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Goch - gemütliche, kleine Doppelhaushälfte in Zentrumsnähe

47574 Goch 47574 Goch Zur Karte
Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
138.500 € 
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
204 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Kaufpreis
138.500 €

3% des Kaufpreises zuzüglich der zu diesem Zeitpunkt gültigen Mehrwertsteuer

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2x9be4d

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1930

  • Zustand: gepflegt
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Garten
  • vermietet
  • Stellplatz
  • Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Holzdiele
  • Holzfenster
  • Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 425,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 12.11.2020 bis 12.11.2030
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von einem Eigenheim zu den Kosten einer Mietswohnung.

Zum Verkauf angeboten wird eine kleine, ein wenig eigenwillige gestaltete, Doppelhaushälfte in Goch. Holzdielenböden in Wohnzimmer, Küche und den Schlafzimmern verleihen dem in den 1930er Jahren erbauten Haus einen gemütlichen Charme. Kreative Lösungen, wie die Errichtung des Badezimmers im fußbodenbeheizten Bereich des Kellergeschosses unterstreichen den eigenen Charakter des Hauses und sorgen für eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzangebots. Das pflegeleicht gehaltene Grundstück bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und im Rahmen der durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen. So wurde beispielsweise die Gas-Zentralheizung 2004 erneuert und die Warmwasserversorgung 2006 auf eine zentrale, ebenfalls gasbetriebene Versorgung umgestellt. Altersbedingt besteht jedoch noch weiterer Modernisierungsbedarf. Dieser betrifft insbesondere die alten, noch einfach verglasten Holzfenster, welche längerfristig zur Verbesserung der Thermie des Gebäudes durch thermopenverglaste Fenster ersetzt werden sollten.

Sollten Sie daher auf der Suche nach einem fair taxierten Einfamilienhaus sein und schreckt Sie ein wenig zusätzlich zu investierender Aufwand und Kosten nicht ab, so finden Sie in diesem Objekt ein ideales Angebot mit vielfältigen Möglichkeiten. Aktuell ist das Objekt vermietet. Sollten Sie das Objekt daher durchgängig oder zeitlich begrenzt zu Renditezwecken nutzen wollen, so wäre auch dies möglich.

Kellergeschoss:
- 2 Kellerräume, beheizt
- Badezimmer ausgestattet mit Fußbodenheizung, Toilette, Waschbecken und Badewanne

Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Abstellraum

Haben Sie noch Fragen, oder können wir Ihnen anderweitig helfen?

Unser Büro ist zu folgenden Zeiten für Sie geöffnet und wir freuen uns von Ihnen hören zu dürfen:

Mo. : 10:30 - 18:00 Uhr
Di. : 10:30 - 19:00 Uhr
Mi. : 12:00 - 19:00 Uhr
Do. : 10:30 - 19:00 Uhr
Fr. : 10:30 - 17:00 Uhr

Weitere Termine auch außerhalb der Büroöffnungszeiten nach kurzer vorheriger Absprache möglich

Das Haus befindet sich in einem verkehrsgünstig gelegenen, überwiegend mit Doppelhaushälften bebauten, Wohngebiet am Rande der Gocher Innenstadt.

In einer Entfernung von wenigen hundert Metern bis zu drei Kilometer von der Liegenschaft entfernt sind Lebensmittelmärkte, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen (Haupt-, Real-, Gesamtschule, Gymnasium) vorhanden.

Zur Nutzung weiterer Versorgungen des alltäglichen Lebens, kultureller Einrichtungen, sowie einer ganzheitlichen ärztlichen Versorgung kann auf die Stadt Goch zurückgegriffen werden.

Goch
(4,4)
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