SHARE DEAL - SPEICHER DENKMAL 1.800m² Wohnfl. Sanierungsobjekt b. Rostock

1.200.000 €
Kaufpreis
1.800 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.200.000 €
  • Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage, Sanierungs-Afa

Online-ID: 2X45D4N

  • Mehrfamilienhaus
  • 5 Geschosse
  • Baujahr: 1905
  • Bezug: nach Sanierung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), sanierungsbedürftig
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig
  • Versorgung: städtische Wasserversorgung

SPEICHER DENKMAL 1.800m² Wohnfl. Sanierungsobjekt b. Rostock

EIN ANGEBOT DIREKT VOM EIGENTÜMER IM MAKLERALLEINAUFTRAG

Historisches Speicher Denkmal „CASTELLO“
Sanierungsobjekt nahe Rostock, Ostsee. Share-Deal*

Ein Gebäude mit interessanter Geschichte und im gutem Bauzustand. Mit Vision zur Errichtung von Maisonett Wohnungen. Der imposante Speicher mit Turm ermöglicht freien Blick in die Landschaft. Das Objekt liegt im schön sanierten Ortskern. Den Ostseestrand von Warnemünde erreicht man in 18 Min. ÖVNP nach Rostock in 25 Min. *Der Verkauf erfolgt im GmbH-Mantel.

Denkmal Sonder-AfA möglich
Sanierungsobjekt
Lage im Ortskern mit Fördermöglichkeit
1.800 m² geplante Wohnfläche
Gutes Wohnumfeld
in 18 Fahrminuten zum Ostseestrand von Warnemünde
in 25 Fahrminuten mit Öffentlichen Nahverkehr nach Rostock
Verkehrsgünstig am Autobahnkreuz Kavelsdorf (Hamburg – Rostock – Stettin – Berlin)
Verkauf als SHARE DEAL*

Wir bieten Ihnen nahe der Ostsee-Metropole Rostock die Investitionsmöglichkeit in ein historisch bedeutsames Anwesen, dem Speicher Denkmal "Castello" an.

Es handelt sich hierbei um ein beeindruckendes Baudenkmal mitten im Ortskern, auf einem Grundstück mit schönen großem Garten. Das Gebäude erinnert vom Äußerem an eine "kleine Burg". Vom Turm aus genießt man einen herrlichen Landschaftsblick.

Aufgrund der Gebäudegröße (2.250 m² Gebäudenutzfläche) bietet sich die Umnutzung zur Wohnnutzung (künftig: 1.800 m² Wohnfläche) durch Errichtung von Lofts im gehobenen Qualitätsniveau an. Das Gebäudestruktur lässt die Errichtung von 6 jeweils 2-Etagen übergreifenden Wohn-Lofts mit Galerie bzw. Atrium (Deckenhöhen im EG: 3,2m und in den OGs lediglich 2,5m) und eigenem Gartenanteil zu. Zur Gartenseite hin ist die Errichtung von Balkonen genehmigungsfähig. Ebenso der Einbau eines Fahrstuhls. Im EG könnten Garagen entstehen. Diese Qualität und Ausstattungsmerkmale sind bei einem besserverdienenden Mieterklientel sehr begehrt. Aufgrund der guten Anbindung in die Stadt Rostock und zum Strand nach Warnemünde (nur 18 Fahrminuten!), kann eine schnelle Vermietung zu guten Konditionen prognostiziert werden.

Sie als Investor profitieren dabei gleich zwei mal: einerseits von der attraktiven Mietrendite und zum anderen von den hohen Steuervorzügen aufgrund der bei diesem Investment einzigartigen Denkmalschutz Sonder-AfA.

PLZ, Stadt: 18196 Dummerstorf
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Objektart: Sanierungsobjekt
Denkmal: ja, Sonder-AfA
Gebäude Nfl.: 2.125 m²
gepl. Wohnfl.: 1.800 m²
Grundstück: 2.000 m²
Lage:Innenbereich §34 BauGB
Mietertrag*:912 Euro/Jahr

*SHARE DEAL

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im GmbH-Mantel. Bitte erkundigen Sie sich über die möglichen Vorteile in Bezug auf Wegfall der Grunderwerbsteuer, Entfall jeglicher Spekulationshaltefrist, 5%-Steuersatz für Mehrerlöse im Falle eines Weiterverkaufs, und weiteren Besonderheiten bei einem Steuerberater Ihrer Wahl. In der Abwicklung erwerben Sie 100% der Anteile an dieser Kapitalgesellschaft (GmbH) – inklusive des Grundstücks. Das Grundstück und Gesellschaft sind frei von jeglichen Banklasten.

DIREKT VOM EIGENTÜMER IM MAKLERALLEINAUFTRAG

Die MAGNATAS Gruppe veräußert im Zuge der Umstrukturierung ihrer Unternehmensausrichtung diese und weitere Immobilien. Dieses Angebot steht im Eigentum der MAGNATAS Gruppe. Wir bieten Ihnen dieses exklusiv, direkt vom Eigentümer im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an. Unsere Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzl. MwSt., aktuell somit 7,14%%. Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.

Bitte senden Sie uns zunächst eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten:
Name, (ggf. Firma), Anschrift, Tel, Mail-Adresse.

Der Geschäftsführer der MAGNATAS GMBH wird dann gern mit Ihnen persönlich Kontakt aufnehmen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus aktuellem Anlass nur noch sensible objektbezogene Daten gegen Liquiditätsnachweis ausgeben. (Eine beabsichtigte Bankfinanzierung ist kein geeigneter Nachweis). Selbstverständlich behandeln wir Ihre Informationen und Unterlagen streng vertraulich.

Meine Stadt Immobilien bietet Immobilieneigentümern einzigartig professionelle Lösungen zum Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Netzwerk umfasst sämtliche Asset-Klassen, von der Eigentumswohnung über Wassergrundstücke, Wohn-und Geschäftshäuser, Denkmäler, Zinshäuser, Renditeobjekte, Gewerbezentren, Logistik, Hotels bis hin zur Quartiersplanung und Landflächenentwicklung. Dabei arbeiten wir diskret off-Market, gemeinschaftlich mit unseren besten Maklerpartnern und Spezialisten im jeweiligem Segment zusammen. Zu unseren Kunden gehören Privatiers, Stiftungen, Fonds, Privatbanken, Family Office, Industrielle und internationale Projektentwickler.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Webseite:
https://www.meine-stadt-immobilien.de/

Anbieter dieser Immobilie

Herr Rene Schumann

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.