Passau-Haidenhof - beste Lage: Zweifamilienhaus - Doppelhaus

94036 Passau (Haidenhof-Süd) 94036 Passau (Haidenhof-Süd) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
750.000 €
Kaufpreis
345 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
1.340 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
750.000 €

Online-ID: 2XAL24G
Referenznummer: H53120

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1950
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • 1 Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1950
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 352,68 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
Gültigkeit bis 16.07.2029
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

1 Garagenstellplatz

-Mauerwerk: massiv
-Dach: Satteldach auf beiden Häusern,
-Dachsanierung auf dem Haupthaus 2019: Dachziegel und Dämmung neu
-Fenster: großteils Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung, im Anbau teilweise noch Holzfenster mit Isolierverglasung
-Innentüren: im Haupthaus wurden bei der Sanierung hochwertige Schreinertüren eingebaut, im Anbau: Furnierholztüren
-Heizung: Erdgas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-Fußbodenheizung im Haupthaus im Wohn-/Ess-/Kochbereich, im Bad im OG elektrische Fußbodenheizung, im Anbau im Wohnzimmer Fußbodenheizung und Heizkörper
-Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, nur ein Raum mit Teppichboden

HAUPTHAUS:

ERDGESCHOSS CA. 150 m² WOHNFLÄCHE:

-60 m² Wohnzimmer mit Terrassenausgang, offen hin zur Küche
-Büro
-Hauswirtschaftsraum (auch als Wohnraum verwendbar)
-Schlafzimmer
-Flur
-Gäste-WC
-Diele
-Ausgang zur Terrasse

OBERGESCHOSS CA. 90 m² WOHNFLÄCHE:

-Elternschlafzimmer mit offener Ankleide
-Kinderzimmer I
-Kinderzimmer II
-Exklusiv ausgestattet Hauptbad mit Badewanne, Dusche, WC
-Kinderbad
-Flur


ANBAU:

ERDGESCHOSS CA. 60 m² WOHNFLÄCHE:

-Wohn-/Essbereich mit Terrassenausgang
-Küche
-Gäste-WC
-Flur

OBERGESCHOSS CA. 45 m² WOHNFLÄCHE:

-Schlafzimmer
-Arbeits-/Kinderzimmer
-Bad/WC
-Ankleide
-Flur

GRUNDSTÜCK:

1.340 m² vollständig angelegt. Der Garten ist ein echtes Kleinod. Von beiden Häusern kann man ebenerdig hinaus ins Freie. Das Grundstück würde sich auch hervorragend trennen lassen wenn man die Häuser separat bewohnt. Auch die Terrassen sind so angeordnet, dass jeder seinen eigenen Bereich hat.

GARAGE:

Doppelgarage für 2 PKWs hintereinander.

AUSSENPOOL:

Vorhandener Außenpool, welcher nicht betriebsbereit ist. Nach Angabe des Eigentümers müsste die Technik erneuert werden.

Zum Verkauf steht ein Unikat: ein aus zwei eigenständigen Haushälften bestehendes Anwesen in bester Lage Passau-Haidenhof.
Ursprünglich wurde das Haupthaus in den 50er Jahren erbaut, in den 60ern wurde angebaut, in den 70ern die zweite Haushälfte errichtet. Im Jahre 2001 erfolgte ein Komplettumbau und umfangreiche Sanierung des Haupthauses. Ein über 60 m² großes ehemaliges Hallenbad wurde zum Wohnzimmer mit ebenerdigen Ausgang auf Terrasse und Garten und angrenzender offener Küche. Hier auf dieser Etage befinden sich 3 weitere sehr großzügige Räume, welche sich als Wohn-/Schlaf- oder Arbeitsräume bestens verwenden lassen. Außerdem gibt es ein Gäste-WC. Auf der oberen Etage stehen das Elternschlafzimmer mit angrenzender, riesiger Ankleide, das exklusiv ausgestattet Hauptbad, zwei Kinderzimmer, sowie das Kinderbad zur Verfügung. Das Haupthaus ist unterkellert. Hier ist die Garage für 2 PKWs, welche hintereinander zu parken sind und viel Abstellfläche bietet, untergebracht und außerdem mehrere Nutz- und Abstellräume.
Der Anbau ist derzeit über einen separaten Flur mit dem Haupthaus verbunden. Der neue Nutzer kann entscheiden ob er diese Verbindung belässt oder trennt. Da jedes Haus über einen eigenen Zugang verfügt ist eine Trennung problemlos möglich. Im EG liegt der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf Terrasse und Garten, Küche, Gäste-WC, Diele, Windfang. Im OG das Schlafzimmer, Bad/WC, Ankleide und ein weiterer Schlafraum. Auch die Gärten der beiden Haushälften wären problemlos trennbar.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart:Doppelhaus - zwei eigenständige Häuser

Baujahr:Haupthaus: 1950, Generalrenovierung 2001
Anbau: 1970

Wohnfläche:gesamt ca. 345 m²

Nutzfläche:ca. 100 m²

Etagen:KG, EG, OG

Zimmer gesamt:10

davon Schlafzimmer: 7 - 8

Küchen:2

Badezimmer:3

Gäste-WC:2

Heizungsart:Gas-ZH mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Endenergiebedarf:352,68 kWh(m²a)

Effizienzklasse:H

Balkon/Terrasse:Terrasse vor beiden Häusern

Garage:Doppelgarage für 2 PKWs hintereinander, zusätzliche Stellfläche vor dem Haus

Grundstück:1.340 m²

Kaufpreis:750.000, - €

Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:352,68 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1950
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis:750.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Passau, Stadtteil Haidenhof, beste Lage und Verkehrsanbindung. Totale Nähe zum Stadtzentrum, UNI, Klinikum, Infrastruktur in der Nähe.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Günter Resch

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