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Frisch saniertes Denkmalobjekt in Wurzen mit neuen Mietern!

04808 Wurzen 04808 Wurzen Zur Karte
Balkon, saniert
600.000 € 
Kaufpreis
415,31 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
600.000 € 
Kaufpreis
415,31 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
600.000 €
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2x5vr4f
Referenznummer: 323

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1885

  • Zustand: saniert
  • Balkon

frei ab Sofort

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
  • Energieträger: Gas
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.460,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.680,00 EUR

- Aufwendig saniertes Mehrfamilienhaus
- Denkmalschutz
- Erstbezug
- 4 Wohneinheiten / 3 bereits vermietet
- 2 Stellplätze / bereits vermietet
- 28.572,00€ jährliche Mieteinnahmen (bei Vollvermietung)
- Hausgeld von 731,04€
- Auflistung aller Sanierungsmaßnahmen liegt vor

Zum Verkauf steht ein aktuell frisch saniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im ruhigen Wurzen.

Das Objekt wurde gegen 1885 erstmals erbaut, und um 1996 saniert. Aktuell fand eine umfangreiche sanierung statt, welche das Wohnhaus auf den aktuellen Standard gehoben hat. In den Wohnungen wurde unter anderem neues Laminat verlegt, sanitäre Einrichtungen gegen neue ausgetauscht, moderne Gegensprechanlagen installiert, Küche und Bäder neu gefliest und einiges mehr. Eine Auflistung aller Maßnahmen die am Objekt durchgeführt wurden kann bei Interesse gerne angefragt werden!

Das Gebäude erstreckt sich auf 3 Etagen und bietet Platz für 4 Wohneinheiten. Zu dem Gebäude gehören noch 2 Stellplätze, welche bereits vermietet sind.

Die Neuvermietung ist aktuell noch im Gange, wodurch momentan 3 der 4 Wohnungen vermietet werden konnten.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 415,31m² und bildet sich aus folgenden Werten zusammen:
EG+1. OG = ca. 140,52m² / 4 Raum-Wohnung
1.OG + Balkon = ca. 75,09m² / 3 Raum-Wohnung
2.OG = 105,82m² / 4 Raum-Wohnung
3.OG = 93,88m² / 4 Raum-Wohnung

Die jährliche Sollmiete beträgt 28.572,00€ und die aktuelle Ist-Miete liegt bei 19.680€. Die Sollmiete wird bei bevorstehender Vollvermietung erreicht!
Das Hausgeld beträgt 731,04€.
Die Rücklagen zum Objekt belaufen sich auf, Stand 30.08.2020, 3.598,00€

Bei Leerstand einer Wohnung zum Verkaufszeitpunkt übernimmt der Verkäufer eine Erstvermietungsgarantie für die Dauer von 12 Monaten!

Die Courtage in Höhe von 3,48% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschlss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

vermietbare Fläche: 415,31 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 14.70, Distanz vom Zentrum: 0.29

Wurzen

Wurzen ist eine Große Kreisstadt im Nordosten des Landkreises Leipzig in Sachsen und von Leipzig aus ca. 30km entfernt. Mit ca. 16.200 Einwohnern fällt Wurzen eher kleiner aus, was oftmals jedoch auch nicht schlecht ist. Für Pendler ist die Kreisstadt ideal. Direkt an der B6 anliegend lassen sich viele Wege schnell und bequem erreichen.

Die Stadt Wurzen mit ihrem bis heute erhaltenen mittelalterischen Stadtkern präsentiert sich für Bewohner und Besucher in neuem Glanz. Seit 1991 wird der Altstadtkern, welcher infolge der Vernachlässigung zur Sanierung mehr und mehr unter dem Verfall litt, durch Hilfe von Städtebaufördermitteln in alter Schönheit hergestellt.

In direkter Nähe finden sich zahlreiche Nahversorger sowie andere öffentliche Einrichtungen und Läden des alltäglichen Bedarfs.

Wurzen
(3,5)
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