Attraktives Weingut mit schönem Zweifamilienhaus in begehrter Alleinlage

76534 Baden-Baden (Steinbach) 76534 Baden-Baden (Steinbach) Zur Karte
2.300.000 €
Kaufpreis
107.065 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Grundstücksfl.
k.A.
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
2.300.000 €

Online-ID: 2XBU94G
Referenznummer: 3-5097

  • Weingut
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Endenergiebedarf 62,70 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 14.11.2019 bis 13.11.2029

Attraktives Weingut mit schönem Zweifamilienhaus und großzügigem Grundstücksareal in begehrter Alleinlage. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 107.065 m² und teilt sich in Hofstelle, Obstanlagen, Rebflächen und Wiesenflächen auf. Das Wohnhaus wurde ca. 1972 in ansprechender Massivbauweise errichtet. Modernisierungen und Instandhaltungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt (z. B. Renovierung des Bades, Verlegung neuer Fußbodenbeläge, Einbau einer neuen Heizung, neuer Fassadenanstrich). Das Haus verfügt über ca. 235 m² Gesamtwohnfläche inkl. Loggia- und Terrassenanteil. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich/Wohndiele, das Gäste-WC mit Dusche, ein Büro/Kinderzimmer, die Wohnküche, das Wohnzimmer, die Ankleide, ein zweites Kinderzimmer, das Bad sowie das Schlafzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Hier befinden sich die Diele, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das Gäste-WC, das Bad, ein Kinderzimmer/Büro, die Wohnküche, das Esszimmer sowie ein Vorratsraum. Der vorhandene Speicher könnte ggf. zu weiterem, attraktivem Wohnraum ausgebaut werden. Die Nutzfläche im Wohnhaus beträgt ca. 125 m². Zum Anwesen gehören weiterhin zwei großzügige Wirtschaftsgebäude mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 971 m². Diese teilen sich in verschiedene Lagerräume, den Verkaufsraum, Büro, WC`s, Kelterräume, Flaschenlager, Maschinenhalle, Kühlraum, Wirtschafts-/Aufenthaltsraum, Brennerei und Doppelgarage auf. Ca. 10 PKW-Stellplätze stehen auf dem Anwesen zur Verfügung. Eine Gartenwirtschaft mit ganzjähriger Konzession rundet das Angebot ebenso ab wie 2 hochwertige Gartenhäuser in Massivholzausführung mit Profi-Einbauküche, Kühlschrank, Profi-Spülmaschine, etc.) Eine große Freifläche sowie ein attraktiv angelegter Spielplatz bieten auch den Kindern Bewegungsfreiheit und Spaß. Das komplette Anwesen (Haus und Wirtschaftsgebäude) wird mit einer hochwertigen Luft-Wärmepumpe Fabrikat Stiebel Eltron, BJ 2007, beheizt. Auf Wunsch kann eine hochwertige, leistungsfähige Photovoltaikanlage auf dem Dach des Wirtschaftsgebäudes II mit 75 kw zum Kaufpreis in Höhe von 400.000,-- EUR brutto inkl. MwSt. erworben werden. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich auf ca. 43.000,-- EUR brutto. Die Restlaufzeit beträgt noch ca. 7 Jahre. Umfangreiches Inventar sowie der komplette Fuhr- und Maschinenpark sind im Kaufpreis enthalten.

Weitere Nutzungsmöglichkeit:
Auf der in Alleinlage gelegenen Hofstelle könnte zusätzlich nach eine Reitanlage errichtet oder die vorhandenen Räumlichkeiten in ein Reiterdomizil umgebaut werden.

Details:
Ansprechende Massivbauweise, Hauseingangstüre in hochwertiger Kunststoffausführung, hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 2 ansprechend gestaltete Bäder im EG und OG, leistungsfähige, digitale SAT-Anlage, leistungsstarker Internetanschluss, hochwertige, leistungsfähige Luft-Wärmepumpe, hochwertige Photovoltaikanlage, etc.

Bitte beachten Sie: Ein Objekt dieser Art lässt sich in diesem Rahmen leider nur unzureichend beschreiben. Bitte fordern Sie unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé an. Persönliche Auskünfte erhalten Sie jederzeit gerne direkt von unserem Geschäftsführer, Herrn Siegfried Jungmann.

Wir bitten Sie uns bei Ihrer Anfrage die vollständige Anschrift mit Telefonnummer mitzuteilen, da ansonsten keine Bearbeitung möglich ist. Hierfür bitten wir um Verständnis.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Erwerber beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Zuschlagpreis, wenn durch unsere tätige Mithilfe und Beratung ein Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben wird.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünfte Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere interessante Immobilienangebote sowie Informationen zu unserem Unternehmen finden Sie unter www.conceptbau-immobilien.de.

Gesamtfläche: 107.065,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08211000

Anbieter dieser Immobilie

Herr Siegfried Jungmann

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