Ihr Pflanzen-Paradies in einer eindrucksvollen Penthouse-Maisonette-Wohnung auf 2 Etagen - 360° Rundgang

40472 Düsseldorf / Oberrath (Rath) 40472 Düsseldorf / Oberrath (Rath) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Zentralheizung
2.808 €
Kaltmiete zzgl. NK
312 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer

Preise & Kosten

Kaltmiete
2.808 €
Nebenkosten
720 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Warmmiete
3.528 €

8.424 €

Online-ID: 2XG2X4R
Referenznummer: 20 013 130

  • Penthouse
  • 4. Geschoss
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • seniorengerechtes Wohnen
  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Teppichboden
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1987
  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze
  • Wellness: Sauna
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1987
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 225,70 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
Gültigkeit bis 14.08.2028

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- hochwertiger Marmorboden im gesamten Penthousebereich
- Fussbodenheizung im Penthousebereich
- hochwertige Echtholztüren mit halbrunden Echtholzrahmen
- Buntglasfenster
- offener Sichtgiebel im Wohnzimmer
- Esszimmer mit Glastüren
- integrierte Downlights und Spots in der gesamten Wohnung
- Sichtschutzfenster mit Aussenjalousien, teilweise automatisch
- zahlreiche Velux-/Dachflächenfenster
- Wintergarten 31 m² mit automatischen Sonnenrollos
- Glasschiebetüren zum Wintergarten
- rundlaufende Terrasse
- Wein-Kühlraum und Abstellfläche in den außen liegenden Turmzimmern
- Masterbedroom
- modernisiertes Bad en Suite mit Doppelwaschtisch, WC und ebenerdiger Dusche
- begehbarer Schuhschrank mit Waschbecken
- Hauswirtschaftsraum
- offene Galerie mit Seitenverglasung
- neue Auslegeware im Maisonettebereich
- 2 Kinderzimmer
- modernisierter Spa- und Fitnessbereich mit Sauna
- modernisiertes WC und Dusche
- teilweise abschließbare Fenster
- Einzelgarage
- Stellplatz

Diese beeindruckende Wohnung erreichen Sie durch Ihren privaten Hauszugang und mit Ihrem privaten Aufzug. Die Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Geschoss eines wunderschönen Backsteinbaus aus dem Jahr 1987.

Nach Betreten des Entrées blicken Sie geradeaus auf ein stimmungsvolles Buntglasfenster, links davon liegt ein Gäste-WC und auf der rechten Seite ein begehbarer Schuhschrank mit einem Waschbecken. Maßgefertigte Einbauschränke im Flur und in der Garderobe sorgen für Ordnung in diesem Bereich.

Blicken Sie nun in den großen und luxuriösen Wohnbereich von über 50 qm, an den sich ein über 30 qm großer Wintergarten anschließt. Der erste Eindruck dieses imposanten Raumes ist durch seine enorme Raumhöhe und der großen Helligkeit beeindruckend. Eine offene Galerie und die zahlreiche Dachflächenfenster übermitteln Licht und Großzügigkeit, welches durch den Wintergarten noch verstärkt wird. Dieser Raum ist beinahe komplett verglast und bietet neben zwei Wasseranschlüssen auch automatische Sonnenrollos. Auf der um den Wintergarten herumlaufenden Dachterrasse befinden sich spezielle Rankgitter und viel Platz, um die Sonne zu genießen. Ein besonderes Highlight sind hier die beiden kleinen Turmzimmer, in welchen sich ein Weinkeller (ausgestattet mit einer speziellen Klimaautomatik) und ein Stauraum für das Terrassenmobiliar befinden.

Ein großes Esszimmer sowie gegenüberliegend eine große Küche bieten herrschaftlichen Platz, um eine große Familie zu versorgen. Zwei weitere Bereiche, welche vom Wohnraum abgehen, können als Arbeitsraum bzw. Bibliothek genutzt werden.

Im privaten Bereich dieser Etage befinden sich der großzügige Masterbedroom mit einem angrenzenden Bad en Suite. Das Bad wurde modernisiert und verfügt über ein WC, zwei Waschtische und eine ebenerdige Dusche.

Ein großer Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Abstellraum komplettiert die Etage.

Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das zweite Geschoss dieser exklusiven Traumwohnung. Im großen hellen Flurbereich ist genug Platz vorhanden, um Schreibtische oder Mobiliar zu stellen. Über die schwebende Galerie mit einem tollen Blick in das Wohnzimmer erreichen Sie die zwei Kinder- bzw. Gästezimmer.

Auf dieser Etage steht Ihnen ein neu gestalteter großzügiger Fitnessbereich zur Verfügung. Eine schöne Sauna mit Bullaugen-Fenster und eine separate Dusche sowie ein WC ermöglichen Fitness und Wellness von zu Hause aus.

Erleben Sie diese traumhafte und eindrucksvolle Wohnung mit ihren architektonischen Highlights. Die Einbeziehung der hohen Deckenflächen mit ihren zahlreichen Fenstern, den gezielt gesetzten Deckenspots und dem hochwertigen Marmorboden strahlen zugleich eine luxuriöse als auch gemütliche Wohnatmosphäre aus.

Die ruhige Lage zeichnet insbesondere durch seinen in 2 Fußminuten zu erreichenden weitläufigen Aaper Wald als auch zur U-Bahn-Station Oberrath aus. Das Augusta Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie die Oberrather Nahversorgung Westfalenstraße. Ob Segelflug, Golf, Reiten, Tennis oder der Kinder-Indoorspielplatz Bobbolino - sämtliche Freizeitaktivitäten für alle Familienmitglieder sind innerhalb von 10 Autominuten erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn innerhalb von 15 Minuten.

Gerne können Sie sich einen ersten Eindruck dieser traumhaften Wohnung mit unserem 360° Rundgang verschaffen, den Sie mit unserem Exposé erhalten. Auf Wunsch vereinbaren wir natürlich auch gerne einen Termin mit Ihnen vor Ort.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 225.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.30

Idyllische Landschaft mit internationaler Anbindung - Düsseldorf Oberrath hat einfach alles!
Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten zu erreichen und der idyllische Aaper Wald mit seinen Wanderwegen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 200 m entfernt. Das idyllische Ratingen und der Silbersee liegen direkt vor Ihrer Haustür. Hier kann man sich bestens vom Alltag der Großstadt erholen. Und Sie können Ihr Auto einfach stehen lassen, denn die Anbindung mit dem Öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Mitten im Geschehen der Landeshauptstadt - und doch die Natur um die Ecke!

Düsseldorf ist eines der stärksten Wirtschaftszentren Deutschlands - als Landeshauptstadt des bevölkerungsreichsten Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, aber auch durch die Nähe zum deutschen Standort Nummer 1 für die Schwerindustrie - dem Ruhrgebiet. Die Voraussetzungen waren also günstig, und die Stadt hat insbesondere in den letzten Jahren alle Chancen genutzt, nicht nur deutschlandweit, sondern auch international einen beispiellosen Aufschwung ihr Eigen zu nennen. Die Stadt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraums liegt laut der Mercer-Studien über 'Städte mit der höchsten Lebensqualität weltweit' in der Top Ten. Die Kommune ist seit mehreren Jahren in Folge schuldenfrei und damit in der Lage, viel in Infrastruktur, Kultur und nicht zuletzt auch soziales Engagement zu stecken. Willkommen in Düsseldorf - hier lässt es sich hervorragend leben!

Anbieter dieser Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.