.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Im Idealfall sind Sie selbst handwerklich geschickt oder gut vernetzt.

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Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis, das Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu sein ist dies unumgänglich.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben Beratungsbedarf in Sachen Finanzierung? Gerne steht Ihnen unser hausinternes, qualifiziertes Team aus fachlich versierten Finanzierungsberatern zur Seite.

Fahrradraum, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zum Flughafen: 20.70, Distanz vom Zentrum: 4.20, Distanz zur Hauptschule: 4.10

Das verkaufsrelevante Zweifamilienhaus befindet sich in Delbrück Sudhagen, ca. 15 km von Paderborn im schönen Ostwestfalen.
Die ruhige Wohnlage in Sudhagen bietet ein familienfreundliches Umfeld mit sympathischer Nachbarschaft. Zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie der Sportplatz des SV Sudhagen befinden sich im direkten Umkreis von ca. 1 km.
Neben Fußball, Tennis und Breitensport begeistert der ca. 500 m entfernte Sportverein mit einem eigenen Kletterturm - ein toller Pluspunkt für junge Familien.
Darüber hinaus finden Sie in der Nachbarschaft eine Volksbank und eine familiengeführte Bäckerei.

Der Ortskern Delbrück ist ca. 4 Kilometer entfernt und bietet über Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und weiteren ortsansässigen Geschäften auch Haupt-, Real-, Gesamtschule und um die Auswahl zu vervollständigen auch ein Gymnasium.
Das alles befindet sich weniger als fünf Kilometer von Ihrem neuen Familiendomizil entfernt und ist somit sehr gut und schnell mit dem PKW erreichbar. In nur ca. 20 Autominuten erreichen Sie das Zentrum der Universitätsstadt Paderborn.

Zur Übersicht:
Stadtzentrum (Delbrück): ca. 4,2 km
Stadtzentrum (Paderborn): ca. 20 km

Kindergarten: ca. 900 m
Grundschule: ca. 950 m
Hauptschule: ca. 4 km
Realschule: ca. 4 km
Gesamtschule: ca. 4 km
Gymnasium: ca. 4,3 km

Marktkauf: ca. 3,4 km
Volksbank: ca. 800 m
Flughafen (Paderborn-Lippstadt): ca. 20 km

Anbieter dieser Immobilie

Frau Lena-Marie Berg
Vertriebsleitung Immobilien

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