Kapitalanlage: Gewerbehallen mit attraktivem Bürotrakt - gute Mieter sind schon vorhanden - Nähe Geltendorf A96!

1.998.000 €
Kaufpreis
k.A.
Fläche
k.A.
Teilbare Fläche
3.018 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 22.10.2021 ergab.
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Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.998.000 €

Online-ID: 2XB8E4P
Referenznummer: 5892

  • Produktion
  • Baujahr: 1996
  • Energieträger: Fernwärme
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1996
Wesentliche EnergieträgerHolz-Hackschnitzel
Endenergieverbrauch (Wärme) 78,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 33,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 10.08.2021 bis 10.08.2031

Aufteilung:
Die Haupthalle ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befinden sich die Produktions- und Lagerräume, ein Technikraum sowie die
Personal-/Aufenthaltsräume und Toiletten. Im Obergeschoss liegen die Büroräume und ein
weiterer Technikraum.
Die zweite Halle ist eine reine Kalthalle und dient als Lagerstätte. Diese grenzt an das Nachbargrundstück auf der Südseite, auf der Nordseite wäre ein weiterer Anbau möglich.
Die Produktionshalle wurde mit einem belastbaren Industrieboden, die Büroräume mit Fliesen/Nadelfilz ausgestattet. Die Fenster können beschattet werden. Ein Aufenthaltsraum mit einer Küche ist vorhanden, die Waschräume/Toiletten sind mit einer Dusche ausgestattet. Die Mieter halten das Anwesen sehr gepflegt.
**Aufgrund der Vermietung haben wir auf weitere Innenbilder verzichtet**

Gewerbeanwesen zu verkaufen - Nähe Geltendorf!
Dieses gepflegte Gewerbeanwesen besteht aus zwei nebeneinander liegenden Grundstücken. Repräsentativ ist das gesamte Anwesen sowie der lichtdurchflutete Bürokomplex. Die Haupthalle wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise erbaut.
Die Produktion liegt im Erdgeschoss, Sektionaltore zur Anlieferung sind vorhanden, die Möglichkeit für eine Niederfahrt zur Anlieferung wurde vorbereitet. Im Obergeschoss (ca. 1/3 der Halle) befinden sich die Büroräume, die restliche Fläche ist Luftraum/Lager. Hier sorgt eine Klimaanlage für gutes Raumklima. Die Lagerhalle wird zusätzlich über Oberlichter belichtet. Das Dach ist isoliert. Beheizt wird diese komplette Anlage über eine zentrale Hackschnitzel-Heizungsanlage/Fernwärme.
Die zweite Halle aus dem Baujahr 2008 grenzt auf der Südseite ans Nachbargrundstück und kann bei Bedarf auf der Nordseite angebaut oder vergrößert werden. Es kann auch eine Verbindung zur Haupthalle hergestellt werden. Diese Halle ist nicht beheizt und dient als reine Lagerfläche.
Anfallendes Regenwasser auf dem Gelände versickert in einen Schmutzwasserkanal. Das Grundstück ist mit einem Maschendrahtzaun eingezäunt und wurde nach Bauvorschrift sehr schön bepflanzt. Es stehen genügend Außenstellplätze zur Verfügung.
***Das gesamte Anwesen ist bestens vermietet an eine Firma mit kontinuierlichem Wachstum. ***Die Dachflächen eignen sich zur Installation von Photovoltaik-Anlagen!***

Energieversorgung mit alternativen Energien, Verwaltungsfläche: 193,00 m²

Das Objekt liegt in einer Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech, südlich von Geltendorf mit guter Anbindung an die Bahnlinie München-Lindau sowie die Autobahn A96.
Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahnhaltestelle Geltendorf) sind mit dem Bus erreichbar.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Gerlinde Ahne

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 22.10.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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