::: Über den Dächern der Stadt Minden I Luxus Penthouse I Neubau Wohnanlage I Nähe Botanischer Garten I Simeonsglacis :::

Balkon, Dachterrasse, Stellplatz, barrierefrei, Personenaufzug, frei, Neubau
470.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
470.000 €
1 Stellplatz
10.000 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

  • Kapitalanlage

Online-ID: 2X3J64G
Referenznummer: 0123_WE_7

  • Penthouse
  • 3. Geschoss
  • Bezug: Sommer 2021
  • Derzeitige Nutzung: frei
  • Bad mit Fenster und Dusche
  • Balkon, Dachterrasse
  • Ausblick: Fernblick
  • offene Küche, Pantry
  • barrierefrei
  • Böden: Fliesenboden, Granitboden, Parkettboden
  • Fenster: Holzfenster
  • Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös
  • Zustand: Erstbezug
  • Anschlüsse: DVB-T-Empfang, Kabelanschluss, EDV-Verkabelung
  • Baujahr 2021
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Haustyp: KfW 55
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2021
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf 55,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen traumhaften Wohnanlage in bester Lage am Rande der Innenstadt in der Nähe des botanischen Garten.

Hier entstehen im Moment gerade insgesamt 6 Luxus-Komfort Wohnungen mit gr. Terrasse und Gartenteil im EG, bzw. großzügigen Westbalkonen und zwei Penthouse Flats mit 114qm bzw der kleineren Variante mit 55qm 360° View bis zum Kaiser Wilhelm Denkmal und Fernsehturm, wie es sie in dieser Form kaum wieder zu finden gibt.

Außergewöhnlich hochwertig präsentiert sich dieses Projekt, Raumhöhen von ca. 2,8 m, Türhöhen von 2,25 m, extra große, selbstverständlich ebenerdige Duschen, Offene Räume die sich lichtdurchflutet präsentieren, dank großformatiger Holzfenster mit Challousien.

Bodenbeläge in Echtholz Dielen Parkett und großformatiges Natursteinzeug, eine Premium Keramik von Villeroy & Boch Memento mit Shower Duschen sind nur einige Highlihts dieser Wohnung.

Diese 2-Zimmer-Luxury Flat erstreckt sich auf ca.114 m² Wohnfläche und wird erstklassig ausgestattet. Weitere Highlights, wie zB. die ca. 55 (!) qm große Dachterrasse mit West/Nord/Südausrichtungen.

Schauen Sie von hier aus über den alten Baumbestand des Grundstückes und genießen laue Sommerabende mit dem sensationellen Blick Richtung Wiehengebirge oder Altstadt von Minden. Angedacht ist es, das gesamte Dach des Penthouses mit einem Gründach herzustellen, somit ist das ganze Jahr über ein optimales Klima garantiert.

Ein großzügiger Fahrstuhl ist ein Garant für Hochwertigkeit und sehr gute Vermietbarkeit im Falle einer Kapitalanlage. Vor der außergewöhnlichen Wohnanlage befinden sich insgesamt 8 Stellplätze, im hinteren Gartenbereich wird ein massiv erstelltes Häuschen platziert um Ihre Fahrräder oder Gartenutensilien unterzubringen...

Das Haus wird durch eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt. Wohnungstationen verteilen die Wärme innerhalb der Wohnung und erzeugen über einen Wärmetauscher energiesparend warmes Wasser.




Die Ausstattung im Überblick:

- Exklusive Architektur
- Deckenhöhen ca. 2,80 m
- Premium Schleiflack Innentüren stumpf einschlagend Höhe in 2,25 m
- Großformatige Glasschiebeelemente
- Riesige Panorama-Terrasse (55 qm)

- Hochwertige Holzfenster
- feine Akzente durch unterschiedliche Hölzer und Metalle
- hochwertige Parkettböden
- warme Farben und organische Materialien, Bäder mit großflächigen feinkalibrierten Fliesen
- erstklassige Armaturen
- Duschen mit Fußbodenheizung und integriertem Bodenablauf sowie Showertablet und Raindance-Kopfbrause
- Wohnungseingangstüren in Anlehnung an den Sicherheitsstandard RC 2
- Fenster im EG in Anlehnung an den Sicherheitsstandard RC 2
- ausgewogene Balance zwischen Modernität und Klassik
- erhöhter Schallschutz, z.B. Aufzug mit Riemenantrieb
- Wohnräume mit TV- und Netzwerkanschlüssen
- Wasserenthärtungsanlage
- Außenzapfstelle Balkon oder Terrasse
- LED Einbaustrahler
- KfW Standard: KfW-Effizienzhaus 55
- (derzeit 120.000 € KfW-Kredit zu 0,75% Zinsen, 18.000 € Tilgungszuschuss) Stand bis Juli 2021

Folgende Wohnungen können wir Ihnen noch anbieten:
Übersicht der Wohnung 1-8:

Wohnung 1 EG rechts I mit kleinem Gartenteil:
Wohnfläche: 94,45 qm
Nutzfläche 7,13 qm
3 Zimmer, Schlafen 2
1 Aussenstellplatz (optional)
330.000 €

Wohnung 2 EG mitte I mit 44qm großen privaten Gartenteil:
Wohnfläche: 63,97 qm
Nutzfläche 5,23 qm
2 Zimmer, Schlafen 1
1 Aussenstellplatz (optional)
225.000€
Leider bereits verkauft!

Wohnung 3 EG links I mit 180qm großen, privaten Gartenteil:
Wohnfläche: 94,45 qm
Nutzfläche 7,13 qm
3 Zimmer, Schlafen 2
1 Aussenstellplatz (optional)
nur 340.000 €

Wohnung 4 1. OG. rechts I mit großem Balkon:
Wohnfläche: 94,45 qm
Nutzfläche 7,13 qm
3 Zimmer, Schlafen 2
1 Aussenstellplatz (optional)
335.000€
Leider bereits verkauft!

Wohnung 5 1.OG. mitte I mit großem Balkon:
Wohnfläche: 63,97 qm
Nutzfläche 5,23 qm
2 Zimmer, Schlafen 1
1 Aussenstellplatz (optional)
225.000€
Leider bereits verkauft!

Wohnung 6 1.OG links I mit großem Balkon:
Wohnfläche: 94,45 qm
Nutzfläche 7,13 qm
3 Zimmer, Schlafen 2
1 Aussenstellplatz (optional)
335.000€
Leider bereits verkauft!

alternativ:
Wohnung 7 o. 8 Penthouse I mit umlaufender Dachterrasse:
Wohnfläche: ca. 114qm I Dachterrasse ca. 55qm
3 Zimmer, Schlafen 2, Gäste WC
1 Aussenstellplatz (optional)
nur 470.000 €

Optional mit Carport

+++Ihre individuellen Wünsche sind im Moment noch umsetzbar! +++

Rufen Sie uns gerne jederzeit ein, wir können im Rahmen der Möglichkeiten mit
2 Personen einen vor Ort Termin auf der Baustelle bereits durchführen! Zu diesem Termin bringen wir Ihnen die Philosophie dieses außergewöhnlichen Projektes näher!

Bei diesem Grundstück ist der Spagat zwischen absolut zentraler Lage und ruhigem Wohnen im Grünen gelungen. Auf über 1.300 qm Grundstücksgröße befindet sich diese superschöne Wohnanlage. Nur ca. 10 Minuten fußläufig bis zum Simeonsglacis und dem botanischen Garten. Abends schnell ein paar frische Lebensmittel zu Fuß besorgen, zum Arzt um die Ecke oder die Kinder mit dem Fahrrad zur Schule bringen, dieses alles ist hier möglich.

+++Ihre individuellen Wünsche sind im Moment noch umsetzbar! +++

Rufen Sie uns gerne jederzeit ein, wir können im Rahmen der Möglichkeiten mit
2 Personen einen vor Ort Termin auf der Baustelle bereits durchführen! Zu diesem Termin bringen wir Ihnen die Philosophie dieses außergewöhnlichen Projektes näher!

Anbieter dieser Immobilie

Frau Anja Valdorf

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