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NEU in Herzogenaurach! Saniertes Zweifamilienhaus mit großem Grund frei ab 01.01.2021

91074 Herzogenaurach, Welkenbacher Kirchweg 1 91074 Herzogenaurach, Welkenbacher Kirchweg 1 Zur Karte
Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
595.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
730 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

595.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
7
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730 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
595.000 €

Eine Provision in Höhe von 4.64% inkl. MwSt. ist vom Käufer innerhalb von 8 Tagen nach der notariellen Beurkundung zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2xafw4d

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1936

  • Zustand: saniert
  • voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Garten
  • frei werdend

Bezug: 01.01.2021

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: ISDN-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1936
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 87,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 16.10.2020 bis 15.10.2030
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Ihr neues Zuhause finden Sie in Herzogenaurach!

Es handelt sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem Grundstück mit einer Grundfläche von 730 m2.
Das freistehende Haus bietet Ihnen helle 6-7 Zimmer. Diese verteilen sich auf über 160 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über das separat liegende Treppenhaus in die erste Wohnung. Diese verfügt über ein geräumiges Wohn/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Fenster und die Küche. Vom Wohnzimmer genießen Sie einen freien Blick in den Garten. Gesamtfläche ca. 78 qm

Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche oder Arbeitszimmer (je nach Nutzung) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das obere Bad hat ebenfalls ein Fenster. Gesamtfläche ca. 56 qm

Das Kellergeschoss umfasst einen Technikraum, 2 Keller, eine Waschküche und einen Hobbyraum.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 27 qm. Die Bodenfläche beträgt ca. 45 qm.

Das Haus wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und seit dem von den Eigentümrern und deren Kindern bis 2018 selbst bewohnt. Im Jahr 2005 wurde das Haus umfassend saniert. Die Ergeschosswohnung ist derzeit für 732.- Euro + Nk vermietet, wird jedoch ab dem 01.01.2021 frei. Das Obergeschoss und Dachgeschoss sind frei.

ERDGESCHOSS WFL 78.00 QM
Wohnen
Schlafen
Kind
Küche
Bad
Flur

OBERGESCHOSS WFL 56 QM
Wohnen
Schlafen
Kind oder Küche
Bad
AR
Flur

DACHGESCHOSS
Studio ca. 27 qm WFL mit ca. 45 qm Bodenfläche

Besichtigung nur nach Vereinbarung und Angabe aller Kontaktdaten inkl. Telefonnumer.

Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Expose´ erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SKIMINA IMMOBILIEN Marek Skimina Lerchenstr. 73, 90425 Nürnberg Mail: info@skimina-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht.

Lage

Welkenbacher Kirchweg 1
91074 Herzogenaurach

Umzugskosten berechnen

Im nordöstlichen Bereich der Metropolregion und damit auch im Nordosten Bayerns befindet sich Herzogenaurach. Mit 23.000 Einwohnern schafft die Kommune scheinbar mühelos den Spagat zwischen den Vorzügen einer Kleinstadt und der Umtriebigkeit einer Wirtschaftsmetropole mit gleich drei Unternehmen von Weltrang. Eine bestens aufgestellte Infrastruktur-Palette aus Bildungseinrichtungen, Kultur und Wirtschaft verleiht Herzogenaurach selbst in der verwöhnten Metropolregion Nürnberg den Stellenwert einer Ausnahmeerscheinung. Mit Anbindung an zentrale Verkehrsachsen wie der Autobahn A3 sowie der A73 in der Nähe ist Herzogenaurach ein idealer Ausgangspunkt ins Zentrum der Metropolregion Nürnberg. Die Wissenschafts- und Siemens-Hochburg Erlangen ist in wenigen Minuten erreichbar, die Städte Fürth und Nürnberg liegen nur wenige Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist in wenigen Minuten über das Busnetz zu erreichen und bietet schnellen und komfortablen Zugang ins Städtedreieck Nürnberg - Fürth - Erlangen. Ein ganz besonderes Pflaster: Mit 23.000 Einwohnern bewahrt sich Herzogenaurach die Behaglichkeit einer Kleinstadt. Kurze Wege, ein ruhiges Wohnumfeld, die Nähe zur Natur. Und doch schlägt gleichzeitig an dieser Stelle das Herz gleich dreier Weltmarken, die mit ihren Produkten auf allen Kontinenten für Furore sorgen. Die Geschichte zweier Brüder, die globale Sportmarken ins Leben gerufen haben, fand in Herzogenaurach ihren Ausgangspunkt. adidas und Puma haben hier im Fränkischen ebenso ihr Zuhause wie die Schaeffler-Gruppe - Zulieferer von Weltrang für die Auto- und Maschinenbauindustrie und mit über 90.000 Mitarbeitern weltweit bis heute fest in Familienhand. Ein wirtschaftlich mehr als solides Umfeld also - und das obendrein vor historischer Kulisse. Bereits 1002 wurde Herzogenaurach erstmals urkundlich erwähnt. Bis heute kann man im Altstadtbereich die Atmosphäre in Form zahlreicher mittelalterlicher Fachwerkhäuser erleben.

Herzogenaurach
(4,0)
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