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Fast 4% Rendite möglich mit 3-Zimmer-Wohnung mitten in Offenburg

77654 Offenburg (Nordoststadt) 77654 Offenburg (Nordoststadt) Zur Karte
195.000 € 
Kaufpreis
68,30 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

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195.000 €

Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2x5yd4m
Referenznummer: 0063-20 (1/262)

1. Geschoss (Erdgeschoss)
vermietet

  • Kunststofffenster
  • Ausstattung: Standard
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Baujahr 1950

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 1950 massiv errichteten 8-Familienhauses, direkt an einer der Hauptverkehrsstraßen von Offenburg.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Brutto-Rendite von 3,47%.
Diese ist auf über 4% steigerungsfähig. Nicht-Umlegbare Kosten, Rücklagenbildung sowie Zinsen und Steuern sind in der Kalkulation nicht berücksichtigt.

In der Wohnung finden Sie das große Wohn-/Esszimmer, 2 weitere Schlafräume sowie eine separate Küche und das Tageslicht-Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken.
Die Waschmaschine befindet sich in der Küche und im Flur ist ein Schwedenofen angeschlossen.

Die Wohnung selbst ist in einem guten Zustand, denn die Mieter gehen sehr pfleglich mit der Immobilie um.

Zur Wohnung gehört noch ein PKW-Stellplatz auf Gemeinschaftsgelände im Innenhof.

Selbstverständlich kann die Wohnung auch zum Eigenbedarf gekauft werden. Es gelten dann die gesetzlichen Ablauf- und Kündigungsfristen.

In der Zeit bis zum 30.06.2020 sowie ab dem 01.01.2021 wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% Courtage einschl. MwSt., in der Zeit vom 01.07.2020 bis einschl. 31.12.2020 wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% Courtage einschl. MwSt., berechnet.
Die Grundlage für die MwSt. ist ausschließlich das Datum des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

1 Stellplatz

Lage

77654 Offenburg (Nordoststadt)

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Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 1950 massiv errichteten 8-Familienhauses, direkt an einer der Hauptverkehrsstraßen von Offenburg. Fußläufig sind Bahnhof, Krankenhaus, die Innenstadt und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar.

Zur A5-Anschlußstelle "Offenburg" sind es ca. 10 bis 15 Fahrminuten. Ab hier haben Sie sehr gute Anbindung an Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.

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