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Einziehen und Wohlfühlen

22145 Hamburg (Rahlstedt) 22145 Hamburg (Rahlstedt) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
1.050.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
543 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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4
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543 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.050.000 €

Online-ID: 2xflq4w
Referenznummer: 589292

Einfamilienhaus
Baujahr: 2020

  • Zustand: Erstbezug, Neubau
  • Terrasse

frei ab kurzfristig möglich

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Endenergiebedarf 29,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 22.03.2029
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung

Die Ausstattung des KfW 55Effizienzhaus umfasst unter anderem eine bereits installierte hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, modern eingerichtete Bäder, Fußbodenheizung in beiden Geschossen und Echtholzparkett aus Eiche im gesamten Haus. Des Weiteren verfügt das Objekt über elektrische Rollläden, ein umfangreiches Elektrosystem, ein Eingangstor zum Grundstück mit Gegensprechanlage als "BUS-System", ein Beleuchtungskonzept zur atmosphärischen Gestaltung des Grundstücks, ein komplettes Datennetzwerk im gesamten Haus, eine Solarthermieanlage mittels "Röhrenkollektoren", eine Lüftungsinstallation und einen modern angelegten Garten mit großer, nicht einsehbarer Holzterrasse. Das Gartengeschoss wurde im Erdbereich aus WU-Beton (wasserundurchlässigem Beton) errichtet.

Mit dem Blick für´s Detail wurde hier ein Stadthaus der Moderne mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m² als Neubau in äußerst ansprechender und netter Umgebung geschaffen. Die aufwendige Gartenanlage nimmt die moderne Architektur des Hauses auf, so dass Haus und Garten eine außergewöhnliche Einheit bilden. Mit der Auswahl hochwertiger Materialien wurde, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, ein qualitativ außergewöhnliches Gebäude erschaffen, welches keine Wünsche offen lässt und bezugsfertig ist.

Sie betreten das Gartengeschoss über eine geräumige Diele und gelangen in einen großzügigen Wohnbereich mit offener Einbauküche. Von hier haben Sie einen hervorragenden Überblick auf die Terrasse und in den Garten und können die Kinder jederzeit sehen. Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige und helle Schlafzimmer, ein modernes Vollbad mit zusätzlicher Dusche und den Hauswirtschaftsraum. Das Gäste-WC und der Technikraum befinden sich auf der unteren Ebene im Gartengeschoss. Den PKW parken Sie direkt auf dem eigenen Grundstück vor dem Haus, und auch Ihre Gäste parken direkt und bequem in der Straße am Haus. Hier lautet das Motto: Einziehen und wohlfühlen.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Meiendorf, der benachbarte Stadtteil von Volksdorf, bietet eine gesunde Mischung aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Grüngebieten. Der nahe gelegene Ortskern beinhaltet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, ferner sind verschiedene Schulformen sowie einige Kindergärten im näheren Umfeld ansässig. Die Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal, Höltigbaum und der Volksdorfer Wald laden zum Joggen, Fahrrad fahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist über die Buslinien 275 und 24 sowie die L 82 gewährleistet. Die U-Bahn-Haltestelle "Meiendorfer Weg" befindet sich in unmittelbarer Nähe (15 Minuten zu Fuß) und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die Autobahn-Anschlussstelle Stapelfeld ermöglicht eine gute Anbindung an die A1.

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