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Kapitalanlage in Göttingen, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

37073 Göttingen 37073 Göttingen Zur Karte
2.100.000 € 
Kaufpreis
390,20 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
374 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.100.000 € 
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12
Zimmer
374 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.100.000 €

Online-ID: 2x5ru4h
Referenznummer: 09959-sch

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1625

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in einer guten zentralen Lage in Göttingen?

Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seine stadtnahe Lage und den sehr gepflegten Zustand. Die Mieteinnahmen sind wie folgt:

Gewerbe, Gastronomie EG sowie Keller, Mietvertrag seit 01.07.2010,
Kaltmieteinnahme EUR 37.800,-- p.a.
1.OG re.: 1 Einheit à 54,40 m², 2er Studenten-WG, Kaltmieteinnahme EUR 7.065,-- p.a.
1.OG li.: 1 Einheit à 96,20 m², 3er WG, Kaltmieteinnahme EUR 11.653,20 p.a.
2.OG li.: 1 Einheit à 97,40 m², 3er - WG, Kaltmieteinnahme EUR 12.000,-- p.a.
3.OG re.: 1 Einheit à 42,90 m², Kaltmieteinnahme EUR 5.640,-- p.a.
3.OG li.: 1 Einheit à 62,50 m², 2er-WG, Kaltmieteinnahme EUR 7.560,-- p.a.
DG: 1 Einheit à 36,80 m², Kaltmieteinnahme EUR 5.520,-- p.a.
Gesamtmieteinnahme: EUR 87.238,20 Stand Mai 2020

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 versorgt. Die Wohnungen sind mit Parkettböden und modernen Bädern ausgestattet. Stellplätze sind nicht vorhanden. Das Haus kann ohne Renovierungsaufwendungen sofort übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass das Fachwerkgebäude um 1625 errichtet wurde und seit 1982 gemäß § 3.3 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz (NDSchG) als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen als sogenanntes ensemblegeschütztes Baudenkmal ausgewiesen ist.

Das heißt, dass primär die äußere Hülle (Außenwände mit Dach) unter Denkmalschutz steht. Des Weiteren sind sämtliche bauzeitliche Innenausstattungen (Treppenhaus, Türen, etc.) Bestandteile des Baudenkmals.

Weiterhin plant die Stadt Göttingen im Jahr 2021 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen der Groner-Tor-Straße, Kostenvoranschläge liegen derzeit noch nicht vor.

Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen.

https://www.spk-goettingen.de/Verbraucherinformation_Immobilien

Gesamtfläche: 582,72 m², vermietbare Fläche: 582,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen

Die Stadt Göttingen befindet sich im südlichen Niedersachsen und ist etwa 45 Kilometer von Kassel entfernt. Göttingen ist über die Landesgrenzen hinaus für seine traditionsreiche Georg-August-Universität und die zahlreichen wissenschaftlichen Einrichtungen, wie zum Beispiel mehrere Max-Planck-Institute und das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt bekannt. Von den etwa 130.000 Einwohnern sind ca. 30.000 Studenten, die die Altersstruktur, die Gesellschaft und das Nachtleben in Göttingen maßgeblich mitbestimmen. Außerdem verfügt Göttingen mit der A7, die westlich verläuft (Würzburg/Hamburg), der A38 (Leipzig/Halle an der Saale), die südlich von Göttingen verläuft und dem Bahnhof mit ICE-Verbindungen (Basel nach Berlin) über eine ausgeprägte Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in direkter Innenstadtlage, in einer belebten Seitenstraße nahe dem Göttinger Bahnhof und der Fußgängerzone.

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