große kpl. modernisierte Wohnung in einem ZFH mit Garten und Garage

Balkon, Terrasse, Kelleranteil, renoviert, Zentralheizung
639.000 €
Kaufpreis
193,60 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
639.000 €

3,57 % inkl.gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis zzgl. MwSt.

Online-ID: 2XA394N
Referenznummer: DI 88605

  • Erdgeschoss
  • Bezug: sofort
  • Balkon, Terrasse
  • Zustand: renoviert
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1949
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2020
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 31,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
Gültigkeit bis 30.06.2030

++NEU Parkett (tlw. abgeschliffen und neu versiegelt
++NEU Vinylböden
++NEU Kunststofffenster weiß, doppelverglast
++NEU zentrale Schließanlage
++NEU Außentreppe (sep. Eingang OG, DG)

Garage

großer Lager-/Abstellraum, gleuch im Anschluss an die Garage

weiterer Abstellraum im Nebengebäude

**Sondernutzungsrecht Garten, ca. 165 m²

Platz ohne Ende und ein wunderschönes Raumgefühl.

Der Eigentümer hat dieses Haus komplett renoviert. Dabei sind zwei Wohnungen entstanden. Das Erd- und Obergeschoß wurde zu einer großzügigen Wohnung umgestaltet, die jetzt verkauft wird.

Im Dachgeschoß gibt es noch eine separate Wohnung die aber im Eigentum des Verkäufers (Hausbesitzer) belibt. Die Wohnung ist vermietet.

Im Erdgeschoß befindet sich direkt neben dem Windfang ein praktischer Abstellraum der aber auch als abgeschlossene Garderobe genutzt werden könnte. Von der großen Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer ein großes Esszimmer und die Küche mit eigner Speise. Das Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoß.

Über eine bemerkenswerte Holztreppe kommen Sie in das Obergeschoß in dem sich drei geräumige Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer und das Bad mit Wannenbad (Whirlpool) und Dusche befindet. Von der Dimension des Flurs im Obergeschoß werden Sie begeistert sein. Hier kann man seinen gestalterischen Fähigkeiten freien Lauf lassen. Das Obergeschoß erreichen Sie, zusätzlich, auch über eine Außentreppe, die zum südlich gelegenen Balkon führt.

Im Keller haben Sie einen abgeschlossenen Vorratsraum und einen eigenen Bereich für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil (ca. 165 m² über Sondernutzungsrecht geregelt) im Norden und Westen. Zudem eine große Gartenfläche (ca. 653 m²) die zusammen mit dem Mieter der DG-Wohnung genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört auch eine Einzelgarage mit danebenliegendem Stauraum wie auch ein weiterer Abstellraum für Gartengeräte u.dgl.

Das ganze Grundstück ist durch eine Hainbuchenhecke uneinsehbar.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Drücken Sie dazu einfach den orangen Button Anbieter kontaktieren und füllen das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung alles zu zeigen und zu erklären.

KfW 70
Gas Zentralheizung mit Solarunterstützung

EG 98,2 m² plus 8 m² Terrasse
OG 102,8 m² plus 8,8 m² Balkon
KE 7,42 m² Nutzfläche (plus 52 m²)

Nebengebäude: Garage 23,63 m² | Lager 29,28 m²

Die Grundrisse vom Haus sowie die Aufteilung vom Keller und dem Nebengebäude, sowie den Lageplan, besprechen und erläutern wir Ihnen gerne vor Ort.

Wohnung
656,08/1.000 Miteigentumsanteil

Nebengebäude u8nd Keller:
192,91/1.000 Miteigentumsanteil

Nutzfläche: 36,70 m², vermietbare Fläche: 230,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.50

Das Haus befindet sich in dem Ortsteil Reit der Gemeinde Ampfing (2,4 km zum Ortszentrum).

Die etwa 6.500 Einwohner zählende Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn. Ampfing verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Zudem Ärzte und Banken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte.
Die Bahnverbindung nach München Ost und Hauptbahnhof besteht stündlich, zur Rush-Hour 1/2 stündlich. Die fertiggestellte A94 ermöglicht eine Autofahrt nach München in ca. einer 1/2 Stunde. Für Freizeitaktivitäten gibt es in der unmittelbaren Umgebung jede Menge Abwechslung: Badespaß im Sommer verspricht die "Grüne Lagune". Ein Sportzentrum, nicht nur für Fußballbegeisterte und unbegrenzte Rad u. Wanderwege bieten sich an.

www.ampfing.de

Anbieter dieser Immobilie

Herr Manfred J. Denk

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