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Traumhafte EG- Wohnung am Haberloh

91207 Lauf 91207 Lauf Zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei
448.000 € 
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

448.000 € 
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Kaufpreis
448.000 €
Hausgeld
300 €
1 Stellplatz
5.000 €

Bei Vertragsunterzeichnung fällt eine Maklercourtage an in Höhe von 3,48%.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2x8mu43

Terrassenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: 2015
frei

  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Garten, Terrasse, Gartenmitbenutzung
  • Einbauküche
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht
  • Böden: Laminat, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gehoben
  • Ausstattung: neuwertig
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss

Baujahr 2014

  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Haustyp: KfW 70
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger Gas, Strom
Endenergieverbrauch 27,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 01.12.2014 bis 01.12.2024

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist separat mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Bestehend aus Abluft, Backofen, Dampfgarer und Induktionsherd.
Die beiden Schlafzimmer sind im abseitigen ruhigen Bereich der Wohnung angeordnet.
Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche und einem separaten Heizkörper gibt es ein Gäste WC.
Ebenfalls ist ein Technik/ Abstellraum vorhanden.
In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung. Die zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine konstante, einstellbare Frischluftzirkulation und erzeugt eine geringe Kühlung im Sommer.
Zu der Terrassenwohnung gehört ein Gartenteil der eingezäunt ist zur Eigennutzung. Darüber hinaus befindet sich in der Wohnanlage ein großer ebenfalls eingezäunter Gemeinschaftsgarten.
Des weiteren gehört ein Kellerabteil dazu, sowie ein Kfz- Stellplatz, der sich direkt neben dem Garten befindet.
Auf dem Hausdach sind Solarpanels zur Warmwasseraufbereitung verbaut.
Ebenso gehören zwei Fahrradabstellräume dazu. Einer befindet sich in der Tiefgarage und der andere direkt vor dem Haus.

Die Wohnung verfügt über folgende Räume:

Küche 8,57 m2
Wohn/ Essbereich 29,10 m2
Kind 11,94 m2
Schlafen 14,52 m2
Bad 7,56 m2
Gäste WC 2,82 m2
Technik/ Abstellraum 1,81 m2
Diele 10,91 m2
Flur 1,91 m2
Terrasse 8,00 m2

Immobilienmakler haben nach dem Gesetz lt. §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG die Pflicht, die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre lang aufzubewahren.
Datenschutzrechtlich weisen wir Sie darauf hin, dass wir (nur) zu internen Zwecken Ihre uns überlassenen persönlichen Daten speichern, um Sie während der Klärungsphase zu kontaktieren. Nach Beendigung der Anfrageklärung löschen wir Ihre Daten unverzüglich.
Dieser Regelung stimmen Sie mit der ersten Kontaktaufnahme zu.

Bitte vereinbaren Sie einen festen Termin zur Besichtigung dieser freien Wohnung, die sehr schnell Ihr neues Zuhause werden kann.
Für eine zügige Abwicklung bieten wir Ihnen die persönliche Finanzierungsberatung an mit sofortiger Abwicklung, wenn gewünscht: In einem großen Portal sehen Sie online sofort, welche Bank Ihnen welche Konditionen etc. bietet.

Diese sofort beziehbare Wohnung liegt in ruhiger Lage nahe am Haberloh in Lauf. Sie liegt etwas abseits der Stadtmitte ist jedoch trotzdem zentral gelegen. Die Haltestelle vom Stadtbus befindet sich direkt in der Nähe und der Bahnhof Lauf rechts ist in ca.15 Minuten zu Fuß zu erreichen, von wo Sie in 13 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen.
Des weiteren befinden sich sämtliche Schulen wie, Grundschule, Gymnasium, Realschule, Fachoberschule, Montessori und Musikschule in direkter Nähe und können gut fußläufig erreicht werden. Kindergarten und Krippen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Darüber hinaus liegt der Sportverein und die wunderschöne Bitterbachschlucht direkt in der Nähe und laden ein zum Verweilen.

Lauf
(4,2)
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