Vielfältig nutzbares Traumhaus Wohnen und arbeiten Sie in Ihrem Renditeobjekt! - Im Urlaubsort mit Deichnähe -

Dachterrasse, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, saniert
359.000 €
Kaufpreis
415 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
1.211 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
359.000 €
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2XJ464C

  • Mehrfamilienhaus
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 1904
  • vermietet
  • Zustand: gepflegt, saniert
  • teilweise unterkellert, Dachboden, Dach ausbaufähig
  • Dachterrasse, Gartenanteil
  • 3 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
  • Sauna
  • Ausblick: Fernblick
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Dieses Traumhaus bietet eine ideale Möglichkeit, um sich selbst zu verwirklichen. Sie wollten schon immer einen eigenen Imbiss, einen Kiosk oder ein eigenes Geschäft eröffnen? Nutzen Sie die Möglichkeit und verbinden Sie Ihren Traum vom Eigenheim und der Selbstständigkeit in den eigenen vier Wänden. Eine Einbauküche und ein Kunden-WC sind im Laden bereits vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einer 1A Lage für einen Kiosk! Seien Sie der einzige Kiosk im Ort, verdienen Sie Geld und machen die Einwohner Glücklich. Sie können es aber auch als Praxis, Atelier und Gewerbe aller Art nutzen.
Durch die aktuelle Vermietung zweier Wohneinheiten bringt Ihnen dieses Objekt zudem eine attraktive Rendite.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 1.211 qm großen Grundstück. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 415 qm, aufgeteilt in drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Wichtig zu erwähnen ist, dass die Möglichkeit besteht die Gewerbeeinheit als Wohnfläche umzubauen und zu nutzen.

Eine weitere Wohneinheit mit separatem Eingang befindet sich auf der rechten Seite des Hauses. Die Wohnung umfasst 72 qm und ist fest vermietet. Sie besteht aus zwei großen Zimmern, einem Abstellraum, Gäste-WC, einem Badezimmer, sowie einer Küche inklusive hochwertiger Markengeräte.

Auf der linken Seite des Hauses befindet sich der Eingang zu einer ebenerdigen Einliegerwohnung, mit ca. 45 qm Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch eine klare Raumaufteilung, zwei Zimmer, Badezimmer, Küche inklusive Markengeräte. Diese Wohnung ist ebenfalls fest vermietet.

Auf der linken Seite befindet sich zudem auch der Eingang zur Obergeschosswohnung. Ihr zukünftiges Zuhause Die Wohnung ist ca. 170 qm groß und hat fünfeinhalb Zimmer. Ausgestattet ist sie mit einem Vollbad, inklusive Dusche und Badewanne, sowie Doppelwaschbecken, einer Einbauküche, einem Gäste-WC und einer Garderobennische. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin mit wasserführenden Teilen, der für Wärme im ganzen Haus sorgen kann. Die große Dachterrasse mit sehr schönem weitem Blick auf den Deich, erreicht man vom Treppenhaus. Von der Dachterrasse aus gelangt man über eine Treppe in den Garten.

Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, es wurde ein alter Bauwagen umfunktioniert zum Aufbewahren von Gartengeräten. Das Doppelcarport bietet unter anderem Unterstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Kaminholz. Desweitern enthält die Gartenoase eine Sauna (Kota), eine Dusche, sowie eine weitere Terrasse auf der ein drehbarer Pavillon aus Glas steht. Außerdem gibt es einen Teich mit einem Wasserfall.

Das gesamte Haus wurde im Laufe der vergangenen Jahre von Grund auf saniert und restauriert. Dabei wurde großen Wert daraufgelegt, die alten Bauteile des Hauses zu erhalten und zu restaurieren. So liegen fast im gesamten Haus alte Holzfußböden, die neu aufgearbeitet wurden. Das Haus wurde außerdem mit zahlreichen Dämmmaßnahmen aufgewertet. Ein Großteil der Fenster ist bereits 3-Fach verglast.

Der sich am Objekt aussen befindliche Starkstromanschluss bietet die Möglichkeit einen idealen Stellplatz für ein E-Auto zu schaffen.

Zudem bietet Ihnen die großzügige Doppelgarage genügend Platz für Ihre Autos und Fahrräder.

Das Haus wird mit einer Brennwertgasheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Der Dachboden ist bereits zum Teil ausgebaut und bietet sich optimal als Hobby- oder Fitnessraum.

Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 5,80 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Ort Stollhamm ist das Tor nach Butjadingen und liegt nur 2 km vom Deich entfernt. Idyllisch gelegen gibt es dennoch viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Es befindet sich ein Kindergarten, ein Zahnarzt, ein Hausarzt sowie ein Tierarzt im Ort.
In der Urlaubsregion, welche in unter 10 Minuten zu erreichen ist, gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte fürs tägliche Leben.
In Butjadingen findet man zudem eine Grund- und weiterführende Schule. Zahlreiche Fachärzte sind in Nordenham auch schnell zu erreichen.
Der Bus in fußläufiger Nähe, fährt im regelmäßigen Takt durch Butjadigen, in Richtung Burhave und Nordenham, mit Bahnanschluss nach Bremen.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Jana Holzgrabe

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