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Individuelle Wohnung mit Flair in sehr schöner Wohnlage in Köln-Klettenberg

50939 Köln (Klettenberg) 50939 Köln (Klettenberg) Zur Karte
Balkon, Gäste WC, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
1.300 € 
Kaltmiete zzgl. NK
96 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.300 € 
Kaltmiete zzgl. NK
96 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.300 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
1.550 €

3 Nettokaltmieten

Online-ID: 2x4kx4g

Maisonette
1. Geschoss
Bezug: 01.02.2021
frei werdend

  • Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt, renoviert
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 1929

  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1929
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 227,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 10.03.2019 bis 09.03.2029

Die hier angebotene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Zweiparteienhaus aus dem Jahre 1929. Die Stilelemente aus der Bauzeit sind weitestgehend erhalten, besonders hervorzuheben ist die Raumhöhe von ca. 3,20 m im 1. Obergeschoß des Hauses. Hier befinden sich: Der Frühstücksraum, das geräumige Schlafzimmer (23 m²) zuzüglich Balkon, der große Wohnraum mit schöner Terrasse gartenseits (Größe 20,64 m²) mit herrlichem Blick ins Grüne.
Das Badezimmer mit Fenster verfügt über einen großen Doppel-Waschtisch mit Spiegel, eine Dusche sowie ein WC.
Die Kochküche (mit Fenster) ist neuwertig möbliert und verfügt über alle Standardelektrogeräte.
Zwischen dem 1. Obergeschoß und dem Dachgeschoß befindet sich das separate Gäste-WC.

Im Dachgeschoß des Hauses liegen die zwei sehr gemütlichen "Kammerzimmer", ideal geeignet z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer, die ebenfalls zum Mietobjekt zählen.

Ein kleinerer separater Raum wurde ausgestattet für Waschmaschine und Wäschetrockner (liegt auf halber Treppe zum 1. Obergeschoß).

Die Wohnung ist individuell, die Architektur des Baujahres ist faszinierend und stimmungsvoll.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Unikat - bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro Ihren Einzel-Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Köln-Klettenberg prägen geschwungene Straßenzüge und eine starke Durchgrünung. Es entstand zu Beginn des 20. Jahrhunderts "aus einem Guß" als Erweiterung des Stadtteiles Sülz, mit dem es baulich und funktional verbunden blieb. Überragt werden die häufig genossenschaftlichen Wohnungsbauten aus den 20er und 30er Jahren durch den in exponierter Lage errichteten Kirchbau St. Bruno.
Die zunehmende Industrialisierung Kölns weckte auch in Klettenberg das Bedürfnis nach Frei- und Erholungsflächen. Als Standort hierfür war eine nicht mehr genutzte sieben Hektar große Kiesgrube an der Luxemburger Straße vorgesehen. In den Jahren 1905 bis 1906 entstand nach dem Entwurf von Gartendirektor Fritz Encke der Klettenbergpark, in dessen Mitte ein vom Duffesbach gespeister Teich angelegt wurde. Vom Duffesbach ist heute nichts mehr zu sehen. Er fristet, einbetoniert unter der Trasse der Stadtbahn auf der Luxemburger Straße, ein Röhrendasein.

Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich fußläufig zum Sülzgürtel und Klettenberggürtel - dort findet zweimal wöchentlich ein sehr großer, interessanter Wochenmarkt mit vielseitigem Angebot statt.
Die Wohnung liegt in einem Zweiparteienhaus an
einer ruhigen, kleiner Nebenstraße der unteren Siebengebirgsallee im grünen Klettenberg, in Sichtweite des Klettenbergparks mit hohen Bäumen im Innenbereich. Fußläufig erreichen Sie die Straßenbahnlinie 18 (Richtung City, Hauptbahnhof, Uni-Kliniken). In Gegenrichtung erreichen Sie bequem die Stadt Bonn.

Ärzte und Banken, Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig u.a. an der Sülzburgstraße erreichbar. Weiterhin fußläufig und im Nahbereich erreichen Sie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium.

Die Autobahnauffahrt A 4 (Köln-Klettenberg) ist bequem erreichbar (Fahrtziele Richtung Bonn, Flughafen Köln-Bonn oder Richtung Aachen).

Köln (Klettenberg)
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