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Außergewöhnliches Architekten-Wohnhaus mit großem Garten in toller Lage von Trudering

81829 München (Trudering-Riem) 81829 München (Trudering-Riem) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
3.250 € 
Kaltmiete zzgl. NK
160 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
3.250 € 
Kaltmiete zzgl. NK
160 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaltmiete
3.250 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten

9.750,00 €

Online-ID: 2xgyq4j
Referenznummer: 3661-TWo

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2004

  • Garten, Terrasse

frei ab nach Absprache

  • 1 Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 87,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 25.11.2029
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung

1 Stellplatz

* Baujahr 2004
* Gaszentralheizung
* Alle Wohnräume mit Echtholzparkett, die Küche und die Badezimmer sind mit hochwertigen Steinfliesen ausgestattet
* Einbauküche mit Gasherd und Induktion
* Großer, uneinsehbarer Garten mit Holzterrasse und Teich
* Fahrrad-Port und Gartenhäuschen
* KFZ-Stellplatz direkt vor dem Eingangsbereich des Wohnhauses


Die monatliche Kaltmiete:
3.250,- EURO inkl. KFZ-Stellplatz
Nebenkosten: 250,- EURO

Die Kaution beträgt 3 Monats-Kaltmieten

Das Architekten-Wohnhaus befindet sich in München-Trudering und wurde von den Eigentümern mit viel Liebe fürs Detail selbst entworfen. Aufgebaut wie ein Doppelhaus (die andere Hälfte ist ein Bürokomplex) bietet es durch den großzügigen und gut durchdachten Grundrissplan viele Möglichkeiten, das neue Zuhause einzurichten und zu genießen.

Dem neuen Mieter stehen ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück des Wohnhauses ist das schöne Wohnzimmer mit seinen großen, bodentiefen Fenstern und Blick in den traumhaften Garten. Der Wohnraum bietet ein Platzangebot von ca. 52 m² und vermittelt einen außergewöhnlichen Charme.

Hier lässt sich auch ein wunderbarer Essplatz einrichten, von dem aus Sie direkt in die Küche gelangen, die vollständig mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche wird dem neuen Mieter komplett zur Verfügung gestellt. Des Weiteren befindet sich in diesem Stockwerk ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu dem uneinsehbaren Garten. Auf einer Fläche von ca. 400 m² befinden sich neben einer Holzterrasse mit Gartenteich mehrere Obstbäume und viel Platz zum Entspannen. Der Garten befindet sich hinter dem Haus und ist absolut ruhig gelegen.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer. Zwei davon haben Zugang zum verglasten Erker mit hochwertigen italienischen Fliesen (Rosso Verona). Dieser Erker ist die visuelle Brücke zur Natur (Garten) und versorgt die beiden angrenzenden Schlafzimmer mit viel Tageslicht. Als eigener Raum bietet er eine ganz besondere Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight in diesem Stockwerk ist das große Tageslichtbad. Es verfügt neben zwei modernen Waschbecken über eine freistehende Badewanne auf Füßen in Holzoptik sowie über eine Dusche. Ein weiterer Raum auf diesem Stockwerk bietet Ihnen die Möglichkeit, einen begehbaren Kleiderschrank, einen Abstellraum o.ä. einzurichten.

Ein Kellerraum gehört ebenso zum Haus wie ein überdachter Fahrräder-Abstellplatz, ein Schuppen für Gartengeräte etc. sowie ein KFZ-Stellplatz.

Das außergewöhnliche Wohnhaus steht dem neuen Mieter nach Absprache zur Verfügung und es fällt keine Provisionszahlung an. Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie mich an.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Bayern

Lage

81829 München (Trudering-Riem)

Umzugskosten berechnen

Trudering-Riem überrascht mit seinem dörflichen Charakter, direkt am Stadtrand von München. Einerseits entsteht das Gefühl vom Leben auf dem Land, andererseits bestehen alle Vorteile des Wohnens in der Großstadt.

Die U-Bahn-Station Moosfeld ist nur ca. 750 Meter von dem Wohnhaus entfernt, die Bahn benötigt nur ca. 16 Minuten ins Stadtzentrum von München. Ebenfalls ist das Einkaufszentrum Riem-Arcaden in nur ca. 15 Minuten fußläufig oder ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar und sichert eine perfekte Nahversorgung. Die Bushaltestelle Truchthari-Anger (139) ist ca. 250 Meter entfernt.

Die Autobahnanbindung an die A94 ist hervorragend, über diese ist der Autobahnring A99 in nur ca. 5 Minuten zu erreichen. Das nähere Umfeld, unter anderem das nahegelegene Aschheim, bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, z.B. einen Golfplatz und einen Wasserskipark mit Badesee.

Das Wohnhaus befindet sich ca. 10 Fahrminuten entfernt vom herrlichen Riemer Landschaftspark, eine der zentralen Ausstellungsflächen der Bundesgartenschau (BUGA). Vom sommerlichen Badesee mit Biergarten bis zur winterlichen Rodelbahn, herrliche Spazier- und Radwege, eingebettet in einen weitläufigen Landschaftspark, alles liegt direkt vor Ihrer Haustür.

München (Trudering-Riem)
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