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Gewerbefläche in einem Wohn- und Geschäftshaus

97957 Wittighausen 97957 Wittighausen Zur Karte
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Preise & Kosten

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  • provisionsfrei

Online-ID: 2xed745
Referenznummer: 1525-1

Baujahr: 2018

  • Massiv
  • Erstbezug, gehoben
  • Elektro
  • Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Elektroenergie
Endenergiebedarf 25,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 17.04.2018 bis 16.04.2028

Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Praxis sowie einer SB-Bankfiliale im Erdgeschoss. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen.

Hier angeboten wird die Praxisfläche sowie der SB-Bereich der Sparkasse. Dies entspricht einer Gewerbefläche von insgesamt ca. 202 m².
Beide Räumlichkeiten sind vermietet.

Das Gebäude verfügt über eine Haussprechanlage.

Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus über eine Luft-Wärmepumpe. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Raumthermostaten.

Kfz- sowie Fahrradstellplätze und ein Müllabstellplatz sind vorhanden.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR

Gesamtfläche: 202,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Fläche und Lage
Die Gemeinde Wittighausen liegt im nordöstlichen Teil des Main-Tauber-Kreises (Bundesland Baden-Württemberg, Regierungsbezirk Stuttgart) und grenzt im Osten an den Landkreis Würzburg (Bayern).
Wittighausen ist zentral im Städteviereck Würzburg - Ochsenfurt - Bad Mergentheim - Tauberbischofsheim gelegen.

Räumlich aufgeteilt ist die Gemeinde in die vier Ortsteile Unterwittighausen, Oberwittighausen, Poppenhausen und Vilchband.

Einwohner
Zum 31.12.2016 hatte die Gesamtgemeinde Wittighausen 1.704 (870 m, 834 w) gemeldete Einwohner. Davon leben 1.088 in Unterwittighausen, 213 in Oberwittighausen, 289 in Vilchband und 91 in Poppenhausen..

Infrastruktur
Trotz nur knapp 1.700 Einwohnern in allen vier Ortsteilen kann die kleinste Gemeinde des Main-Tauber-Kreises eine beachtliche Infrastruktur vorweisen.
Es gibt nahezu alles für den täglichen Bedarf vor Ort: Zwei Lebensmittelgeschäfte mit Bäckerei, Bankfiliale, Metzgerei, zwei Tankstellen (Super, Diesel, Autogas, E-Ladest.), Kfz-Werkstätten, Kfz-Waschanlagen, Kindertagesstätte (inkl. Kinderkrippe), Grundschule, Hausarzt, Zahnarzt, Gaststätten, Gasthöfe/Ferienwohnungen, Frisör, Verwaltungsstelle, Post-Shop, Vereinshäuser und eine flächendeckende Breitbandversorgung (DSL) in allen Ortsteilen u.v.a.m.
Trotzdem gibt es natürlich viele Berufspendler. Außerhalb befinden sich Arbeitsplätze vor allem in Tauberbischofsheim, Lauda-Königshofen, Bad Mergentheim, Grünsfeld und im benachbarten bayerischen Raum, vor allem im Großraum Würzburg. In Wittighausen gibt es ca. 220 Arbeitsplätze.
Weiterführende Schulen sind in Grünsfeld (Haupt- u. Werkrealschule), Lauda-Königshofen, Bad Mergentheim, Tauberbischofsheim und Würzburg (Realschule, Gymnasium, berufl. Schulen).
Öffentliche Verkehrsmittel
Der Bahnhof Wittighausen liegt an der Bahnlinie Würzburg - Lauda.
Öffentlicher Busverkehr zwischen Lauda und Würzburg ergänzt die Verbindungen.
Die nächsten Flughäfen mit Flugauskünften sind Frankfurt (ca. 130 km), Nürnberg (ca. 120 km), Stuttgart (ca. 140 km) und München (ca. 295 km)

Jeweils nur wenige Kilometer entfernt verlaufen
- die B 19 von Bad Mergentheim nach Würzburg,
- die B 27 von Tauberbischofsheim nach Würzburg u.
- die B 290 von Tauberbischofsheim nach Bad Mergentheim.
Fläche und Lage
Die Gemeinde Wittighausen liegt im nordöstlichen Teil des Main-Tauber-Kreises (Bundesland Baden-Württemberg, Regierungsbezirk Stuttgart) und grenzt im Osten an den Landkreis Würzburg (Bayern).
Wittighausen ist zentral im Städteviereck Würzburg - Ochsenfurt - Bad Mergentheim - Tauberbischofsheim gelegen.

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Leiter S-Immobilien Nord

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