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Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 4-Zi.-ETW mit tollem Ausblick vom Balkon in Sindelfingen

71067 Sindelfingen (Nord) 71067 Sindelfingen (Nord) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
329.000 € 
Kaufpreis
102,19 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
329.000 € 
Kaufpreis
102,19 m²
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4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
3.225,17 €

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2x5hm4z
Referenznummer: 187559b3df

Apartment
14. Geschoss
frei ab nach Absprache

  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Balkon
  • Böden: Laminat
  • Zustand: gepflegt
  • Ausstattung: Standard
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1964

  • Personenaufzug
  • Energieträger: Fernwärme
  • Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 65,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

+ Gepflegter Zustand
+ Nach energetischen Standards saniert 2018
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 11.160 € (inkl. Stellplatzmiete)
+ Toller Ausblick dank Lage in oberster Etage
+ Eigenes Kellerabteil
+ Waschmaschinenanschluss
+ Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Tor
+ Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Naturnahe Stadtrandlage
+ Ca. 40 Minuten nach Stuttgart mit ÖPNV

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1693728?accessKey=5e42 +++

Ein vielversprechendes Investitionsobjekt stellt diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung samt Balkon mit tollem Weitblick und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² dar, die sich in naturnaher Stadtrandlage in Sindelfingen südwestlich von Stuttgart befindet. Das Apartment ist seit 2015 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 11.160 € (inkl. einer monatlichen Stellplatzmiete von 40 €) unbefristet vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnung im 14. Obergeschoss eines Apartmenthauses aus dem Jahr 1964 wurde zuletzt im Jahr 2018 im Hinblick auf die neuesten energetischen Standards saniert. Im Zuge einiger Schönheitskorrekturen lässt sich der Zustand des Mietobjekts nach Wunsch noch optimieren. Die aktuellen Mieter erwiesen sich seit Beginn des Mietverhältnisses stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen pünktlich erfolgten und keine Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 256 € zzgl. einem Rücklagenbeitrag von ca. 193 €.

Mit Hilfe eines komfortablen Personenaufzugs lässt sich das oberste Stockwerk des Gebäudes mühelos erreichen. Hier umfasst die gepflegte Immobilie ein großes Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, die im Einzelnen je nach Bedarf auch als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eingerichtet werden können, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und separatem WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC und eine Abstellkammer. Die verschiedenen Räume sind mit Teppichboden, Laminat und Fliesen ausgelegt und überzeugen durch ein helles, freundliches Ambiente. Sowohl von Küche und Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus ist zudem ein einladender Balkon zugänglich, von dem aus Ihre Mieter einen herrlichen Blick über das grüne Stadtviertel genießen können.

Für hinreichend Stauraum sorgt ein privates Kellerabteil. Darüber hinaus kann ein Pkw sicher auf einem Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit abschließbarem Tor untergebracht werden, welcher für zusätzliche 10.900 € gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird. Ein praktischer Hausreinigungs- und Winterdienst rundet dieses attraktive Angebot ab.

Objektnr: 1019385

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 102,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 14 Etagen

Die ansprechende Immobilie befindet sich am Rande der Großstadt Sindelfingen im baden-württembergischen Landkreis Böblingen. Nur rund 15 km von Stuttgart entfernt profitieren Ihre Mieter im grünen Stadtteil Eschenried nicht nur von der Naturnähe, sondern auch von einer vorteilhaften Infrastruktur sowie der schnellen Anbindung an Stuttgart.

In einem Umkreis von ca. 5 Gehminuten gewährleisten ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Bank und eine Postfiliale bereits eine sehr gute Nahversorgung. Auch 3 Kindergärten und verschiedene Schulen sind fußläufig in maximal 10 Minuten zu erreichen. Für die Freizeit stehen neben den weitläufigen Waldgebieten in der Umgebung auch andere, abwechslungsreiche Angebote wie ein Kino, ein Schwimmbad, ein Skatepark und diverse Sporteinrichtungen nebst dem knapp 10 Autominuten entfernten Freizeitpark SENSAPOLIS zur Auswahl.

Für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. So dauert eine Fahrt ins Stadtzentrum, von wo aus über den S-Bahnhof Sindelfingen weitere Verbindungen genutzt werden können, nur ungefähr 15 Minuten und Sie gelangen in weniger als 45 Minuten bis in die Stuttgarter Innenstadt. Alternativ lassen sich mit dem Auto auch innerhalb kürzester Zeit die Autobahnen 8 und 81 sowie die Bundesstraße 464 befahren.

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