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Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Komfort, in Langen

63225 Langen, Südliche Ringstraße 195 63225 Langen, Südliche Ringstraße 195 Zur Karte
Loggia, Bad mit Wanne, Kelleranteil, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche
219.000 € 
Kaufpreis
86,64 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
219.000 € 
Kaufpreis
86,64 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Hausgeld
431 €

5,8 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen MwSt. von 16%*. Die Vermittlungsprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines Kaufvertrages und ausschließlich vom Käufer zu tragen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2xcgc42
Referenznummer: 20239

Etagenwohnung
7. Geschoss
Bezug: ab sofort
frei

  • Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Loggia
  • Einbauküche
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt
  • Ausstattung: teilweise möbliert
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Baujahr 1975

  • Personenaufzug
  • Wellness: Gemeinschaftspool, Sauna, Solarium
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86,64 qm Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage am Stadtrand, in einer Sackgasse am Rande des Friedhofes. Es sind 18 Wohnetagen mit ingesamt 152 Wohnungen vorhanden die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt sind. Auf dem Dach bzw. auf der 19. Etage befindet sich der Freizeitkomplex mit Schwimmbad, Sauna, Solarium und großer Sonnenterrasse.

Im Untergeschoss befindet sich ein moderner Waschsalon mit Münzwaschmaschinen, Trockner, Schleuder, Heißmangel und Trockenräumen. Ebenso sind mehrere Fahrradräume vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit kurzfristig beziehbar - daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Dieses attraktive Wohnungsangebot wird durch einen eigenen Kellerraum optimal ergänzt.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine Diele/Flur, ein Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit angrezendem Essbereich und einem Zugang zur Loggia mit Ausrichtung nach Westen, eine Küche, ein innenliegendes Wannenbad und ein seperates WC.


DIE BESONDEREN MERKMALE DIESER WOHNUNG SIND:

- PVC-Böden in Parkett Applikation in Wohn-/Ess- und Schlafräumen, in Küche

- Fliesenböden in Bad und WC

- Bad und WC helle Boden- und deckenhohe Wandfliesen

- helle Sanitärobjekte, Wanne mit Duschwand

- großer Spiegelschrank mit viel Staumöglichkeiten und integriertem Licht

- Küche mit Einbauküche und hellem Fliesenspiegel

- weiße Kunststoffisolierfenster mit Ausnahme des Holzfensters im Wohnzimmer

- Heizkörper in weiß

- dunkle Holztüren- und zargen

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG:
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Wir möchten Sie bitten zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mitzubringen. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

PROVISIONSHINWEIS: Die Maklerprovision in Höhe von 5 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher MwSt. (derzeit 19 %*) ist vom Erwerber nach Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen.
(* Die Bundesregierung hat beschlossen, im Rahmen ihres Konjunkturpaketes die Mehrwertsteuer temporär von 19% auf 16% zu senken. Diese Regelung soll vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 gelten. Für diesen Zeitraum gilt dies auch für unsere Maklercourtage, welche sich dementsprechend auf 5,8 inkl. 16% MwSt. senkt.)







HINWEIS ZUM HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die von uns angegebenen Objektinformationen (wie Größe, Preis, Zustand, etc.) und zur Verfügung gestellten Unterlagen (wie Grundrisse, Pläne, Energieausweis, etc.) vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder die Vollständigkeit dieser Angaben.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
All unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Wir möchten uns vorab bei Ihnen für Ihr Verständnis bedanken!

Lage

Südliche Ringstraße 195
63225 Langen

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Die gepflegte Eigentumswohnanlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, direkt am Langener Friedhof.

Langen hat mehr als 39.000 Einwohner und ist eine junge Stadt mit Tradition.
Sie besteht aus den Stadtteilen Langen-Altstadt, Langen-Stadtmitte, Neurott, Nordend, Linden, Oberlinden und dem Steinberg. Langen liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet in der Mitte zwischen Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Dieburg und Rüsselsheim. Baudenkmäler, ein breites Kultur- und Freizeitangebot, soziale Dienstleistungen für alle Generationen, Fachärztezentrum und Asklepios-Klinik, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gut erreichbare Naherholungsgebiete in Feld und Wald, drei öffentliche Bäder so wie ein modernes Wirtschaftszentrum machen Langen attraktiv. Langen hat sowohl S-Bahn als auch Regionalbahnanschluss (10 Minuten mit der Regionalbahn nach Frankfurt oder Darmstadt, 20 Autominuten nach Frankfurt oder Darmstadt). Den internationalen Flughafen Frankfurt erreichen Sie in nur 15 Minuten über die nahe Autobahn A5. Auch Offenbach erreichen Sie über die nahe A661 ebenfalls in 10 Minuten.

Langen
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