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2-Familien-Doppelhaushälfte, keine 20 Jahre alt zum Eigennutz oder doch als Kapitalanlage?

77880 Sasbach b Achern, Baden 77880 Sasbach b Achern, Baden Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
750.000 € 
Kaufpreis
255 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
271 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

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Kaufpreis
750.000 €

Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2x3h44f
Referenznummer: 0054-20 (1/254)

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2001

  • Zustand: gepflegt
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dach ausgebaut, Dachboden
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • frei werdend
  • 3 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: teilweise möbliert, Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 114,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 24.07.2020 bis 23.07.2030
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Fernwärme
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Die im Jahr 2001 erbaute 2-Familien-Doppelhaushälfte verfügt über 2 getrennte Wohnungen.

1. Wohnung (EG & UG) = 5 Zimmer = ca. 125m² Wohnfläche
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Terrasse und der Garten, die große Wohnküche sowie ein Badezimmer.
Im Untergeschoss befinden sich 2 Schlafräume, 1 Büro sowie ein Badezimmer mit Sauna und Dusche.

2. Wohnung (OG & DG) = 4 Zimmer = ca. 130m² Wohnfläche
Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls das große Wohnzimmer mit Balkon, die Wohnküche sowie das Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss finden Sie 3 Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Sauna - eines der Schlafzimmer ist bereits klimatisiert.

Die Gartenfläche beträgt ca. 110 m² und die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Tagsüber ist es hier immer schön sonnig. Von der Terrasse hat man auch eine gute Aussicht auf den Schwarzwald.

Im Jahr 2020 ist die gesamte Fassade gestrichen worden.
Ein Fahrradschuppen sowie 3 Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot harmonisch ab.

Die gesamte Heizanlage wird durch den Fernwärme-Anschlußvertrag kostenfrei zur Verfügung gestellt, sprich es werden hier keine Kosten für die Heizungssanierung anfallen. Auch Reparaturen an der Heizanlage sind kostenfrei in dem Fernwärme-Anschlußvertrag geregelt.

Die Verkäufer möchten gerne nach dem Verkauf der Immobilie noch für ca. 2 Jahre im Haus wohnen bleiben. Hierfür entrichten die Verkäufer gerne eine Aufwandsentschädigung in Höhe von 2.500,- € pro Monat, was einer Rendite von 3,64% entspricht. Nicht-umlegbare Kosten, Zins- und Steuerzahlungen sind bei der Kalkulation nicht berücksichtigt. Es gibt jedoch keine Hausverwaltung und keine Rücklagenbildungspflicht, es gibt somit aktuell keine nicht-umlegbaren Kosten.

Nach den 2 Jahren kann die Immobilie gerne selbst genutzt werden oder zu einem anderen Preis neu vermietet werden.

Sollten Sie die Immobilie für sich zum Eigennutz erwerben wollen, so können Sie mit der monatlichen Zahlung von 2.500,- € mehr als nur Ihren Kredit bedienen. Wer einen langen Atem hat kann hier ein wirklich wundervolles Haus für sich und seine Familie erwerben!

Sprechen Sie uns gerne darauf an - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

- 2 getrennte Wohnungen
(EG UG = 5 Zimmer = ca. 125m² Wohnfläche)
(OG DG) = 4 Zimmer = ca. 130m² Wohnfläche
- 4 Bäder mit 2 Saunen
- Die Immobilie ist keine 20 Jahre alt
- sehr gute, ruhige Lage
- eigener Garten
- 3 Stellplätze direkt vor dem Haus
- Fahrradschuppen

Hinweis: Es ist möglich auch die einzelnen Wohnungen zu erwerben!

In der Zeit bis zum 30.06.2020 sowie ab dem 01.01.2021 wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% Courtage einschl. MwSt., in der Zeit vom 01.07.2020 bis einschl. 31.12.2020 wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% Courtage einschl. MwSt., berechnet.
Die Grundlage für die MwSt. ist ausschließlich das Datum des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

Die Immobilie befindet sich am ruhigen Ortsrand von Sasbach im Übergang zu Achern, keine 5 Gehminuten vom Gymnasium Achern entfernt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Zur A5-Anschlußstelle "Achern" sind es ca. 10 Fahrminuten mit Anbindung nach Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.

Sasbach b Achern, Baden
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