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** 1A-Wohnlage - zentrumsnah und absolut ruhig **

29614 Soltau 29614 Soltau Zur Karte
Terrasse, Zentralheizung
429.000 € 
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
754 m²
Grundstücksfl. (ca.)
429.000 € 
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
754 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
429.000 €

Online-ID: 2xc4345
Referenznummer: 2031

Einfamilienhaus
Baujahr: 1987

  • Terrasse
  • 3 Stellplätze
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1987
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 87,27 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 18.10.2030
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

5 Wohn-/Schlafräume, Kachelofen mit Rundum-Sitzmöglichkeit, Marken-Einbauküche mit Vollausstattung, gr. HWR, Duschbad mit gr. bodentiefer Dusche, Gäste-WC, großer Wintergarten bis in den Spitzgiebel offen, Teilkeller/2,30 Meter Deckenhöhe mit direktem Garagen-Zugang, große Südterrasse, elektrische Rollläden, massive Einzel-Garage, Gartenhaus

Hier stellt sich ein zeitlos schöner Winkelbungalow dar, architektonisch außergewöhnlich durch einen in den Wohnraum integrierten, bis in den Spitzgiebel offenen, herrlichen Wintergarten, der eine ganz besondere Wohnatmosphäre vermittelt. Eine absolute Perle in Zentrumsnähe, platziert auf einem ansprechenden Grundstück in ruhiger Wohnlage.

Erdgeschoß:
- Diele mit Doppel-Vollholz-Haustürelement, beige gefliest, offener Treppen-Zugang zum Keller
- Gäste-WC, Fliesen/Sanitär komplett in weiß
- großer HWR (oder Büro-/oder Gästezimmer), beige gefliest
- Essbereich und Wohnzimmer (beige gefliest) mit markantem Kachelofen und Übergang zum bis in den Spitzgiebel offenen, 35 m² großen Wintergarten mit Panoramafenstern und Terracotta-Fliesen, Deckenspots, Süd-Terrasse
- neue Marken-Einbauküche in Vollausstattung (Induktion/Geschirrspüler etc.) mit weißen Hochglanz-Fronten, Deckenspots, Kachelofenanschluß
- Flur/Garderobe
- 1 großes Zimmer, teilbar in 2 Räume, Teppichbodenbelag
- 1 Zimmer, Teppichbodenbelag
- Duschbad neu, mit gr. bodentiefer Dusche/Glasabtrennung, Fußbodenheizung, Fliesen/Sanitär komplett in weiß mit Bordüre

Kellergeschoß:
- 70 m² Teilkeller komplett in 2,30 Meter Deckenhöhe!
- 2 Kellerräume
- 1 Waschküche
- Heizungsraum mit Gas-Brennwert-Therme/Warmwasser, neu 2010
- Zugang zur Garage

Die Fenster im Erdgeschoß verfügen komplett über Rollläden (hauptsächlich elektrisch). Der Wintergarten, die Einbauküche und das Duschbad wurden komplett neu erstellt.

Außenanlagen:
- massive Einzel-Garage mit elektr. Rolltor
- Fachwerkunterstand, Gerätehaus

Grundstück:
- neue Zauneinfriedung Frontseite/Schmiedeeisen
- mit Verbundsteinen gepflasterte Terrassenbereich +Garagenzufahrt
- komplett blickdicht, angelegt mit Ziersträuchern

Ein Liebhaber-Objekt in einer TOP-Zentrumslage, mit kurzen Wegen zum Einkaufen, Bahnhof, Schulen, Kindergärten etc. Genießen Sie eine gehobene, herrlich ruhige Wohnlage und eine ausgezeichnete Infrastruktur - nur einen Katzensprung entfernt

Modernisierungen:

- Gas-Brennwert-Therme inkl. Warmwasseraufbereitung neu in 2010
- neue Einbauküche in Vollausstattung
- neues Duschbad
- komplett neu erstellter Wintergarten, bis in den Spitzgiebel offen, neu in 2002

Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Die Immobilie liegt zentrumsnah und dennoch sehr ruhig, verkehrsberuhigt abseits einer Anliegerstraße, in Soltau. Soltau ist eine niedersächsische Kleinstadt im Landkreis Heidekreis, liegt zentral in der Lüneburger Heide und ist durch den Freizeitpark "Heidepark" und die "Soltau Therme" überregional bekannt.
Bekannte Nachbargemeinden sind Schneverdingen (15km), Rotenburg (11km), Bispingen (15km), Bad Fallingbostel (16km) und Walsrode (22km).

Soltau bietet einzigartige Naturlandschaften, wie den Landschaftspark "Breidings-Garten" in Innenstadtnähe. Das Umland ist geprägt durch mehrere riesige Naherholungsgebiete, wie dem Wacholderpark, dem Kuhbachforst, dem 14.500 ha großen Klosterforst und etlichen Naturschutzgebieten.

Soltau verfügt als Kleinstadt an Einkaufsmöglichkeiten über wirklich ALLES, was das Herz begehrt. Darüber hinaus stehen ein großes Fachmarktzentrum und im 2012 neu eröffneten "Designer Outlet Soltau" weitere 60 Geschäfte zur Verfügung.
In der Stadt befinden sich das Heidekreis-Klinikum und mehrere REHA-Zentren.

Es gibt 3 Kindertagesstätten, 3 Kindergärten und 2 Kinderspielkreise. Weiterhin finden sich 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 1 Ober- + 1 Förderschule, weitere Fachgymnasien sowie Berufs- und Fachoberschulen.

Soltau hat einen Bahnhof, der in wenigen Gehminuten vom Objekt erreichbar ist. Es existiert eine Bahnverbindung der Heidebahn Buchholz-Hannover, zum Teil mit direkten Verbindungen nach Hamburg / Harburg.

Die Autobahn-Anbindung der A7, Anschlussstellen Soltau Süd und Soltau-Ost, ist nur 7km entfernt. Weitere Verbindungen bestehen u.a. über die Bundesstraßen 3, 71 und 209.
Natürlich besteht auch ein Linienbusverkehr, der Soltau mit den umliegenden Dörfern und Städten verbindet.

Soltau
(3,9)
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