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Traumhafte Galeriewohnung mit sonniger Loggia! ++Robert Decker Immobilien++

84513 Töging a. Inn 84513 Töging a. Inn Zur Karte
Balkon, Loggia, Stellplatz, Tiefgarage, Bad mit Wanne
469.000 € 
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
469.000 € 
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Online-ID: 2xdxz4h
Referenznummer: +G3082

Maisonette
frei ab ca. 01.03.2021

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Balkon, Loggia
  • Böden: Fliesenboden

Baujahr 2004

  • Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 55,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B

Die im Dachgeschoss gelegene 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung erreichen Sie entweder bequem über den Aufzug oder über das großzügige Treppenhaus dieser sehr gepflegten Wohnanlage. Über den Flur gelangen Sie direkt in den offenen Wohnbereich mit hohen Decken, welche zahlreich mit dimmbaren Spots ausgestattet sind.
Der Kamin sorgt hier am Abend für ein ganz besonderes Ambiente. Wohn- und Essbereich, sowie das Bad werden über den Fußboden beheizt. Heizen und auch kühlen kann man den Wohn- und Essbereich ebenfalls über ein Deckenklimagerät. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die große Einbauküche, welche im Kaufpreis inklusive ist. Die große Fensterfront zur nach Süden gerichteten Loggia erzeugt viel Licht im Wohnzimmer. Auch der sonnige Westbalkon lädt zum Entspannen ein, auf den Sie sowohl über das
Schlafzimmer, als auch über die Küche gelangen.
Des Weiteren gibt es in der unteren Ebene ein Schlafzimmer mit Klimaanlage und praktischem Ankleideraum, ein Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit gemütlicher Eckbadewanne und einer Dusche.

Ein weiteres Bad befindet sich in der höher gelegenen Galerie, anliegend an einem Gästezimmer mit großem Fenster. Durch die obere Ebene haben Sie einen zweiten Wohnbereich, den Sie ideal als Home-Office Arbeitsplatz nutzen können. Zusätzlichen Platz bietet Ihnen das ca. 25m² große Kellerabteil, welches auch im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Außenstellplatz (10.000,-EUR) und der TG-Stellplatz mit E-Ladestation (20.000,-EUR) kommen zum Angebot hinzu.
Zudem hat die Wohnanlage einen Fahrradkeller und einen Trockenraum.

Die Glanzlichter der Wohnung im Überblick:

+ Fußbodenheizung
+ Hohe Decken mit dimmbaren Spots
+ Pelletofen für gemütliches Ambiente
+ Heizung 2019 erneuert
+ 2 Stellplätze, 2 Bäder und 2 Balkone!
+ E-Ladestation am TG-Stellplatz
+ Aufzug und großzügiges Treppenhaus
+ Fahrradabstellraum
+ Trockenraum
+ Einige Möbel im Preis inklusive (teilweise vom Schreiner maßgefertigt)

Die Stadt Töging liegt mit seinen knapp 9.000 Einwohnern im Landkreises Altötting. Die größere Kreisstadt Mühldorf ist mit dem Auto etwa 10 Minuten entfernt.
In Töging selbst finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken und vieles mehr. Auch Arztpraxen und Apotheken gibt es in der Umgebung zur Genüge.
In Sachen Bildung und Kinderbetreuung wartet der Ort mit Kindergärten und verschiedenen Schulen auf Sie. Weiterführende Schulen befinden sich in Mühldorf am Inn.
Verkehrstechnisch ist Töging über die Autobahn A94 (München-Passau), die Bundesstraße B299 (Nach Trostberg und weiter Richtung Chiemsee), den Bahnhof direkt im Ort (Mühldorf-München), sowie diversen Busverbindungen optimal versorgt.

Weitere Informationen unter www.toeging.de

Bitte sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen Immobilienberater. Ihr Ansprechpartner ist:

Herr Luis Sollfrank
Tel.: 08081-939021
Mobil: 0170-1622348

2,38 % v. Kaufpreis inkl. MwSt.

Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (Email sowie Telefon) auszufüllen.

Wenn Sie uns gleich einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen unter der Woche angeben, können wir besser und schneller einen Termin mit dem Eigentümer bzw. Mieter, für Sie vereinbaren.

2 Tiefgaragenstellplätze

Der Standort dieser schönen, gepflegten Wohnanlage ist als gute, ruhige und bevorzugte Lage in Töging bekannt. Der Bahnhof in Töging und die Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Töging a. Inn
(2,7)
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