Wohnhaus / Gewerbe- / Renditeobjekt

420.000 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
465 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 17.9.2021 ergab.
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Geheimtipp
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
420.000 €

Es fällt für den Käufer eine Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises an. Diese Käufercourtage ist bei Vertragsabschluss fällig und verdient.

Online-ID: 2X2964D
Referenznummer: 772-04-03

  • Zweifamilienhaus
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 1984
  • Bezug: nach Vereinbarung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1984
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 153,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 18.11.2013 bis 19.10.2027

Im Dachgeschoß befindet sich z. Zt. eine Monteurwohnung mit 4 Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Im Erdgeschoß befindet sich Büros und weitere Räume für einen Gewerbebetrieb.

Die Mieteinnahmen betragen 24.000,- € / Jahr.

Das Gebäude ist 2009 voll saniert worden. Die Wände im Dachgeschoss wurden nur "eingesetzt". D. h., der Grundriss kann einfach geändert werden ohne die "Dachhülle" zu beschädigen. Das Badezimmer wurde in massiver Bauweise erstellt.

Das Gebäude kann mit einfachen Mitteln wieder zu einem Wohnhaus umgebaut werden. Die Flächen von beiden Garagen (ca. 52 m²) können dann in Wohnraum gewandelt werden. Somit würde das Gebäude dann über ca. 150 m² Wohnfläche verfügen.

Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit sich das Objekt genau anzusehen. Allerdings gilt die Devise, "wer zuerst kommt, mahl zuerst". Das heißt, wer als erster einen Notartermin wahrnimmt, bekommt das Objekt verkauft. Es gibt keine Reservierungen.

Unterlagen wie Lageplan sowie die Widerrufserklärung liegen diesem Exposé bei.
Bei Fragen freue ich mich über Ihren Anruf.

Das Objekt liegt im südlichen "Speckgürtel" zwischen Hamburg und Lüneburg.
Es hat eine gut und verkehrsgünstige Lage.

Der Ort verfügt über die gängigen Unternehmen, die die Bevölkerung mit den Dingen des täglichen Leben versorgen. Mehr oder weniger alle großen Lebensmittel- und Einzelhandels/Lebensmittelketten sind in unter 10 min. mit dem Auto zu erreichen. Auch der Personennahverkehr hat gute Anschlüsse um zum Bahnhof und von dort nach Hamburg und Lüneburg zu gelangen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Bernd Faber

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 17.9.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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