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GIS IMMOBILIEN - R E S E R V I E R T - „Hier finden Sie jetzt das perfekte Haus!“

84144 Geisenhausen 84144 Geisenhausen Zur Karte
Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
1.240.000 € 
Kaufpreis
295 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
849 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Kontaktieren Sie diesen Anbieter für mehr Informationen.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.240.000 €

2,38 % vom Kaufpreis Käuferprovision
Hinweis: Die Maklerprovision gilt nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist ab Kenntnis seitens des Kaufinteressenten als akzeptiert.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2xhrx4n
Referenznummer: 0538a)

Einfamilienhaus
Baujahr: 2017

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • nicht unterkellert
  • Garten
  • frei werdend

Bezug: nach Absprache

  • 2 Stellplätze: Garage
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Parkettboden
  • Aluminiumfenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: luxuriös, neuwertig
  • Ausblick: Fernblick
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf 13,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 08.02.2018 bis 07.02.2028
  • Haustyp: Massivhaus, Niedrigenergie
  • Energieträger: Elektro
  • Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

„Hier finden Sie jetzt das perfekte Haus!“
Einmalig schöne und exklusive Villa Nähe Landshut in 84144 Geisenhausen

Wohnfläche:ca. 295 m² (Terrasse nicht angerechnet)
Beschreibung und Ausstattung:
Man gelangt über eine hochwertige Natursteintreppe zum Haus.
Bereits beim Eingang ist die neueste Technik des „smart-home“ eingebaut: Sprechanlage mit Video-Kamera. Beleuchtung mit Bewegungsmeldern rundum in den Dachuntersichten eingelassen.
Hoher Sicherheitsstandard auch bei der hochwertigen Eingangstüre!

Eingangsbereich als große Eingangshalle mit imposanter Freitreppe in die oberen Räume.

Außenanlagen:
Bei den Außenanlagen sind noch Rest-Fertigstellungsarbeiten zu erbringen, die Kosten hierfür sind in der Kaufpreisgestaltung berück-sichtigt worden.
Die dafür erforderlichen, sehr hochwertigen, Baumaterialien sind teilweise bereits vorhanden.

Photovoltaikanlage;
40 schwarze Echtglas Module aus DE Herstellung in die Dachziegeln eingebettet, inkl. SMA Moduloptimierung für den Kaminschatten.
10 kWp Anlage mit 2 LG (LI-LO) Batterien je 10kwh Nominalleistung

Bezug:
das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache beziehbar.

Besichtigungen: nach Terminabsprache auch kurzfristig möglich!

Im Erdgeschoß ein Hauswirtschaftsraum mit komfortablem Wasch-maschinensockel, Gäste WC, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum. Großer Wohnraum mit integrierter Küche. Im Wohnzimmer sorgt ein rundum verglaster Holzofen für Wohlfühlatmosphäre! Die bodentiefen Fenster gewähren einen Blick in die Landschaft (Ortsrandlage).
Die Raumhöhe von 3 m sowie die hohen Türen mit 2,10 m sorgen für Großzügigkeit.
Die Einbauküche mit Kochinsel ist eine Designerküche und läßt keine Wünsche offen!

Eine Speisekammer neben der Türe (mit Fenster) sorgt für kurze Wege zu den Vorräten.

Vom Küchenbereich gelangt man über einen Flur direkt zum Heizraum sowie zur Doppelgarage, so daß man trockenen Fußes in das Haus gelangen kann.

Von der Garage gibt es auch einen direkten Gartenzugang.

Obergeschoß:
Man kommt über die Freitreppe in das 1. OG, es gibt hier 3 Schlafräume, 1 großes Bad sowie ein Studio mit rund 68 m². Die Räume sind bis zum Giebel offen, Sichtdachstuhl weiß gestrichen. Der große Studioraum könnte natürlich – sofern erforderlich – in mehrere Räume unterteilt werden.

Beide Badezimmer (EG und OG) sind äußerst luxuriös ausgestattet,
bodenebene Duschen, Designer-Badewannen, moderne, hochwertige Fliesen, Waschbecken im EG-Bad als Sonderanfertigungen, Beleuchtungskonzepte, TV-Anschluß, modernste WC-Anlagen mit Spül- und Heizfunktionen, um nur ein paar Details zu nennen.

Das Haus wurde in schallisolierter Ziegelbauweise errichtet.
Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung, moderne Luft-Wärmepumpen-Heizung, Photovoltaik-Anlage, im ganzen Haus Fußbodenheizung, in den Bädern zusätzliche Heizkörper (Handtuchhalter). Fenster im EG: innen Holz, außen Alu, 3-fach verglast. Fenster im OG innen Kunststoff außen Alu, elektrische Außenrollos. An den bodentiefen Fenstern im Obergeschoß sind die franz. Balkon-Brüstungen aus Echtglas.
Böden im Erdgeschoß gefliest, in den Schlafräumen Eichen-Dielen-Echtholzparkett. Treppe zum Obergeschoß sowie Flur OG dunkler, eleganter Holzparkettbelag. Türen weiß.

Schneller Glasfaser-Internet-Anschluß vorhanden!

Baubeschreibung: wird auf gesonderte Anfrage zugesandt.

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre komplette Anschrift u. Tel.Nr. an.

Alle Angebote von uns sehen Sie unter "alle Angebote dieses Anbieters",
siehe unten

am Rande eines gepflegten Wohngebietes, Garten und Terrasse nach Südwesten
ausgerichtet
ruhige Lage, kein Durchgangsverkehr, Ortsrandlage!

Anbindung:Schulbusverbindungen zu allen Schultypen vorhanden
Bahnanschluß nach Landshut vorhanden
nach Landshut 11 km
nach Vilsbiburg 8 km
zum BAB-Anschluß A 92 ca. 20 km
zum Flughafen ca. 30 Pkw-Minuten
Infrastruktur:
Alle Läden des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Baumarkt, etc. vorhanden.
Grundschule, Mittelschule, Hort und Montessori-Schulen am Ort. Schulbusverbindungen zu allen weiterführenden Schulen.
Kinderkrippe und Kindergarten vorhanden, auch Waldkindergarten.

Geisenhausen
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