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Repräsentative Villa mit modernisierten Büroflächen in der Göttinger Innenstadt

37073 Göttingen 37073 Göttingen Zur Karte
3.750.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
k.A.
Teilbare Fläche
27
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
3.750.000 €

5,95 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2xfrg4z
Referenznummer: 10307-bö

Bürohaus
Baujahr: 1923

  • Elektro, Gas
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1923
Wesentliche Energieträger Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf 143,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 29.04.2014 bis 29.04.2024

Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie zur Kapitalanlage oder nach Büroräumen zur Eigennutzung in bevorzugter Innenstadtlage?

Diese Villa wurde 1923 auf einem 1.339 m² Grundstück erstellt und laufend modernisiert. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten im Gartengeschoss, jeweils eine Büroeinheit im Erd- und Obergeschoss sowie eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss. Die Wohnungen im Gartengeschoss sind vermietet, die anderen Einheiten sind derzeit frei.

Die repräsentative Bürofläche ist auch als Firmensitz innerhalb des Göttinger Walls denkbar.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten in den Gewerbeeinheiten sowie in der Wohnung im Dachgeschoss durchgeführt, durch welche sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand befindet: Einbau hochwertiger WC-Anlagen, Elektroarbeiten, umfangreiche Datenverkabelung, Einbau einer Einbruch-Meldeanlage, einer neuen Eingangtreppenanlage sowie Haustür, Einbau eines Sonnenschutzes sowie Erneuerung der Balkongeländer

Die Räume im Obergeschoss und im Dachgeschoss haben eine besonders hohe Deckenhöhe. (lichte Raumhöhe von ca. 3,55 m)

Gartengeschoss:
Zwei vermietete Wohneinheiten (insgesamt ca. 214 m² Wohnfläche)
Wohneinheit 1 (ca. 82 m² Wohnfläche) - drei Zimmer, Badezimmer, Küche
Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 540,-.
Wohneinheit 2 (ca. 132 m² Wohnfläche) - fünf Zimmer, Badezimmer, Küche
Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 880,-.

Erdgeschoss:
Büroeinheit mit ca. 269 m² Gewerbefläche - acht Büroräume, WC und Flur

Obergeschoss:
Büroeinheit mit ca. 272 m² Gewerbefläche - fünf Büroräume, WC, Aufenthaltsraum, Lager, Abstellraum, Aktenarchiv und Flur

Dachgeschoss:
Eine Wohneinheit mit ca. 237 m² - vier Zimmer, Küche, Badezimmer, 2 Dachterrassen

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ca. 15 Pkw-Stellplätze.

Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen.

https://www.spk-goettingen.de/Verbraucherinformation_Immobilien

Wohnfläche: 451,00 m², Gesamtfläche: 992,00 m², vermietbare Fläche: 992,00 m², Grundstücksfläche: 1.339,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen

Die Immobilie befindet sich innerhalb des Göttinger Stadtwalls, angrenzend an das Ostviertel.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umkreis und lassen sich mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Außerdem befinden sich viele bekannte Restaurants und Bars in der Nachbarschaft, genauso wie die Göttinger Wallanlage, die zum Spazieren einlädt.

Zudem besteht eine hervorragende Stadtbusanbindung.

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