Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential: Massiver Ziegelbau, gepflegtes Objekt, großes Grundstück

Zentralheizung
899.000 €
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
1.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
899.000 €

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Online-ID: 2XAWC46
Referenznummer: 30920642

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1875
  • Zustand: gepflegt
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1875
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 146,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit 15.10.2020 bis 14.10.2030
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Beim Objekt handelt es sich um ein Eindachbauernhaus das aus massiven Tonziegeln errichtet wurde. Keller und Fundamente sind aus Ruhrsandstein. Im hinteren Bereich sind auf ca. 100 qm Grundfläche Wohnungen. Der vordere Teil (ca. 130 qm Grundfläche) hat vormals als Scheune, Stallung und für landwirtschaftliche Geräte gedient (Tenne). Angebaut ist außerdem eine weitere kleinere Scheune (zusätzliche Nutzfläche), ebenfalls wie der Rest des Hauses aus rotem Ziegel.

In den vorangegangenen Jahren sind verschiedene Umbauten und Ausbauten vorgenommen worden. U.a. wurde das gesamte Dach 1966 komplett neu eingedeckt. Im Wohnbereich wurde Dämmung eingebracht.

Die Wohnungen sind komplett mit Isolierglasfenstern ausgestattet. Im Keller wurde die Gaszentralheizung erst 2020 komplett erneuert (Brennwerttechnik). Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereit gestellt. Am Haus angebaut findet sich ein offener Carport.

Das Grundstück ist rund 1200 qm groß. Vor dem Haus ist eine großer Bereich für Autos und als Verkehrsfläche mit Schotter befestigt. Seitlich am Haus vorbei zum Garten hin sind vorne alte Sandsteinplatten vorhanden. Im hinteren Bereich zum Hauseingang hin findet sich Zementpflaster.

Rund ums Gebäude ist ein alt eingewachsener Garten. Eine hohe Hecke schützt das Haus zur Straße hin. Nach hinten wird das Grundstück durch alte Bruchsteinmauern aus Ruhrsandstein begrenzt.

Zum Kauf steht ein 1875 sehr massiv aus Ziegel gebautes, großes, ehemaliges Bauernhaus. Heute sind im Haus 3 geräumige, moderne Wohnungen vorhanden.

Die EG Wohnung wurde 2017 saniert. Sie finden neue Isolierglasfenster mit Rollläden, neuen Vinylboden, neues Bad und Küche, ein Wohn- sowie 2 Schlafzimmer vor. Eine bodentiefe Balkontür erlaubt den Zugang zu einem Sandsteinabsatz den man mit wenig Aufwand zum Balkon herrichten kann.

Im 1. OG des Hauses ist die derzeit größte, sehr gepflegte Wohnung mit 120 qm Wohnfläche. Hier sind 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche und ein 2013 errichtetes, noch fast neues Bad vorhanden. Von der großen Diele aus sind außerdem noch 2 weitere Räume vor einigen Jahr neu zur Nutzung durch diese Wohnung im Haus erschlossen worden.

Das 2.OG (DG) beherbergt heute eine 3 ZKB Wohnung. Neben der großen Diele gehört rückwärtig, innenliegend ein geräumiger Abstellraum dazu.

Aktuell sind unter dem selben Dach darüber hinaus 2 Garagen sowie die ehemalige Scheune vorhanden (ehemals als Eindachhof). Darüber ist eine großer offener, über 2 Etagen reichender Dachboden.

Vom EG aus kann das Haus damit durch einen weiteren Ausbau noch auf einer Grundfläche der heutigen Scheune von ca. 130 qm um etwa 3-350 qm erweitert werden (Abstimmung mit Baubehörden vorausgesetzt!).

Das Haus steht auf einem rund 1200 qm großen Grundstück. Um das Haus herum ist ein alt eingewachsener Garten.

Das Objekt ist derzeit größtenteils in Eigennutzung. Eine Miete von 7,60 € / qm für die vorhandenen, sehr gepflegten Wohnungen ist angesichts von Ausstattung, Lage und Umfeld (Garten) realistisch. Für die bereits bestehenden Wohnungen sind rund 24.000,-- € KM / Jahr zu erzielen.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 146,6 kWh, Gas, Bj.1875
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR

Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², 3 Etagen

Das Objekt liegt in Witten-Herbede am Rande eines Wohngebiets. Es ist eine bevorzugte Höhenlage angrenzend an Felder und Wiesen. Ca. 100 m entfernt ist die nächste Busanbindung. Im direkten Umfeld finden Sie die nächste Kita und die nächste Grundschule in ca. 200 m Entfernung.

Im Ortskern und der Fußgängerzone von Witten-Herbede finden Sie in 2 km Entfernung sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie umfangreiche Infrastruktur wie Arztpraxen, Apotheken, Restaurants und Cafes. Am nahe gelegenen Kemnader See können Sie darüber hinaus vielfältige Freizeit und Sportangebote nutzen.

Nur 4 km vom Objekt entfernt liegt die nächste Auffahrt auf die A43. Bis zur Uni Bochum sind es 10 km, bis zur Uni Dortmund 15 und bis zur Uni Witten 9 km. Bis zum Bahnhof Witten sind es 6 km, bis Hauptbahnhof Bochum 12 km.

Bis zum Flughafen Düsseldorf benötigen Sie bei offener Verkehrslage ca 45 Minuten (57 km). Der Flughafen Dortmund liegt sogar nur 33 km entfernt.

Anbieter dieser Immobilie

Selbst. Vertriebspartner Herr Schnellmann

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