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Gewerbeanwesen: Selbstnutzung oder Rendite

75305 Neuenbürg 75305 Neuenbürg Zur Karte
Garage, Stellplatz, Personenaufzug
1.290.000 € 
Kaufpreis
1.024 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Kaufpreis
1.290.000 €

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Online-ID: 2xcmz42
Referenznummer: GO20087a

Bürohaus
Baujahr: 1954
frei ab Das 2. Obergeschoss ist vermietet. Erd- und 1. Obe

  • Personenaufzug
  • Garage, Stellplatz

Gewerbeanwesen: Selbstnutzung oder Rendite

Die angebotene Liegenschaft ist in zentraler Lage von Neuenbürg gelegen. Das Gebäude wurde ca. 1958 erbaut, ca. 1994 saniert und ca. 2006 sowie 2012/13 weiter modernisiert. Es verfügt über drei Vollgeschosse, die von einem modernen Vorbau erschlossen werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbarer Bereich mit ca. 327 m², der bislang als Produktion und Lager verwendung findet.

Das erste sowie zweite Obergeschoss sind moderne und helle Praxis- bzw. Büroetagen mit ca. 311 m² Nutzfläche, wobei das zweite Obergeschoss vermietet ist. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind aktuell eigengenutzt.

Das Gebäude ist teilunterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 1.024 m².

Neben dem zentralen Treppenhaus gibt es im Nachbargebäude einen Personenaufzug, der mitbenutzt wird.

Im Hof befindet sich neben einer Doppelgarage, Anlieferung und diversen Stellplatzmöglichkeiten ein weiteres Gebäude, das derzeit als Lager verwendet wird und über ca. 60 m² Nutzfläche verfügt.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.048 m².

Der Energie-Bedarfsausweis ist in Arbeit und kann Ihnen kurzfristig vorgelegt werden.

Neuenbürg
Die malerische Stadt an der Enz mit den drei Ortsteilen Dennach, Arnbach und Waldrennach bietet seinen insgesamt ca. 7.500 Einwohnern (die Kernstadt selbst zählt ca. 4.300 Einwohner) eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Tennisplätze, Sporthallen, Freibad usw.

Als beliebte Ausflugsziele sind das Schloss sowie das Eisenbergwerk zu erwähnen. Die Stadt wird auch als Schulstadt bezeichnet; neben Grund- und Hauptschule befinden sich auch ein Gymnasium und eine Jugendmusikschule vor Ort.

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.neuenbuerg.de.

Der Standard entspricht weitgehend dem Standard vob 1994. Weitere Renovierungen erfolgten in 2006 und 2012/13

Bauweise:
Massiv- und Fertigteilbauweise, einseitig angebaut

Dach:
Flach geneigtes, nicht ausgebautes Walmdach mit Tonziegeldeckung.

Fenster:
Farbige, zweifachverglaste Alu-Fenster mit Außen-Raffstores

Treppen:
Massive, zweiläufige Podesttreppe mit Fliesenbelag. Außerdem Mitbenutzung des Personenaufzuges des Nachbargebäudes

Heizung:
Gemeinsame Gaszentralheizung im Nachbargebäude, Konvektoren-Heizkörper. Erdgasanschluss vorhanden, Brauchwassererwärmung über Elektroboiler

Sanitär:
Funktionale Ausstattung: Geflieste WC-Anlagen mit Duschkabine

Elektrik/Internet:
Erneuerte Anlage mit Kabelkanälen, Kabelanschluss vorhanden

Außenanlagen:
Zufahrt/Hof gepflastert und Makadam, teilweise Einfriedigung mit Stahlzaun (zur angrenzenden Enz), rückseitige Anlieferung, Außenkellertreppe

Extras:
Im Hof: Zweigeschossiges Nebengebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche mit Satteldach und Lastenaufzug
Außerdem Doppelgarage, moderner, verglaster Eingangsbereich
Abgehängte Decken, teilweise mit Rasterleuchten, Brüstungskanäle

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand.

Zuzüglich 4,64 % Käuferprovision incl. 16 % MwSt.

Beim Kauf des Grundstücks fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

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