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Wohnen und Arbeiten in bester Lage der Großstadt

39112 Magdeburg / Sudenburg 39112 Magdeburg / Sudenburg Zur Karte
provisionsfrei, Gäste WC, voll unterkellert, Personenaufzug, Zentralheizung
1.446,81 € 
Preis/m²
235 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
1.446,81 € 
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235 m²
Fläche (ca.)
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Preise & Kosten

Preis/m²
1.446,81 €
Kaufpreis
340.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2x4kt44
Referenznummer: 070/450

Bürofläche
Baujahr: 1996

  • vermietet
Geschoss: 2

  • Massiv
  • EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Teppichboden
  • voll unterkellert
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • gepflegt

  • 2 Stellplätze
  • Personenaufzug
  • Alarmanlage
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch (Wärme) 79,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 24.04.2028

2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.350,00 EUR

- Fachgerechte Verkabelung für moderne Bürotechnik vorbereitet sowie DSL Internet Anschluss
- Zentral geschaltete Alarmanlage für beide Ebenen
- Zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung im Keller
- PKW-Stellplätze im Innenhof

In dem 6-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus an der Halberstädter Straße in Magdeburg werden hier im 1996 neu errichteten Anbau Büroräume in der 2. und 3. Etage angeboten.
Eine Trennung in zwei, separat vermietbare Einheiten ist ohne großen Aufwand möglich. Auch eine Nutzungsänderung in bis zu 4 Wohnungen ist gemäß der Teilungserklärung möglich, bedarf aber der Zustimmung der Verwaltung. Gemäß Rücksprache mit der WEG-Verwaltung ist dies jedoch lediglich eine Formalität.
Im begrünten Innenhof befinden sich PKW-Stellplätze.
Die Wohneigentümergemeinschaft umfasst 8 Wohn- und 8 Gewerbeeinheiten.

Der bisherige Mieter hat neu gebaut und die Einheiten können sofort übernommen werden.

Die Lage der Immobilie mit der sehr guten Anbindung über den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet auf Dauer eine gute Vermietbarkeit in dieser belebten Umgebung.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gern in unserem, Exposé zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Gesamtfläche: 235,00 m², vermietbare Fläche: 235,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 6 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Die Halberstädter Straße, im Südwesten der Landeshauptstadt ist geprägt von vielen kleinen Geschäften, Gaststätten, kulturellen Einrichtungen und natürlich Wohn- und Geschäftshäusern. Vom Stadtzentrum nach Südwesten verlaufend bildet sie das geschäftliche Zentrum des Stadtteils.

Alles, was man im täglichen Leben braucht, erreicht man zu Fuß oder mit der Straßenbahn und dem Bus, die fast vor der Tür halten. Die Innenstadt mit den vielen gastronomischen und kulturellen Einrichtungen rund um den Domplatz, liegt nur etwa 2 Km entfernt.

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