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Familienfreundliche Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Norderstedt

22851 Norderstedt (Harksheide) 22851 Norderstedt (Harksheide) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Einbauküche
525.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
525.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
525.000 €

Online-ID: 2xfj54s
Referenznummer: 6598#cV0gP

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1988

  • Terrasse
  • 1 Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1988
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 129,49 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 06.01.2031
  • Energieträger: Gas

Massivhaus
Wohnzimmer mit hochwertigem Kaminofen
Einbauküche
Gäste WC
Küche kann ohne großen Aufwand zum Essbereich geöffnet werden
Vollbad mit neuwertiger Dusche
Neue Brennwertheizungsanlage Marke Viessmann aus November 2020
Dachstudio mit Heizung u. Dielenboden
Vollkeller
Pflegeleichter Garten in Süd/West Lage (keine hohen Bäume)
Gartenhaus
Carport

Norderstedter bezeichnen Ihre Stadt als Hamburgs schöne Nachbarin. Hier lässt es sich ausgezeichnet Leben, wahrlich eine Symbiose aus grüner Landschaft und urbanen Leben.
Die gepflegte Doppelhaushälfte ist von klassischer Architektur und in Massivbauweise errichtet worden. Der erste Eindruck zählt: Durch eine moderne Eingangstür betreten Sie den einladenden Flurbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die ohne großen Aufwand zum Wohnbereich hin geöffnet werden kann. Die Küchenzeile bietet eine Keramikspüle, Markengeräte, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube. Sicher könnte hier ein neuer Küchentempel entstehen, muss aber nicht.
Im weiteren Verlauf des Flures treten Sie in das Wohnzimmer. Größe und Helligkeit durch die großzügige Fensterfront und Ausblick in den schönen Garten werden Ihnen gefallen. Durch die optimale Ausrichtung des Hauses in Süd-West Lage haben Sie quasi den ganzen Tag eine freundliche Raumatmosphäre. An Winterabenden können sie bei angenehmer Wärme durch den modernen Kaminofen den Tag ausklingen lassen.
Ein zeitloses Gäste-WC im Erdgeschoss bietet in diesem Geschoss eine geschätzte Annehmlichkeit, die moderne Architektur einfach bereit halten sollte.
Raumwunder Obergeschoss: Es präsentieren sich Ihnen wunderbare drei Zimmer von angenehmer Wohnqualität. Sämtliche Räume im OG sind mit einem gehobenen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, der weitere Großzügigkeit des Geschosses wahrnehmen lässt. Das Bad ist in klassisch weiß/grau modern und geräumig. Es fehlt weder die Badewanne noch die Dusche mit Glaswandelementen und Regendusche. Der Baustil des vorhandenen Krüppelwalmdaches bietet viel Raum in dem ausgebauten Dachgeschoss und optimale Lichtverhältnisse durch die Fenster, ohne ganz auf die Gemütlichkeit von Dachschrägen verzichten zu müssen.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe vom Obergeschoss. Hier oben wurde Wärmegedämmt, Heizung und Strom sind bereits ebenfalls vorhanden. Hier können noch eigene Vorstellungen umgesetzt werden, z. B. Kinder- Gästezimmer oder Büro etc.
Der Vollkeller bietet einen großzügigen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, den Raum für die nagelneue Viessmann Heizungsanlage aus Nov. 2020 und einen Vorratskeller für Diverses.
Eingezäunt durch eine grüne Hecke liegt das Grundstücks in reiner Süd/West Lage. Den Terrassenbereich, den Sie über das Wohnzimmer betreten können, bietet Platz zum Relaxen, Grillen und Treffen mit Familie und Freunden.
Das Grundstück verfügt über einen Außenzugang und ein Gartenhaus.
Das dazugehörige Carport für einen PKW befindet sich gegenüber der Immobilie
( 5 Schritte zum Haus) in der Privatstraße.
Weitere öffentliche PKW Stellplätze sind in den Parkbuchten im Straßenbereich vorhanden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie gerne unser Expose´ und einen Besichtigungstermin an.

BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.
ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.
GELDWÄSCHE:
ALS IMMOBILIENMAKLERUNTERNEHMEN IST WOHNGLÜCK IMMOBILIEN NACH § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) DAZU VERPFLICHTET, VOR BEGRÜNDUNG EINER GESCHÄFTSBEZIEHUNG DIE IDENTITÄT DES VERTRAGSPARTNERS FESTZUSTELLEN UND ZU ÜBERPRÜFEN. HIERZU IST ES ERFORDERLICH; DASS WIR DIE RELEVANTEN DATEN IHRES PERSONALAUSWEISES FESTHALTEN - BEISPIELSWEISE MITTELS EINER KOPIE ODER FOTOGRAFIE. DAS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) SIEHT VOR, DASS DER MAKLER DIE KOPIEN BZW. UNTERLAGEN FÜNF JAHRE AUFBEWAHREN MUSS.
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN UND DEN VERKÄUFERN JEWEILS DIE PROVISION IN HÖHE VON 3,57 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE PROVISION IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.UNSER PROVISIONSANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MITURSÄCHLICH-KEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU JILL HARTMANN TEL.: 01719936280 , EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

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Anzahl Terrassen: 1

Lage

22851 Norderstedt (Harksheide)

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Die Immobilie liegt in Norderstedt-Glashütte in einem der gefragtesten Lagen. Die familienfreundliche Nachbarschaft wird überwiegend geprägt durch ansprechende Doppel- u.Einfamilienhausbebauung auf gepflegten Grünflächen. Das Haus liegt in einem Wohngebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Fußläufig können Sie einkaufen, die Kita erreichen und das Schulzentrum Süd besuchen.
Das Alstertal Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelläden und Restaurants erreichen Sie mit dem PKW in ca.10 Min, der Glashütter Wochenmarkt steht Ihnen zweimal die Woche zur Verfügung oder das Norderstedter Herold Center mit seinen vielseitigen Geschäften ist auch nicht weit entfernt. Dies sind nur einige attraktive Einkaufsziele in der Nähe der Immobilie.
Die Metropole Hamburg liegt praktisch vor der Haustür. Norderstedt ist Bestandteil des Hamburger Verkehrsverbundes. Nur wenige Schritte entfernt fährt eine Buslinie mit Anbindung an die U1/U2 Norderstedt Mitte/Ochsenzoll und Garstedt.. Von dort aus gelangen Sie im 5 - 10 Minuten Takt innerhalb 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Flughafen ist in ca.15 Min. zu erreichen.

Norderstedt (Harksheide)
(4,0)
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