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TOP INVESTEMENT! OPTIMAL GESCHNITTENES APPARTEMENT IN BESTER LAGE AUF RENTENBASIS! PROVISIONSFREI

12205 Berlin (Lichterfelde) 12205 Berlin (Lichterfelde) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Stellplatz, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
99.000 € 
Kaufpreis
49,90 m²
Wohnfläche (ca.)
1,5
Zimmer
99.000 € 
Kaufpreis
49,90 m²
Wohnfläche (ca.)
1,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
99.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2xcpu43
Referenznummer: Ri20-75

Etagenwohnung
6. Geschoss
frei ab nicht bezugsfrei

  • Bad mit Dusche
  • Balkon
  • Ausblick: Fernblick
  • Einbauküche
  • Böden: Parkettboden
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1960

  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Energieträger: Fernwärme
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 17.09.2028

1 Stellplatz

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Verkauf auf Rentenbasis


Kapitalanlage (Die Wohnung ist nicht bezugsfrei!)


Die Einmalzahlung von 99.000,- € gilt nur in Verbindung mit einem im Grundbuch eingetragenen, lebenslangen Wohnungsrecht für den Verkäufer (76 Jahre alt).


Die umlegbaren Nebenkosten werden weiterhin vom Verkäufer getragen. Die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltergebühr übernimmt dann der Käufer.

Da das Wohnrecht im Grundbuch im ersten Rang eingetragen wird, ist eine Bankfinanzierung des Kaufpreises (Grundschuldeintragung im Grundbuch) nicht möglich.



Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.



Der tatsächliche, wertgeprüfte Preis der Wohnung beträgt 178.000,-€ provisionsfrei für den Käufer.



Die detaillierte Verrentungsrechnung erklären wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die Wohnung verfügt über:

- ein geräumiges, helles Zimmer mit einer großzügigen Nische zur Abtrennung als Schlafbereich. Der Wohnbereich hat eine große Fensterfront und Zugang zum Balkon mit grünem Weitblick zum Kirchturm.

- einen großzügigen Flur mit Einbauschränken für viel Stauraum.

- eine neuwertige, helle Einbauküche mit allen gängigen, elektrischen Geräten. Die Küche hat ein großes Küchenfenster und Platz für einen Esstisch für 4 Personen.

- ein neues Badezimmer mit Dusche, Bidet und Handtuchheizung.

- hochwertigen Parkettboden im Wohnraum, sowie Fliesenboden in Bad und Küche.




Laut Teilungserklärung befindet sich die Eigentumswohnung im Sondereigentum.

Der Erbbaupachtanteil für das Grundstück hat eine Restlaufzeit von 37 Jahren und beträgt monatlich ca. 11€ .
Dieser Betrag ist im Gesamtwohngeld von 217,-€ enthalten (davon ca. 70,-€ nicht umlegbar).

SIE ERWERBEN DIESE 1,5 ZIMMER WOHNUNG FÜR EINE EINMALZAHLUNG VON 99.000 ,- €(PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER)
UND GEWÄHREN DEM VERKÄUFER (76 JAHRE ALT) EIN LEBENSLANGES WOHNRECHT.

DER TATSÄCHLICHE UND WERT GEPRÜFTE KAUFPREIS DER WOHNUNG(bezugsfrei) BETRÄGT 178.000,- € PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER UND DIENT ALS BERECHNUNGSGRUNDLAGE.

Diese optimal geschnittene, helle 1,5-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich in der 6ten Etage eines sehr gepflegten Wohnhauses mit Aufzug und ca. 36 Wohneinheiten.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 75 Wohneinheiten verteilt auf 2 Wohnhäuser.

Das Wohnhaus liegt in einer sehr begehrten , absolut ruhigen Wohnlage in Berlin Lichterfelde.
Diese Toplage bürgt für die Investitionssicherheit der Immobilie.

Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 37 Jahren.

Für Sie als Käufer ist zu beachten, dass Sie in den nächsten Jahren die Wohnung nicht nutzen, bzw. selbst einziehen können.
Es handelt sich also um eine reine Kapitalanlage mit bestem Wertsteigerungspotential für die Zukunft.


Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Für diese benötigen wir lediglich Ihren Namen und Ihre E-Mail Adresse. Alle weiteren Angaben erfolgen freiwillig, sind aber zur weiteren Bearbeitung und für eine eventuelle Besichtigung zwingend notwendig (Name, vollständige Adresse, Telefonnummer).

Herzlich Willkommen bei ERA RIMO Immobilien in Berlin!

Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Tempelhof-Schöneberg ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Know-how, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können:
- Es gibt 45 ERA Büros bundesweit, 5 in Berlin und 3000 weltweit
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- Ihre Immobilie wird optimal präsentiert, um im Angebotswettbewerb konkurrenzfähig zu sein
- Die zeitaufwändigen Besichtigungen werden von unseren geschulten Mitarbeitern für Sie
übernommen
- Die kostenintensive Werbung finanzieren wir für Sie
- Die Bonität der Interessenten wird von uns geprüft
- Wir erstellen Ihren Energieausweis
- Sie erhalten eine laufende Berichterstattung
- Wir achten auf Ihre Belange und Sicherheit rund um den Vertragsabschluss
- Ihre Immobilie wird von uns von ihrer Schokoladenseite präsentiert
- In unserer ERA Immobilienzeitschrift wird ihr Objekt überregional dargestellt

Für die fachlich versierte und marktkonforme Bewertung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilien sind Sie bei uns in den besten Händen: Wir erstellen ein ERA Verkaufswertgutachten für Ihr Objekt, für Sie kostenlos und unverbindlich.
Rechtshinweis:
Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und/oder Hausverwaltung oder sind offenkundig. Ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht, allenfalls auf Plausibilität überprüft. Das Objekt wird- wie bei gebrauchten Immobilien üblich- im gegenwärtigen dem Käufer durch Besichtigung bekannten Zustand verkauft. (Gewährleistungsausschluss). Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

VORTEILE DES IMMOBILIENVERKAUFS AUF RENTENBASIS MIT EINMALZAHLUNG

Vorteile für Käufer, sowie Verkäufer

Unbürokratisch
Nachvollziehbar
Keine weiteren Kosten oder Gebühren für den Verkäufer und Käufer
Beratungsintensiver und anspruchsvoller als ein normaler Immobilienverkauf (Daher an einen erfahrenen Spezialisten wenden)
Flexible Vertragsgestaltung zwischen Verkäufer und Käufer


Vorteile für den Käufer


Keine Probleme mit Mietern
Kein Mietausfall (keine Mieteinnahmen)
Keine Verwahrlosung des Objektes
Keine laufenden Mieterwechsel
Keinen ständigen Zeitaufwand
Objekt kann jeder Zeit wieder verkauft werden


Vorteile für den Verkäufer


Verkäufer kann bis zum Lebensende mietfrei in seiner gewohnten Umgebung bleiben
Kein Problem mit Mieterhöhungen
Keine Eigenbedarfskündigung
(Absicherung durch erstrangige Eintragung des Wohnrechts im Grundbuch )
Keine Instandhaltungskosten und Verwaltungsgebühren
Sofortige Verbesserung der finanziellen Situation

Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m²

Die Eigentumswohnung liegt im Ortsteil Lichterfelde, welcher zum Berliner Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf gehört.



Die Wohnung befindet sich ca. fünf Minuten vom Schweizer Viertel entfernt, wo Sie alle Einkäufe zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen können.



Auch Ärzte sämtlicher Fachrichtungen befinden sich in der direkten Nachbarschaft, sowie auch zahlreiche Gastronomien.





Mit dem Bus 285, M85 fahren Sie in 17 Minuten zum Einkaufen nach Steglitz, am Steglitzer Kreisel findet am Dienstag, Donnerstag und am Samstag ein Wochenmarkt statt.






Dieser Bezirk eignet sich durch seine begehrte zentrale Lage mit hoher Lebensqualität hervorragend als top Immobilieninvestition.

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