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**2-Zimmer DG-Wohnung im schönen Fuhlsbüttel **WG geeignet**Frei ab 01.11.2020

22335 Hamburg (Fuhlsbüttel), Erdkampsweg 27 22335 Hamburg (Fuhlsbüttel), Erdkampsweg 27 Zur Karte
Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
950 € 
Kaltmiete zzgl. NK
76 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
950 € 
Kaltmiete zzgl. NK
76 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
950 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.150 €

2.850,00 €

Online-ID: 2xglt46
Referenznummer: 538.006

Etagenwohnung
3. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: 01.11.2020
frei werdend

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Böden: Laminat, Linoleum
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Baujahr 1935

  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
  • eigene Stromversorgung, eigene Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1935
Endenergieverbrauch 112,50 kWh/(m²·a)

** Keine Einflugschneise zum Flughafen **
Trotz der unmittelbaren Nähe zum Flughafen liegt das Objekt nicht in der Einflugschneise der startenden und landenden Flugzeuge.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.
Neben dieser Wohnung befinden sich fünf weitere Wohneinheiten sowie zwei Arztpraxen und ein Optiker im Gebäude.
Unmittelbar neben dem Hauseingang ist ein REWE Markt und eine Apotheke.

**Besichtigungstermine**
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, verwenden Sie bitte das hier hinterlegte Kontaktformular und "Anbieter kontaktieren".
Alternativ können Sie uns auch eine E-Mail unter folgender Adresse schreiben:
info@hwsimmo.de.

Bitte geben Sie dann die Referenznummer an.

Anschließend erhalten Sie einen genauen Termin und eine Wegbeschreibung.

Wir freuen uns auf Sie.

**Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab.**

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss eines rot verklinkerten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935.

- 2 Zimmer
- Flur
- großzügige Küche
- Tageslicht-Vollbad (Dusche und Badewanne)
- neue Fenster

**Eingangsbereich/Flur**
Sie betreten die Wohnung über einen großen Flur.
Von diesem sind alle Räume der Wohnung aus zu erreichen.

**Küche**
Die Wohnung ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet.

Diese enthält:
- Ceranfeld mit 4 Kochfeldern
- Backofen
- Spüle
- Dunstabzugshaube
- diverse Ober-, Unterschränke
- Anschlussplätze für Wasch-, Spülmaschine

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, welcher zum gemeinsamen Kochen und Essen einlädt.

**Modern-saniertes Vollbad mit Fenster **
- hell gefliest
- Badewanne
- Duschkabine
- WC
- Waschbecken
- Durchlauferhitzer

**Wohnzimmer**
Das Wohnzimmer ist zum Erdkampsweg ausgerichtet und spendet durch die vorhandenen Velux-Fenster dem Raum viel Licht.

**Schlafzimmer**
Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und somit fernab vom Straßenlärm. Der vorhandene Balken verleiht dem Raum einen schönen Altbaucharme.

** WG-geeignet**
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres Schnittes hervorragend für Wohngemeinschaften bis zu zwei Personen.

**Fenster**
Alle Fenster wurden modernisiert und entsprechen hinsichtlich Wärmeisolation und Schallschutz den aktuellsten Anforderungen.

** Versorger **
Die Heizkosten und die Kabelgebühren sind in den Betriebskosten bereits enthalten. Die folgenden verbrauchsabhängigen Energie-Träger und Multimediaausstattungen sind vom Mieter direkt bei den Versorgungsunternehmen anzumelden:
- Strom
- Wasser
- Internet & Telefon

**Kellerraum**
Ein Kellerraum kann zusätzlich im Nachbargebäude angemietet werden.
Der Kellerraum kostet 25,00 EUR netto (zzgl. 16 % MwSt).

** Vertragsabschluss **
Bei Vertragsabschluss wird eine Vertragsausfertigungsgebühr (110,20 EUR inkl. MwSt) vereinbart. Courtage oder Maklergebühren fallen nicht an.

** Mindestlaufzeit **
Es wird eine Mindestlaufzeit von einem Jahr abgeschlossen.

** Unverbindliche Angaben **
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass alle Angaben und Preise unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten.

Lage

Erdkampsweg 27
22335 Hamburg (Fuhlsbüttel)

Umzugskosten berechnen

** Fuhlsbüttel / Hamburg Nord **

Unmittelbare Nähe zu:
- Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Verbrauchermarkt im Erdgeschoss des Nachbargebäudes)
- Apotheke
- Post
- Kreditinstitute / Banken
- Cafés / Restaurants
- Wochenmarkt (2x wöchentlich am "Ratsmühlendamm")

** Fuhlsbüttel / Hamburg Nord **
In unmittelbare Nähe befinden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Verbrauchermarkt im Erdgeschoss)
- Apotheke
- Post
- Kreditinstitute / Banken
- Cafés / Restaurants
- Wochenmarkt (2x wöchentlich am "Ratsmühlendamm")

** Öffentliche Verkehrsmittel **
- Haltestelle Erdkampsweg: Linien 39, 172
- U-Bahn Fuhlsbüttel (700 m)
- Flughafen Fuhlsbüttel (1,5 km)
- BAB 7 Auffahrt Schnelsen (10 km)

** Grüngürtel **
Fuhlsbüttel hat mit seinem Alsterwanderweg und dem umliegenden Grüngürtel Naherholungscharakter und ist deswegen als Wohngegend attraktiv, da es ein vergleichsweise grüner Stadtteil ist.

Hamburg (Fuhlsbüttel)
(4,2)
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