FIRSTPLACE - Penthouse-Traum mit 2 großen Dachterrassen - uneinsehbar und absolut ruhig

81243 München (Aubing-Lochhausen-Langwied) 81243 München (Aubing-Lochhausen-Langwied) Zur Karte
Terrasse, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
1.290.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.290.000 €
Hausgeld
682 €
Preis/m²
6.142,86 €
2 Stellplätze, je
19.000 €

2,38% inkl. MwSt.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig.

Online-ID: 2XBES4F
Referenznummer: 122322720#XchRv

  • Penthouse
  • Wohnungslage: 1. Geschoss
  • Bezug: Sofort
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1972
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1972
Wesentliche EnergieträgerOEL
Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit bis 06.09.2029

2 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis je: 19.000,00 EUR

+ kleine Wohnanlage - nur 4 Parteien im Haus
+ Süd-Ost-Terrasse vom Wohn-/Esszimmer zugänglich, mit Holzdielen
+ riesige ca. 110 qm große, uneinsehbare Süd-West-Dachterrasse, teils mit großer Überdachung
+ hochwertiger Laminatboden in Küche, Wohnbereich und Schlafzimmer
+ Fußbodenheizung im Wohnbereich
+ neue Teppichböden in den Kinderzimmern
+ moderne Einbauküche mit Kochinsel und Bora-Abzugssystem
+ Schlafzimmer mit angrenzendem weiteren Zimmer welches auch als Ankleideraum genutzt werden kann mit direktem Zugang zum Bad
+ renoviertes Wellness-Badezimmer mit Luxus-Rainshower-Dusche, Badewanne, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner-Heizkörper, Fenstern, Keramik von Villeroy&Boch
+ separates Gäste-WC
+ separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Einbauschrank in der Garderobe
+ Aussenjalousien an allen Fenstern, teils elektrisch
+ Umfangreiche Sanierung von Elektrik, Bad, Fenstern und Küche aus dem Jahr 2015
+ ca. 30 qm Hobbyraum im Keller der zu einem Einliegerappartement umfunktioniert werden könnte
+ zusätzlicher geräumiger gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster
+ Garage mit 2 Duplex-Stellplätzen und Stellplatzmöglichkeit davor

Dieses einzigartige Penthouse wird Sie in jeder Hinsicht begeistern. Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage, in zweiter Reihe, nur über eine Anliegerstraße erreichbar. In bester Lage von Süd-Aubing, in der obersten Etage eines Hauses mit nur 4 Einheiten gelegen, erstreckt sie sich über die gesamte Fläche des Gebäudes.

Diese 5-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung versprüht einen ganz besonderen Charme, was Sie sofort beim Betreten merken werden. Offenes besonders großzügiges Wohnen, umgeben von traumhaften sonnigen Dachterrassen, umrandet von herrlichem alten Baumbestand - hier beginnt jeder Tag mit freudestrahlendem Lächeln.

Die Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren umfassend saniert, wobei die gesamte Elektrik, alle Fenster und Terrassentüren, , Bad, WC und alle Böden mit hochwertigen Materialien auf den neuesten Stand gebracht wurden.

Genießen Sie Ihren morgendlichen Kaffee bei aufgehender Sonne auf der sichtgeschützten Süd-Ost-Terrasse welche mit ihrem neuen Holzbelag angenehme Stunden verspricht.

Entspannen, garteln und feiern Sie auf der imposanten 110 qm großen Süd-West-Terrasse. Umgeben von altem Baumbestand, uneinsehbar, teils überdacht - zweifelsohne eines der Highlights dieses Penthouses.

In der Wohnung wurde der helle ca. 70 qm große Wohn-Essbereich besonders großzügig und offen gestaltet und bietet Zugang zur 20 qm großen Süd-Ost-Terrasse.

Die gepflegte Einbauküche mit Kochinsel und Bora-Abzugssystem ist im Kaufpreis inbegriffen und gliedert sich wohnlich wunderbar ein. Hier verpassen Sie beim Kochen nichts vom Geschehen im Wohnzimmer.

Das geräumige Schlafzimmer am Ende des Flurs hat Zugang zu einem weiteren Raum welcher entweder als großzügiger Ankleideraum oder beispielsweise als Arbeitszimmer dienen könnte. Dieser Raum ist mit einer Türe zum Badezimmer verbunden.

Pures Wellness-Vergnügen verspricht dieses im Jahr 2015 vollständig sanierte helle Badezimmer: Luxus-Rainshower-Dusche, Badewanne. Fußbodenheizung und Handtuchtrockner-Heizkörper, hier fehlt es an nichts. Das helle Bad verfügt über mehrere Fenster, die jeweils mit elektrischen Jalousien ausgestattet sind.

Die zwei weiteren Zimmer, welche als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer fungieren können, sind jeweils ca. 12 qm groß. Die neu verlegten Teppichböden verleihen diesen Zimmern besondere Gemütlichkeit und wirken sehr hell und freundlich.

Praktischerweise verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und einen separaten Hauswirtschaftsraum neben dem Badezimmer.

Im Garderobenbereich davor befindet sich ein geräumiger maßgefertigter Einbauschrank.

Im Keller gibt es ein massives Abteil (ca. 8qm), welches über Stromanschluss und ein Fenster verfügt.
Des weiteren gehört zur Wohnung ein separater Hobbyraum (ca. 30 qm), ausgestattet mit einem großen oberirdischen Fenster und Heizung. Durch diese Voraussetzungen und seine Raumhöhe von knapp 2,40 m verfügt dieser Raum über beste Voraussetzungen zur Umwandlung in Wohnraum. Hier könnte, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen, ein separates Apartment entstehen. Der Hobbyraum ist mit 25.000 Euro angesetzt und verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Ihre Autos können Sie in den 2 Duplex-Stellplätzen parken welche für jeweils 19.000 Euro dazu zu erwerben sind. Eine weitere Stellplatzmöglichkeit befindet sich direkt vor den Duplex-Parkern.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 1.290.000 Euro
2xDuplex: 38.000 Euro
Hobbyraum: 25.000 Euro
__________________________
1.353.000 Euro

Bei den Möbeln handelt es sich um Einrichtungsvorschläge der Firstplace Immobilien GmbH. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Kaufangebotes.

Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.

Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.

Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 2% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis fällig.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser traumhaften Wohnung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter 0173 5646199.

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Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert

Die Penthouse-Wohnung befindet sich im 1. Geschoss in einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Einheiten, im südlichen Aubing. Zentral und dennoch absolut ruhig in einer 30er Zone zurückversetzt in einer Anliegerstraße.

Die gute Infrastruktur und ein gutes Freizeitangebot bieten viel Lebensqualität.

Im Umkreis von ca. 1 km befinden sich Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Getränkemarkt und Apotheken.

Diverse Restaurants (indisch, italienisch, griechisch) sind teils fußläufig schnell erreichbar.

Ärzte, Kindertageseinrichtungen und Schulen von Grundschule bis Gymnasium befinden sich im nahen Umkreis.

Ihr Penthouse befindet sich zu den S-Bahn-Linien S4 und S20 in nur 500m Entfernung - Sie gelangen in wenigen Gehminuten dorthin, wodurch die Innenstadt oder auch die Pasing Arcaden (3 km entfernt) schnell erreichbar sind. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 15 Minuten mit der S4.

Die A99 Auffahrt Freiham befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Den Langwieder und den Lußsee erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrtzeit.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Nina Strehl

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