Investitionsprojekt in Bremen Gröpelingen - MFH und Wohn- und Geschäftshaus + Baugrundstück

Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, frei
1.720.000 €
Kaufpreis
781 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.212 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.720.000 €

Die Courtage beträgt marktübliche 5,95 % inkl. MwSt. für den Käufer.

Online-ID: 2XA9A42
Referenznummer: G2008210 (1/231)

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1968
  • Bezug: sofort
  • vermietet, frei
  • Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Kelleranteil, Dachboden
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • Einbauküche, offene Küche, Pantry
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Dachboden
  • renovierungsbedürftig
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr1968
Endenergieverbrauch (Wärme) 183,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 07.05.2020 bis 06.05.2030

Mehrfamilienhaus und Wohn- und Geschäftshaus plus Baugrundstück

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: 338 m²
Grundstücksgröße: 474 m²
Jahresnettokaltmiete IST / SOLL: 20.649,60 € / 27.429,90 €
Einheiten: 7
Die bewertete Immobilie ist ein in den 1970er Jahren in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus. Das Haus teil sich auf in sieben Wohnungen, die jeweils ein bis zwei Zimmer haben. Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 338 m². Fünf der sieben Wohnungen sind teilweise langjährig vermietet. Zur Hofseite sind die Wohnungen mit Balkonen ausgestattet. Die hintere Wohnung im dritten Obergeschoss ist als Maisonette über zwei Etagen ausgeführt und verfügt über ein großes Studio im ausgebauten Dachgeschoss.

- Sieben Wohnungen
- Ein bis zwei Zimmer Wohnungen
- Massivbauweise
- Derzeit 85% vermietet
- Rückwärtige Wohnung mit Balkon
- Südwestausrichtung der Balkone
- Maisonette im Dachgeschoss
- Gesamtfläche ca. 388 m²

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 183 kWh/(m²*a)
Energieträger Schweres Erdgas, Energieeffizenzklasse F, Baujahr der Anlage 2004
Ausstellungsdatum 07.05.2020
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Wohn- und Geschäftshaus

Wohnfläche: 278 m²
Grundstücksgröße: 560 m²
Jahresnettokaltmiete IST / SOLL: 29.400,00 € / 32.640,00€
Einheiten: 7
Die bewertete Immobilie ist ein in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus. Das Haus teil sich auf in sechs Wohnungen, die jeweils zwei Zimmer haben, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet der Gewerbeeinheit zusätzlichen Lagerraum. Die Wohnungen sind teilweise langjährig vermietet. Zur Hofseite sind die Wohnungen mit Balkonen ausgestattet. Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 278 m².

- Sechs Wohnungen
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Leerstand in einer Einheit
- Rückwertige Wohnung mit Balkon
- Vollkeller

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 183 kWh/(m²*a)
Energieträger Leichtes Heizöl, Energieeffizenzklasse G, Baujahr der Anlage 2005
Ausstellungsdatum 22.07.2020

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Grundstück
Das Bebauungsrecht unterliegt dem Bebauungsplan 1901. Dieser teilt die Bebaubarkeit des Grundstückes zu circa gleichen Teilen in allgemeines Wohngebiet und Mischgebiet. Es befinden sich Öltanks im Boden. Das Grundstück ist nordöstlich ausgerichtet. Die eingetragene Grundstücksgröße beträgt 178 m².

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.069,90 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.049,60 EUR

Das einstige Hafenarbeiter-Viertel Gröpelingen wurde ab den 1960er Jahren vorwiegend von Gastarbeitern aus der Türkei bewohnt. Heute ist die multikulturelle und durchschnittlich junge Bevölkerung prägend für den Stadtteil. Gröpelingen liegt auf der rechten Seite der Weser und grenzt nördlich an den Ortsteil Blockland, östlich an den Stadtteil Walle, südlich an den Stadtteil Häfen und westlich an den Stadtteil Burglesum. Der Stadtteil wird in die Ortsteile Lindenhof, Gröpelingen, Ohlenhof, In den Wischen und Oslebshausen unterteilt und hat eine Fläche von 9,791 km2 mit insgesamt 36.561 Einwohnern (Stand 2015). Gröpelingen wird über das Fernstraßennetz der A27 und A281 erreicht und durch die Bahn- und Buslinien 2, 3, 10, 80-82, 90-94 und 680, die Nachtlinien N7 und N10 sowie die Zugverbindung RS1 erschlossen. Eine Fähre verbindet den Stadtteil mit Woltmershausen auf der anderen Weserseite. In Gröpelingen befindet sich das DIAKO-Krankenhaus.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Maximilian Geßner

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