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Life Style Townhouse im Herzen von Kaiserswerth! Junge 6-Zi-Stadtoase für Familien!

40489 Düsseldorf / Kaiserswerth 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth Zur Karte
Balkon, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
4.250 € 
Kaltmiete zzgl. NK
203 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
156 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4.250 € 
Kaltmiete zzgl. NK
203 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
156 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
4.250 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
20,94 €

12.750,00 €

Online-ID: 2xceq4f
Referenznummer: 13867

Reihenmittelhaus
Baujahr: 2002

  • Zustand: gehoben
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Balkon, Terrasse

frei ab sofort

  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 29.07.2030
  • Energieträger: Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Tiefgaragenstellplätze

- Modern & Gepflegt
- Lichtreiches Wohn-Esszimmer
- Hochwertige EBK mit Markengeräten (im Mietpreis enthalten)
- Gäste-WC
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- Schöne Holztreppen
- Drei Designer-Bäder
- Alle Fenster mit Doppelverglasung
- Video-Sprechanlage
- Phone-Anschlüsse auf 3 Etagen
- Bankirai-Terrasse
- Schöner Garten
- Balkon
- 2-Raum-Dachstudio mit Bad
- Voll unterkellert
- 3 Kellerräume, einer mit Fußbodenheizung
- Gemeinschaftsfahrradkeller
- Hausschleuse zur Tiefgarage
- 2 TG-Stellplätze (im Mietpreis enthalten)

Dieses attraktive Stadthaus, Bj. 2002, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im historischen Alt-Kaiserswerth, 3 Gehminuten zur Kaiserpfalz, zum Rhein oder ins Zentrum zum Klemensplatz mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Ausstattung ist hochwertig: u.a. setzen die ausgesuchten Materialien, die exklusive Küche und die Designerbäder hochkarätige Akzente. Behagliches Wohlfühl-Ambiente ist garantiert: Alle Wohnebenen haben Fußbodenheizung, Parkettböden und elektrische Jalousien.

Das riesige 6-Zimmer-Raumangebot inkl. Dachstudio, 3 Bäder und das teilweise ausgebaute UG bieten großzügige Freiräume für individuelle Wohnwünsche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich und der zum Garten ausgebaute Wintergarten-Essbereich setzen die besonderen Wohnfühl-Akzente.

Die ca. 30 m²-Bankirai-Terrasse, der schöne gepflegte Garten und der Balkon im OG laden ein zum Genießen und Entspannen.
Die beiden TG-Stellplätze und der Gemeinschafts-Fahrradkeller sind über die Hausschleuse im UG erreichbar. Dies ermöglicht Ihnen ein stressfreies Parken. Ideal auch, um Einkäufe bequem und trockenen Fußes ins Haus zu bringen! Der Supermarkt ist in 2 min. zu Fuß erreichbar.

In der Summe ein Raumwunder für die junge Familie mit großem Platzbedarf.

Mit dem Rhein in Spaziergangnähe kommt man on top in den Genuss eines Naherholungsgebietes direkt vor der Haustür.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

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Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Lage

40489 Düsseldorf / Kaiserswerth

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Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage.
Vorzüge der Mikrolage: Man wohnt ruhig in einer Sackgasse mit niveauvoller Nachbarschaft und hat doch schnellen Anschluss an eine vorbildliche Infrastruktur und vitales, pulsierendes Stadtleben. Zum Wohnwert kommt der Freizeitwert von Kaiserswerth und Umgebung. Man ist schnell am Kaiserswerther Markt mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie und am Klemensplatz mit seinen vielfältigen täglichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt und der U 79 (15 - 20 Minuten nach Düsseldorf). Aber auch die berühmte Kaiserpfalz, die nahe liegenden typischen Kaiserswerther Ausflugsziele wie der Burghof und der Rhein und auch die Internationale Schule sind bequem fußläufig erreichbar.
Der Stadtteil Kaiserswerth zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen eine besondere Attraktivität.
Die gute Infrastruktur von Kaiserswerth bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen: Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.
In Kaiserswerth befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule. Auch sind die Möglichkeiten für Sport und Freizeit zahlreich.
Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit Gelegenheit aktiv zu entspannen: Spazierengehen, Fahrradfahren und Joggen unmittelbar von zu Hause aus.

Düsseldorf / Kaiserswerth (Kaiserswerth)
(3,7)
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