Moderne Stadtvilla in bester Lage von Nauen

Neubau
489.900 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
730 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 2X3ES42

  • Einfamilienhaus
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 2021
  • Bezug: 2022
  • Zustand: gehoben, Neubau
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2022
Endenergiebedarf 55,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseB
Gültigkeit 01.10.2021 bis 30.09.2031
  • Haustyp: KfW 55, Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Hiermit bieten wir Ihnen eine großzügige und frei planbare Stadtvilla in Massivbauweise als KfW 55 Haus mit 5 Zimmern auf 160 qm Wohnnutzfläche an. In der Abbildung des Haues können sich Sonderausstattungen befinden, die nicht im Preis enthalten sind. Die Lage des Grundstücks befindet sich direkt in Nauen Randlage, in einem neuen Wohnpark welcher in 2021 komplett neu erschlossen wird. Ohne Abriss- und Baumfällarbeiten.

Gehobene Ausstattung zum fairen Preis:
- KfW 55 Haus mit 26.5000,- € Tilgungszuschuss förderfähig ab 01.07.2021
- komplett massive Ausführung -Stein auf Stein- inkl. Bodenplatte
- modernste Heiztechnik mit hochwertiger Wärmepumpe
- integrierte zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bad mit Dusche, Badewanne und Ausstattungen von Markenherstellern
- Gäste-WC, Ausstattungen von Markenherstellern
- hochwertige Bodenfliesen in Küche, Bad , Gäste-WC, HWR und Diele
- dreifach verglaste Thermofenster mit Sicherheitspilzzapfen
- Alle Fenster- und Terrassenelemente mit elektrischen, wandintegrierten Rollläden mit
Aluminium-Rollladenpanzer in verschiedenen Farben
- Fensterbänke innen aus Gussmarmor
- farbiger Außenputz und Buntsteinputz für den Sockelbereich
- verschiedene hochwertige ALU-Hauseingangstürelemente
- hochwertige Innentüren
- Ausstattung mit Rauchmeldern
- Vollholztreppe in Buche viertel-oder halbgewendelt
- Blower-Door Test inklusive

Das Haus ist projektiert. Ein bedarfsgerechter Energieausweis wird mit der fertigen Planung erst erstellt.

Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass im Angebot noch keine Baunebenkosten (z.B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Behördenkosten, Gebühren) sowie die Erwerbsnebenkosten des Grundstückserwerbes (z.B. Notar, Grunderwerbsteuer) enthalten sind. Die Abbildungen können weitere Sonderausstattungen enthalten, welche zusätzlich gegen Aufpreis vereinbart werden können. Profitieren Sie von unserem umfangreichen Beratungsservice und lassen Sie sich in einem konkreten Termin Ihr individuelles Hausangebot erstellen. Selbstverständlich ermitteln wir mit Ihnen gemeinsam die Gesamtkosten für das Bauprojekt.

Passend zum Angebot stellen wir gern den Kontakt zu unserem unabhängigen Darlehensvermittler her, der die hier mögliche KfW 55 Förderung mit 26.500,- € ab 01.07.2021 Tilgungszuschuss für Sie in die Gesamtfinanzierung mit Sonderkonditionen einbezieht.

In dem Angebotspreis ist der Kaufpreis für das Grundstück mit 219.000,- € ohne zusätzliche Maklercourtage enthalten.

Bezüglich der EU Datenschutzgrundverordnung DSGVO, bitten wir Sie das Impressum zu lesen auf www.baumgart-immobilien-falkensee.de

Nachdem die Grundstückspreise im sogernannten Speckgürtel von Berlin in den letzten Jahren drastisch gestiegen und somit kaum noch bezahlbar sind, wird Nauen als nächste große Stadt westlich von Berlin immer beliebter. Das ist in erster Linie den hervorragenden Straßenverbindungen nach Berlin und ins Umland und der immer besser werdenden Infrastruktur geschuldet. In Zahlen bedeutet dies, dass man in ca. 30 Minuten nach Berlin Spandau mit dem Auto fährt und nur ca. 30-40 min. mit dem Regionalexpress zum Berliner Hauptbahnhof benötigt ohne umzusteigen. Nauen selbst liegt in einer mitten von Feldern, Wäldern und Seen umgebenen herrlichen Landschaft, die man mit dem Auto zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden und sich erholen kann. In Nauen selbst befindet sich die Havellandklinik mit über 320 Betten und bester ärztlicher Notfallversorgung rund um die Uhr. Darüber hinaus befinden sich hier Kindergärten, Grund-sowie Oberschulen und spezielle Sonderschulen, Einkaufsmöglichkeiten. Nauen hat auch kulturell einiges zu bieten. Hierzu zählt die historische Altstadt oder das Schloß Ribbeck sowie das ehemalige Funkamt mit den Muthesiusbau-Hallen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Olaf Baumgart

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.