Geräumiges Wohnhaus für die große Familie in Herges-Hallenberg

98587 Steinbach-Hallenberg 98587 Steinbach-Hallenberg Zur Karte
Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
58.000 €
Kaufpreis
245 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
585 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

Preise & Kosten

Kaufpreis
58.000 €

Pauschal 4.500,- € zzgl. MwSt. vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer, verdient mit der notariellen Kaufvertragsbeurkundung

Online-ID: 2XB6D4P
Referenznummer: 061-20

  • Einfamilienhaus
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 1890
  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • frei
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig, teilsaniert
  • teilweise unterkellert, Dachboden
  • Garten
  • 2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
  • Speisekammer
  • Böden: Dielenboden, Holzdielen, Linoleum
  • Fenster: Holzfenster
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum
  • Energieträger: Gas, Holz, Kohle
  • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Das eingeschossige Wohnhaus mit Windfang und ausgebautem DG mit großen Dachgauben wurde ca. 1890 in Fachwerkbauweise errichtet und nach hinten erweitert. Der vordere Teil ist unterkellert, hinten Kriechkeller. Im EG des hinteren Gebäudeteils befinden sich Werkstatträume einer ehem. Tischlerei. Das Wohnhaus hat einfachen Ausstattungsgrad, bis auf den Einbau einer Gas-Zentralheizung, wurden noch keine nennenswerten Modernisierungen durchgeführt. Die Wohnfläche beträgt ca. 245 m². Ein Wirtschaftsgebäude (Scheune/Garage) und eine weitere Garage komplettieren diesen kleinen 3-Seiten-Hof.
Das Grundstück steigt von der Straße leicht an, hinter dem Wohnhaus befindet sich ein kleiner Berggarten mit Zugang von der oberen Anliegerstraße.

Das Wohnhaus befindet sich, entsprechend seines Alters, in einem soliden Bauzustand, mit geringem Reparaturstau aber mit Modernisierungsbedarf. Bis auf den Einbau einer Gas-Zentralheizung (Vissman - Rexola-triferral) mit WW-Speicher (VertiCell), an der nur die Räume im EG angeschlossen sind sowie die Anbringung einiger Außenjalousien, wurden noch keine nennenswerten Modernisierungen durchgeführt. Eine Kachelofen-Luftheizung im Wohnzimmer des EG, beheizbar von der Küche, dient als zusätzliche Heizquelle.

Ein solides Wohnhaus aber mit weiterem Modernisierungsbedarf im Außenbereich (Außenputz / Dämmung) sowie im Innenbereich (Anschluss des OG an das Heizsystem, Fenster, Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge und malermäßige Renovierung). Es ist anzuraten, auf Grund einiger kleiner Zimmer, entsprechend den Anforderungen des Käufers, Grundrissveränderungen vorzunehmen.

Das Wohnhaus mit ca. 14 Räumen, 2 Küchen und 2 Bädern bietet einer großen Familie oder auch 2 Familien (Generationen) viel Platz zum Wohnen mit ausreichend viel Nebengelass für Freizeit, Hobby oder Kleingewerbe bzw. Kleintierhaltung. Ein schönes Familienhaus in angenehmer Wohnlage der Gemeinde Herges-Hallenberg.

Kellergeschoss:
Kellerflur mit Ausgang zum Hof, Vorratskeller, Waschküche, 2 weitere Kellerräume – hinterer Gebäudeteil - Kriechkeller

Erdgeschoss:
offener Windfang – Flur / TH, Wohnzimmer, Küche, kleines Zimmer (Arbeitszimmer), Schlafzimmer, WC, Bad mit Wanne, Speisekammer – 1 Raum (niedrige Raumhöhe)
Hinterer Bereich:
Treppenzugang vom Hof zum OG, Heizungsraum (Gas-ZH), 4 Werkstatträume (ehem. Tischlerei) mit Zugang zum hinteren Berggarten

Obergeschoss:
Flur / Treppenhaus, Küche, kleines Zimmer, Wohnzimmer, kleines Zimmer – Wohndiele – Bad mit Wanne /2xWaschtisch/ WC, Abstellraum, 3 weitere Zimmer
Hinterer Bereich:
Flur/TH, 1 Raum auf halber Höhe, kl. Abstellraum, 3 weitere Zimmer (1 Zimmer mit Zugang zum hinteren Berggarten)

Dachgeschoss/Spitzboden: nicht ausgebbaut – Firsthöhe ca. 1,75 m

Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 245 m² über 2 Etagen.

Nach telefonischer Vereinbarung mit Sülzbrück-Immobilien.

Herges-Hallenberg liegt, wie auch die Stadt Steinbach-Hallenberg am Fuße des Thüringer Waldes am Südwesthang im Haseltal, im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und ist ein Ortsteil der Stadt Steinbach-Hallenberg mit ca. 650 Einwohnern. Die Entfernung nach Steinbach-Hallenberg sind nur ca. 1 km, zur ehemaligen Kreisstadt Schmalkalden 9 km. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Arzt, Apotheke sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in der Stadt Steinbach-Hallenberg. Im Ort gibt es ebenfalls einen Kindergarten. Ein großes Gewerbegebiet am Ortsrand sorgt für einheimische Arbeitsplätze in der Region. Die reizvolle waldreiche Umgebung bietet alle Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung sowie Sportmöglichkeiten in den nahe gelegenen Wintersportgebieten rund um Oberhof und des Höhenwanderweges „Rennsteig“, der ca. 4 km nördlich des Ortes verläuft. Die Region hat zahlreiche erfolgreiche Wintersportler, wie z.B. die Biathletin Kati Wilhelm, die ein Café in Steinbach-Hallenberg betreibt, hervorgebracht.

Das Wohngrundstück mit einer Größe von 585 m² befindet sich in ruhiger angenehmer aber zentrumsnaher Lage von Herges-Hallenberg unweit der evangelischen Kirche. Es besteht Einbahnstraßenverkehr. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus typenähnlichen freistehenden zweigeschossigen Wohnhäusern mit kleinen Gehöften und Gärten.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Günther Sülzbrück

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Die Bestätigung des Anbieters wird zusätzlich im Rahmen einer Onlinemessung durch die immowelt Group turnusmäßig überprüft. Dabei handelt es sich um einen Abgleich der führenden Immobilienportale, zuletzt durchgeführt am 25.4.2021. Verstöße der Anbieter gegen die von ihnen abgegebenen Bestätigungserklärungen bzw. Angebote des gleichen Objekts auf anderen Portalen können trotz des regelmäßigen Abgleichs nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.