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Großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung

10318 Berlin (Karlshorst), Sangeallee 7 10318 Berlin (Karlshorst), Sangeallee 7 Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Zentralheizung
621.835 € 
Kaufpreis
108,80 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
621.835 € 
Kaufpreis
108,80 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
621.835 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2xhz744
Referenznummer: c37552b7-3993-49cf-9d00-f9251eb2bea4

4. Geschoss (Dachgeschoss)

  • Terrasse
  • Böden: Parkettboden
  • Zustand: renovierungsbedürftig

Baujahr 1924

  • Zustand: Altbau (bis 1945)

  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1924
Endenergieverbrauch 99,00 kWh/(m²·a)

Option zum Kauf samt vollständiger Sanierung und Zusammenlegung zweier Dachgeschosswohnungen

Dachterrasse mit Blick über die Nachbarschaft

Masterbad und zusätzliches Gäste-WC

Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Lage mit hohem Potential in Karlshorst

__Das Gebäude__

Frisch herausgeputzt: Erst im vergangenen Jahr erhielten die Fassaden und die Giebelwand des Ensembles einen hellen, freundlichen Anstrich. Davor wurde das solide gebaute, viergeschossige Objekt in den 1990er-Jahren aufwändig saniert. Insgesamt gliedert es sich in sechs Aufgänge, wovon sich jeweils drei auf der Sangeallee und drei auf der Karl-Egon-Straße befinden. Im Inneren finden sich kompakte Wohnungen mit klarer Raumaufteilung, die ideal für Paare, Singles oder Alleinerziehende sind. Darüber hinaus besitzen alle Wohnungen einen Balkon, der nicht nur zum Verweilen einlädt, sondern auch einen wunderbaren Ausblick auf die idyllische Nachbarschaft oder den Innenhof bietet.

__Die Wohnung__

Aus zwei mach eins: Durch die Zusammenlegung zweier Dachgeschosseinheiten könnte auf knapp 109 Quadratmetern das Zuhause Ihrer Träume entstehen. Die zukünftige Wohnung böte nach unserem Ausbauvorschlag neben einem weitläufigen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche drei separate Zimmer sowie ein komfortables Masterbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Hinzu kämen eine praktische Abstellkammer und eine geräumige Dachterrasse für entspannte Momente im Freien mit Blick über den Südosten Berlins.

__Die Lage__

Karlshorst ist ungewöhnlich, unerwartet, oft erst auf den zweiten Blick einladend - und hat doch jede Menge zu bieten. In dem Lichtenberger Ortsteil herrscht bürgerliche Idylle in ihrer schönsten Form: Die kleinen Straßen sind von gepflegten Vorgärten, Kopfsteinpflaster und alten Bäumen geprägt, die Umgebung ist abwechslungsreich und grün. Hier wohnt man ruhig und gleichzeitig zentral, denn mit Bus, Tram oder S-Bahn sind Ziele in der gesamten Stadt gut und vor allem schnell erreichbar. Als Alternative zum oftmals hektischen Leben in den Berliner Szenevierteln wird Karlshorst aktuell zudem immer beliebter und der stete Zuzug von hauptsächlich jungen Familien fördert die positive Entwicklung zu einem spannenden Bildungs- und Kulturstandort.

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Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Lage

Sangeallee 7
10318 Berlin (Karlshorst)

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Karlshorst ist ungewöhnlich, unerwartet, oft erst auf den zweiten Blick einladend - und hat doch jede Menge zu bieten. In dem Lichtenberger Ortsteil herrscht bürgerliche Idylle in ihrer schönsten Form: Die kleinen Straßen sind von gepflegten Vorgärten, Kopfsteinpflaster und alten Bäumen geprägt, die Umgebung ist abwechslungsreich und grün. Hier wohnt man ruhig und gleichzeitig zentral, denn mit Bus, Tram oder S-Bahn sind Ziele in der gesamten Stadt gut und vor allem schnell erreichbar. Als Alternative zum oftmals hektischen Leben in den Berliner Szenevierteln wird Karlshorst aktuell zudem immer beliebter und der stete Zuzug von hauptsächlich jungen Familien fördert die positive Entwicklung zu einem spannenden Bildungs- und Kulturstandort.

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