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** Perfekt für die (große) Familie ** Raumwunder-Reihenhaus in ruhiger Wohnlage in Hennef Geistingen

53773 Hennef (Sieg) / Geistingen 53773 Hennef (Sieg) / Geistingen Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
469.000 € 
Kaufpreis
137 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
226 m²
Grundstücksfl. (ca.)
469.000 € 
Kaufpreis
137 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
226 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
469.000 €

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2x5un4n
Referenznummer: NK2-058

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1990

  • Zustand: gehoben
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Garten, Terrasse

frei ab 01.03.2021

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 175,22 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 08.12.2030
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Das angenehm ruhig und familienfreundlich gelegene Einfamilienreihenhaus mit 5 Zimmern bietet eine Wohnfläche von etwa 137 m² auf 3 Etagen. Es wurde im Jahr 1990 in Massivbauweise erbaut und ist vollunterkellert.

Über einige Außenstufen erreichen Sie den hell gefliesten Eingangsbereich des Hauses. Zur linken Seite befindet sich die geräumige Küche, die mit einer modernen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet ist. Rechts befindet sich ein Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie geradeaus in den freundlichen und großzügig zugeschnittenen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern zum Garten hin. Die Fußböden im Wohn-/Essbereich sind mit Echtholzparkett ausgestattet.

Der pflegeleichte Garten verfügt neben der gemütlichen Sonnenterrasse auch über ein schnuckeliges Gartenhäuschen und lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein.

Vom Wohn-/Essbereich gelangt man über eine Treppe zu den oberen Geschossen. Im ersten Obergeschoss befinden zwei geräumige Schlafzimmer sowie das erst im Jahr 2017 aufwendig modernisierte und geschmackvoll geflieste Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC. Die Fußböden in den Schlafräumen sind hier modern mit einem Laminatboden ausgestattet.

Auch das Dachgeschoss verfügt neben einer Diele über zwei separate Schlafzimmer. Ursprünglich war hier außerdem noch ein weiteres Badezimmer vorgesehen, welches aber bisher noch nicht ausgebaut wurde. Die Fußböden sind hier teils gefliest und teils mit Laminatboden versehen.

Eine weitere Treppe führt zum ausgebauten Spitzboden, der vielseitig nutzbar ist oder einfach nur zusätzlich jede Menge Platz und Stauraum bietet.

Der überwiegend beheizbare Keller des Hauses ist komplett ausgebaut und gefliest. Er verfügt über einen großzügigen Dielenbereich, einen Hobbyraum, eine Waschküche und einen Technik/Heizungsraum.
Die Gasheizung aus dem Jahr 1990 wurde regelmäßig gewartet und funktioniert bisher einwandfrei.

Zu dieser Immobilie gehören eine Garage und ein PKW-Außenstellplatz.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 175.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Einhaltung der Abstandsregeln statt.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zum Gymnasium: 1.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zur Autobahn: 1.12, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55

Lage

53773 Hennef (Sieg) / Geistingen

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Im Rhein-Sieg-Kreis, zwischen Königswinter, Eitorf und Siegburg liegt Hennef an der Sieg - die Stadt der 100 Dörfer. Hennef gehört zu der Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg.

Am südöstlichen Rand von Hennef liegt im beliebten Stadtteil Geistingen der Blocksberg - ein seit den 1980er Jahren erschlossenes Wohngebiet in Hanglage. Hier befindet sich die zum Verkauf stehende Immobilie in angenehm ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage.

Die Verkehrslage ist in Hennef optimal. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten an der nächsten Autobahnauffahrt und somit schnell in den nahe gelegenen Städten Bonn und Köln. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung ideal. Ein großzügiges Busliniennetz und der nahe gelegene Bahnhof verbinden Hennef gut und zügig in alle Richtungen.

Die Sieg auf der einen Seite und das schöne Siebengebirge auf der anderen Seite bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Geschäfte, sämtliche Schulformen sowie Kindergärten, Sportvereine, Supermärkte usw. bilden eine ausgezeichnete Infrastruktur und gemeinsam mit dem hohen Freizeitwert dieser Lage eine angenehme Wohnqualität.

Hennef (Sieg) / Geistingen
(4,4)
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